Кадастровый паспорт вошел в оборот, как регистрационный документ на землю с 2008 года, впоследствии законодательство добавило для собственников выписку из Единого реестра прав на недвижимость, для расширения информации о недвижимом имуществе. Новые изменения касались объединения этих двух документов в один, что стало намного удобнее и дешевле при их заказе или оформлении.
Почему паспорт и выписку из ЕГРП на землю больше не выдают?
После реформирования системы выдачи и регистрации документов на земельные участки, государство перестало выдавать кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. Данные структуры объединили в базу Единый государственный реестр недвижимости.
Теперь с 1 января 2017 года согласно Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» собственники при оформлении недвижимого имущества будут получать выписки ЕГРН, вместо привычных и объемных кадастровых паспортов.
Новый документ будет дешевле заказать, также общую информацию можно будет узнать онлайн в любое время или заказать на сайте Росреестра. Срок выдачи документа также намного меньше, чем заказывать и выписку и паспорт — от 3-5 рабочих, дней, вместо 2-3 месяцев ожидания.
О том, выдают ли сейчас кадастровый паспорт и выписку, а также о форме и содержании этих документов, читайте в этом материале.
Действительны ли документы на ЗУ сейчас?
Согласно новому Федеральному закону № 218, указано, что все сведения о недвижимом имуществе, оформленные ранее в кадастровых паспортах и выписках из ЕГРП не теряют свою юридическую значимость для собственника, но должны быть изменены на выписку из ЕГРН при совершении действий с недвижимостью (например, при покупке, продаже, дарении, разделении на доли).
Замена документов должна производиться в связи с принципом актуальности сведений. Так База Росреестра является обновляемой каждые 5 лет, в первую очередь меняется кадастровая стоимость объектов, поэтому при совершении сделки должны предоставить только новые сведения.
Документы на ранее оформленную недвижимость должны сохраняться собственником, чтобы при разборках не возникало недоразумений.
Ранее выданный кадастровый паспорт имеет юридическую значимость только на момент получения сведений в прошлом. Все данные на недвижимость должны актуализироваться каждые пять лет, а на момент текущие сделки на руках у собственника должна быть свежая выписка из ЕГРН.
Законом рекомендуется проводить обновление выписки из ЕГРН каждые 3-5 лет, даже если собственник не совершал каких-либо технических изменений, не менял свои данные. При совершении финансовых сделок с объектом выписка должна быть получена в месяц оформления договора между сторонами.
Старые кадастровые паспорта не действительны только при заключении текущей сделки с недвижимостью.
Имеет ли выписка из ЕГРН период годности и сколько он действует?
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» срок действия выписки из единого реестра недвижимости не прописан. Ограничения касаются только актуальности информации в ней, например, кадастровой стоимости.
Основания для обновления бумаги
Основаниями обновить информацию в выписке ЕГРН на земельный участок являются следующие:
- изменения границ участка при межевании;
- возведение новых капитальных построек, инженерных объектов и коммуникационных сетей;
- новый адрес расположения надела;
- изменения личных данных владельца ЗУ, например, фамилии, появление другого собственника или нескольких;
- изменения прописки собственника;
- была замечена ошибка в информации.
Также обновить данные выписки потребуется в следующих случаях:
- для проведения сделок с имуществом (для этого может потребоваться расширенная выписка из ЕГРН);
- при наличии судебных разбирательств с соседями или сособственниками;
- при банкротстве собственника;
- при передаче участка как залогового имущества банкам или кредиторам;
- при оформлении страховки;
- при сдаче участка в аренду или лизинг;
- для получения разрешения на строительные работы или реконструкцию.
Инструкция по внесению изменений
Для того чтобы внести актуальные сведения в базу данных Росреестра и получить новую выписку из ЕГРН необходимо следовать инструкции:
- Обратиться в компетентный орган на выбор — Росреестр, МФЦ или Госуслуги.
- Написать заявление для внесения новых данных, приложить документы, доказывающие их актуальность.
- Прикрепить к заявлению дополнительные документы исходя из ситуации.
- Оплатить государственную пошлину по оказанию услуги.
- Дождаться и получить новую выписку из ЕГРН по месту обращения.
Больше информации о том, как внести изменения в кадастровый паспорт и получить обновленную выписку, вы найдете тут.
Согласно законодательству в сфере недвижимости срок действия кадастрового паспорта на землю, оформленную до 2017 года неограничен. Данным документом может пользоваться сам собственник, но при желании продать или построить что-либо на участке, придется заказывать новый документ — выписку из ЕГРН.
