Земельные ресурсы нередко находятся в собственности государства или муниципалитетов, а гражданам наделы передаются в аренду. В таком случае владелец участка выступает не собственником, а арендатором. При определённых условиях арендаторы могут специальным договором делегировать свои права третьим лицам, сдавая землю в субаренду.
Как составить соглашение?
Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.
Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:
- Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
- Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
- Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.
В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:
- наименования;
- даты и места заключения;
- предмета договора;
- существенных положений;
- дополнительных положений;
- подписей и реквизитов сторон.
После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:
- Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
- Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
- Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
- Факт оформления настоящим документом субаренды.
Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:
- Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
- Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
- Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
- Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
- Цели использования ЗУ.
- Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
- Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.
Если в основном договоре не указана допустимость субаренды, но и нет прямого запрета на неё, можно получить у арендатора официальное разрешение и приложить его к пакету документации.
Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:
- фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
- адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
- банковские реквизиты юридического лица;
- паспортные данные сторон – для физических лиц;
- если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.
- Скачать бланк договора субаренды земельного участка
- Скачать образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Нужно ли регистрировать?
Регистрировать такой договор нужно при условии, что субаренда оформляется:
- на срок более одного года (12 месяцев);
- бессрочно.
Регистрация проводится в Росреестре при предоставлении договора субаренды в количестве не менее 3 экземпляров и приложений к нему:
- заявления нового правообладателя о регистрации его прав;
- акт приёма-передачи участка;
- выписка из ЕГРН о праве аренды у передающей стороны;
- паспорта сторон.
Перечисленные документы, кроме заявления, должны передаваться в оригиналах и копиях. Паспорта после оформления процедуры сразу же возвращаются. Кроме этого могут потребоваться:
- согласие арендодателя;
- доверенность;
- иные документы по требованию Росреестра.
Предварительно следует уплатить государственную пошлину за регистрацию, которая составляет:
- для физических лиц – 2 000 рублей;
- для юридических – 22 000.
Госпошлину уплачивает принимающая сторона. Срок проведения процедуры составляет от 10 до 22 рабочих дней.
Подать документы на регистрацию можно при личном посещении территориального отделения Росреестра. А также, переслав документацию заказным письмом с уведомлением. При пересылке все копии должны удостоверяться нотариально.
Особенности для земель сельскохозяйственного назначения
Если речь идёт о дачных участках, которые находятся в совместной собственности и управляются СНТ или иным некоммерческим объединением садоводов и огородников, то дополнительно потребуется получить согласие общего собрания собственников с протоколом подсчёта голосов, большинство из которых должно быть «за».
Также в документе, касающемся субаренды земель сельхозназначения, дополнительно должны быть указаны:
- виды работ, которые может проводить на участке новый правообладатель;
- прекращение действия субаренды только после сбора урожая (кроме случаев неиспользования ЗУ).
Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно найти тут.
Арендованные участки можно передавать в субаренду, если собственник не поставил на это прямого запрета. Передача осуществляется дополнительным договором, который не имеет без основного договора, никаких полномочий. Подписанный документ, если он заключён на срок более года, нужно зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра.
