Перед тем как приобрести земельный участок, необходимо убедиться в том, что он приватизирован продавцом или иным способом перешел в его собственность. Не стоит принимать на веру слова владельца участка, даже документам не стоит доверять: всегда есть риск наткнуться на мошенника с поддельными справками. Узнать о приватизации ЗУ можно самостоятельно, и для этого существует несколько способов.
Обращение в государственные учреждения
Многие граждане, не сумев получить сведения лично от предполагаемого собственника земли или усомнившись в подлинности документов, предпочитают узнавать информацию об участках традиционным путем – с помощью обращения в компетентные органы и соответствующих запросов, и это несмотря на то, что существует множество способов сделать это не выходя из дома.
Речь идет об обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестре, управления и отделения которого расположены в каждом регионе и практически в каждом городе. Если орган отсутствует в населенном пункте, обратиться к ним за необходимой информацией можно:
- при помощи почтовой связи;
- при выездном посещении поселения экспертом службы;
- при обращении в МФЦ.
Подтверждающие документы
Если же удалось выйти на контакт с собственником земли, для подтверждения приватизации и последующего права собственности запрашивают:
- договор о приватизации;
- свидетельство о праве собственности (выдача осуществлялась до июля 2016 года);
- справку ЕГРН.
Последний документ можно получить и самостоятельно, обратившись в Росреестр. Справка предоставляет не только сведения (открытые персональные данные) о собственнике, но и ряд другой важной информации:
- дату регистрации;
- способ перехода права собственности (в данном случае, будет указана ссылка на договор о приватизации участка);
- права третьих лиц (арендаторы, иные лица, обладающие правом пользования участком);
- ограничения, аресты и обременения на участок (залог, арест по исполнительному производству и т.д.).
Получение справки – услуга, за которую взимается государственная пошлина. Цена зависит от получения бумажной или электронной выписки:
- Бумажная выписка – 750 рублей, электронная – 300 рублей для физических лиц.
- Для юридических лиц, соответственно, 2 200 и 600 рублей.
Личное обращение в Росреестр
Обращение в Росреестр можно разделить на два способа:
- В отделение Федеральной службы по месту жительства.
- Через Многофункциональный центр.
Для того чтобы обратиться непосредственно в Росреестр, необходимо предварительно записаться, что можно сделать:
- Через сеть «Интернет». В этом случае необходимо иметь личный кабинет на сайте https://lk.rosreestr.ru/. Как только учетная запись будет подтверждена, действуем следующим образом:
- выбираем «Сервисы»/«Офисы и приемные»;
- в качестве вида услуги выбираем «предоставление сведений из ЕГРН»;
- в месторасположении офиса выбрать субъект РФ и район проживания;
- в поле внизу нажать галочку напротив «экстерриториальный прием».
- Второй способ предварительной записи – по телефону. На сайте доступен единый справочный номер Службы – 8 (800) 100-34-34. В контактах можно найти и номер отделения по месту жительства.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 г. № 968 при личном обращении необходимо предоставить:
- паспорт;
- доверенность (если от имени гражданина обращается доверенное лицо);
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если в населенном пункте Росреестра нет, можно обратиться с МФЦ, также предварительно записавшись (через сайт Росреестра или по телефону Многофункционального центра по месту жительства).
Для получения выписки через МФЦ во время приема необходимо предоставить специалисту пакет документов, состоящий из:
- заявления (образец выдадут на месте);
- паспорта обращающегося;
- квитанции об оплате государственной пошлины.
После подачи заявления специалист выдаст расписку, в которой будут указаны сроки получения необходимых сведений (5-7 дней) и номер, по которому статус заявки можно будет отследить онлайн.
Через сеть Интернет
- Необязательно искать офисы Росреестра или МФЦ для того, чтобы узнать о приватизации участка – достаточно иметь доступ к сети Интернет и регистрацию на сайте «Госуслуги», которая будет являться доступом к сайту Службы кадастра. Справка! Справку ЕГРН можно заказать и через посреднические фирмы приблизительно по цене оплаты государственной пошлины (за вас ее оплатит посредник).
- Есть и второй способ: обратиться к публичной кадастровой карте, которую можно найти на сайте Службы кадастра.
Рассмотрим каждый метод подробнее.
Получение выписки из ЕГРН в Росреестре
Для того чтобы заказать документ, необходимо зайти на сайт службы (https://rosreestr.ru/) и выбрать из раздела «Государственные услуги» пункт «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Далее необходимо заполнить пошагово предложенную форму, указав все поля, отмеченные знаком «!»:
- Уточнение деталей:
- тип объекта – земельный участок;
- кадастровый номер (если известен);
- площадь участка;
- адрес, по которому расположен объект (регион и район обязательны для заполнения, остальное – если известно);
- описать местоположение, указав иные сведения (по желанию).
Далее необходимо выбрать вид справки (доступна электронная) и указать адрес электронной почты, затем ввести код с картинки и перейти ко второму шагу.
- Сведения о заявителе или его представителе:
- вид заявителя – физическое или юридическое лицо;
- категория (по умолчанию стоит иное лицо, его нужно оставить, если вы не являетесь арбитражным управляющим, специалистом МФЦ и т.д.);
- ФИО;
- СНИЛС (при наличии);
- паспортные данные;
- личный адрес (по желанию).
Если справка заказывается через представителя, необходимо, чтобы и он указал следующие данные:
- вид представителя;
- ФИО;
- СНИЛС (при наличии);
- паспортные данные;
- телефон (по желанию);
- адрес электронной почты (обязательно);
- личный адрес (по желанию).
- Прилагаемые документы.В данном случае необходима только доверенность, если заявка подается представителем. Если лицо подает ее самостоятельно, можно перейти к следующему шагу.
- Проверка данных.Если все данные введены верно, необходимо нажать «подписать и отправить запрос», после чего остается ждать результата.
Заявка может быть отклонена по следующим причинам:
- указаны ложные или неправильные сведения;
- лицо запрашивает сведения, относящиеся к государственной тайне;
- не предоставлен пакет документов, если он требуется.
Через ПКК по кадастровому номеру
Публичная кадастровая карта расположена на сайте https://pkk5.rosreestr.ru/. Чтобы воспользоваться информацией, размещенной на ней, сначала необходимо выбрать регион, щелкнув мышкой по необходимой точке. Допустим, это будет Нижегородская область.
Регулируя карту, можно выбрать необходимый населенный пункт (например, Кстовский район) и выбрать из предложенного списка участки. Карта содержит следующую информацию:
- тип участка;
- кадастровый номер;
- статус;
- адрес;
- категорию земель (например, с/х назначения);
- форма собственности (частная, муниципальная и т.д.);
- кадастровая стоимость;
- площадь участка;
- разрешенное использование (в том числе по документам);
- кадастровый инженер;
- даты постановки участка на учет, изменения сведений в ГКН и выгрузки из нее.
Кроме того, можно посмотреть план земельного участка и план в кадастровом квартале.
Узнать о том, приватизирован ли земельный участок, можно несколькими способами:
- При личном обращении в Росреестр или Многофункциональный центр с предоставлением на руки справки ЕГРН, содержащей все необходимые данные.
- С помощью сети «Интернет» через сайт Росреестра или с помощью публичной кадастровой карты.
Лицу, желающему приобрести землю, следует лишь выбрать наиболее удобный для него способ получения необходимой информации.
