Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы. Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.

Что это такое?

Публичная кадастровая карта — это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их статусе. Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям.

Поиск земельного надела

Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий.

Перейти на этот сайт. — очень удобный сайт для поиска.

Обозначение территории

В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры. После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону.

Исследование ПКК

Основное меню находится слева.

1. Нужно найти кнопку «Управление картой» и нажать на нее.
2. Откроется окно настроек, в котором необходимо кликнуть по надписи «Слои».
3.  Дальше на кнопку «Тематические карты» и поставить галочку в поле «Форма собственности на земельном участке». Как на рисунку ниже.
   

Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны. Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый.

Загрузка кадастровой карты может занять довольно много времени. Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.

Информация о статусе земли

Существует несколько кадастровых статусов:

• учтенный — территория зарегистрирована в Росреестре;
• ранее учтенный — участок прошел процедуру регистрации до 1.03.2008 г., когда законодательство было изменено;
• архивный — земля была выведена из оборота;
• временный — регистрация участка произведена, но не все этапы оформления пройдены, поэтому внесение данных еще продолжается;
• аннулированный — присваивается землям, более 5 лет имеющим временный статус, но так и не оформленным официально (о том, как можно изменить либо аннулировать статус участка, мы рассказываем в отдельной публикации).

Проверка выбранного объекта

Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности».

В информационном окне можно также найти следующие данные:

• кадастровый квартал;
• кадастровый номер;
• адрес участка;
• площадь земли;
• кадастровая стоимость надела (узнать чем она отличается от рыночной можно здесь) ;
• дата постановки на учет.

Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:

1. Открыть в информационном окне вкладку «Услуги».
2. После этого надо кликнуть фразу «Справочная информация по объектам недвижимости в online режиме».
3. Откроется новая страница, где нужно нажать на команду «Сформировать запрос». Если земля свободна, ее адрес не будет определен.

Запрос в ЕГРН

Чтобы получить наиболее актуальные сведения, следует отправить запрос в ЕГРН (ЕГРП):

1. Для этого надо перейти в раздел «Услуги» и нажать на кнопку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП.
2. В открывшейся форме следует заполнить пустующие поля. Строки, которые не отмечены восклицательным знаком, разрешено пропустить.
3. После внесения оплаты в размере 890 рублей, на указанную электронную почту придет ссылка на документ.

Согласно ст. 7 п. 5 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г., кадастровая выписка доступна каждому заинтересованному лицу и одобрения владельца недвижимости для ее получения не требуется. В предоставленном документе будут содержаться данные о наделе земли, а также информация о его владельцах:

• если это физические лица, указывается их Ф.И.О.;
• а если юридические — название компании.

Кроме того, прописывается вид права на территорию и имеющиеся обременения в случае их наличия.

Скачать образец кадастровой выписки

Более подробно о том, что это за документы — кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какова их форма и какая информация в них содержится, найдете в нашей отдельной публикации.

Преимущества поиска незанятого надела через ПКК

Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:

• есть возможность изучить рельеф территории, узнать, есть ли вблизи водоем, возвышенности, лес и т. д.;
• узнать точное местоположение надела;
• получить информацию о том, какая инфраструктура находится поблизости;
• изучить сведения об уже занятых территориях;
• можно выбрать участок в любом регионе страны, избежав при этом преодоления больших расстояний.

Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.

Полезное видео

В данном видео показано как найти свободную землю на кадастровой карте: