Земля – это основной ресурс любого государства, поэтому расставаться с ним никто не желает и не спешит. На такой случай и существует аренда земельного участка, что является не плохой альтернативой для права собственности, хоть и временное.
Аренда, по согласованию сторон, может предоставляться, как не на продолжительный срок, так и на долгий, в редких случаях с возможностью приобретения в личную собственность.
Земельные участки могут предоставляться для ведения предпринимательской деятельности, строительства, использование недр земли т.д.
Что такое наем ЗУ и какие есть виды землепользования?
Земля может предоставляться государством, как гражданам, так и различным организациям. Ее осуществление происходит с помощью заключения специального договора. В аренду могут быть сданы только специальные участки.
Краткосрочный
Срок данной аренды возможен максимум на 10 лет. По обоюдному согласию в конце срока, возможна пролонгация, условия которой фиксируются в дополнительном соглашении.
Краткосрочная аренда оформляется обычно для строительства или восстановления объектов или обустройства парковок.
Долгосрочный
Долгосрочная аренда может оформляться на срок от 5 до 49 лет. Такая сделка подразумевает необходимость в долгосрочной эксплуатации объекта, для ведения подсобного личного хозяйства и в дальнейшем возможность выкупа участка.
При необходимости соглашение также можно пролонгировать.
Постоянное право пользования ЗУ
Еще один способ владения земельным участком называется право бессрочного пользования. Данное право распространяется только на участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, и предоставляется оно на основании решения органов власти. Также право обязательно нужно зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости».
Данный вид пользования может предоставляться только органам государственной власти и казенным предприятиям. Физические лица земельные участи в постоянное пользование получить не смогут. О том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте тут.
Какие земли можно брать под наем?
Прежде всего, возможность аренды определенного вида участка, решается главой администрации данного региона.
Существует перечень земельных участков, которые строго не допускаются к аренде:
- Кладбища.
- Заповедники.
- Охраняемые предприятия, например, тюрьма.
- Территории, на которых находятся объекты воинских сил.
- Территории, имеющие атомные или радиоактивные энергоресурсы.
Условия и требования для заключения договора
Документ аренды заключаются на срок, определенный сторонами, если срок не установлен, то право пользования предоставляется на неопределенный срок.
Каждая из сторон имеет право в любое время разорвать договорные отношение, но заранее предупредив об этом другую сторону на основании статьи 619 Федерального Закона №14.
Длительный
Договор для длительной аренды – документ, устанавливающий отношения между государственной или муниципальной властью и арендатором. Срок его действия не может превышать 49 лет. В нем должны быть прописаны следующие пункты условий:
- Дата заключения.
- Предмет договора (предоставляемый участок).
- Точный адрес арендуемой земли.
- Количество построек и их площадь.
- Имеющиеся ограничения при использовании.
- Обременения (при наличии).
- Срок действия.
- Размер арендной платы и сроки ее выплат.
- Возможность внесения корректировок.
- Ответственность для каждой стороны (если будут выявлены нарушения).
- Скачать бланк договора долгосрочной аренды земельного участка
- Скачать образец договора долгосрочной аренды земельного участка
Кратковременный
Данный договор может заключаться на срок до 5 лет, после прекращает свое действие или продлевается. Главный плюс краткосрочного договора – это то, что его не нужно регистрировать в Росреестре, не нужно оплачивать госпошлину и подготавливать документы, а значит, экономятся денежные и временные ресурсы. Вступит в силу он с момента подписания и действует до конца арендного срока.
Обязательные условия:
- Предмет договора (участок земли, ее площадь и кадастровый номер).
- Размер арендной платы и сроки ее начисления (стоимость может равняться определенному проценту от дохода или в виде предоставления права пользования объектом).
- Цели использования арендованной территории (обязательное их соблюдение, если соглашение подразумевает коммерческую деятельность, то начинать строительство на данной территории нельзя).
- Права и обязанности для каждой из сторон.
- Ответственность друг перед другом за нарушение любых правил и сводов, указанных в договоре.
- Сроки начала и окончания действия.
- Скачать бланк договора краткосрочной аренды земельного участка
- Скачать образец договора краткосрочной аренды земельного участка
Условия могут дополняться, в зависимости от места и физического лица, который заключает договор.
Преимущества и недостатки
Общее преимущество аренды земельного участка, заключается в том, что она может обеспечить на любой территории поступление денежных средств арендодателю в виде оплаты, если сохраняются права на собственность земли. Земля переходит к более эффективному использованию.
Большой срок
Преимущества:
- Возможность выкупа земельного участка до окончания действия договора.
- Использование природных ресурсов.
- Предоставление аренды, как физическим лицам, так и организациям.
- Строительство зданий и сооружений (если не запрещено условиями договора).
- Сдача земли в субаренду (обязательное уведомление об этом органов власти). О составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь.
- Возможность расторгнуть договор досрочно.
- Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя (разумеется, в рамках договорных условий).
Малый срок
Преимущества:
- Возможность строительства зданий и сооружений.
- Людям, имеющим определенный социальный статус, предоставляется возможность обзавестись собственным жильем.
- Предоставление аренды, как физическим лицам, так и организациям.
- Сдача земли в субаренду (обязательное уведомление об этом органов власти.
- Договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре.
Недостатки:
- Нет возможности соблюдать оборот сельскохозяйственных культур.
- Высокая вероятность понижения производительных качеств почвы.
- Большие трансакционные выплаты при оформлении аренды.
- Оплата аренды не связана с земельной рентой, требуется ее определение.
- Досрочное расторжение договора со стороны арендодателя.
Самое главное условие в договоре аренды является срок его действия. При заключении и подписании, стороны сами выбирают сроки данных отношений. Важно понимать, что у каждого участка есть свои доступные рамки для аренды, они зависят от его вида, целевого назначения и наличия объектов. Бывает что одна и та же территория предоставляется в аренду на разные сроки в зависимости от условий сделки.
