Что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей?

Аренда земельных участков является основанием для земельных отношений и закрепляется договором. Его обычно заключают на долгосрочной и краткосрочной основе. Согласно ст. 610 ГК РФ, отсутствие конкретного временного периода позволяет пользоваться землёй бессрочно.

Это относится к частным владениям, которые предусматривают ежемесячную оплату со стороны пользователя. В отношении государственных и муниципальных земель пользование является бесплатным, однако порядок заключения договора претерпел иные изменения.

Что это такое?

Документ представляет собой соглашение, при котором государство выделяет участок земли для целевого использования на безвозмездной основе.

Наличие земельного надела от государства не предусматривает возможности его замены, продажи или передачи другим пользователям, как это было в советском законодательстве.

Кто может претендовать на неограниченное пользование государственными и муниципальными землями?

В соответствии с ЗК РФ (ст. 39.9, ред. от 27.06.2019), право на неограниченное использование имеют следующие организации:

  • органы государственного и муниципального управления;
  • бюджетные, казённые или автономные учреждения;
  • уполномоченные центры по сохранению исторического наследия бывших президентов Российской Федерации;
  • районные и городские администрации.
Обладатели земельных наделов обязаны переоформить документы по новым требованиям законодательства, которое предусматривает два варианта: выкуп участка по праву преимущественной покупки и оформление договора на бессрочную аренду.

Отличия от арендного договора

Разница между постоянным пользованием и арендой объясняется следующими параметрами:

  1. аренда осуществляется на договорной основе, а разрешение на эксплуатацию земель на безвозмездной основе даётся уполномоченными органами;
  2. отсутствие понятия «арендная плата» применительно к земельным участкам государства (ст. 689, п. 1 ГК РФ);
  3. отказ в предоставлении государственных земель физическим лицам.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  • По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  • К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  • К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Это преимущество сохраняется за гражданами, получившими земли от государства или муниципалитета до вступления в юридическую силу ЗК РФ.

Договор на безвозмездное пользование государственными и муниципательными земельными участками является рентабельной и надёжной сделкой. При грамотном использовании выделенного надела возможен финансовый рост и дальнейшая возможность выкупить землю у властей.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Комментарии: 3
  1. Маша

    Давно хотела сдать в аренду свой участок. Лично им не пользуюсь. И немаловажно знать такие пункты как указаны в статье. Кому и при каких условиях.

  2. Дмитрий

    Однако не совсем понятно,может ли пользователь безвозмездного участка сдавать его в аренду или нет. Продавать и отдавать нельзя, а в аренду сдать?

  3. Мила

    Получили участок от администрации как многодетная семья. Нужно оформлять. Благодаря статье начнем действовать. А то не дом не построить, не продать, не подарить. Только что лучше аренда или собственность?

Добавить комментарий