При заключении договора аренды земельного участка он подлежит регистрации в Госреестре. Этот процесс облагается государственной пошлиной, которую необходимо оплатить. Ее размер зависит от статуса сторон, которые заключают соглашение по аренде.
Это могут быть физические и юридические лица. При этом не важно кто из них выступает арендатором, а кто – арендодателем. Важно вовремя и в полной мере уплатить Госпошлину в местное отделение Росреестра, который по факту и является получателем.
Кто оплачивает?
В договоре регистрации согласно законодательству должно быть указано, кто именно будет ответственным за госрегистрацию.
Если договор заключен между организацией и физическим лицом, то выплаты производятся по половине суммы от положенной по закону каждому из них.
Размеры государственной пошлины для физических и юридических лиц
Уплата Госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка регулируется ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Стоимость зависит от вида процедуры и участников договора:
- Аренда всех видов земельных участков, за исключением сельхоз угодий с ограничением права использования – для физлиц 2 тысячи рублей, для организаций – 22 тысяч рублей.
- Аренда сельхозземель с ограничением права использования – 350 рублей и физлицам и организациям.
- При регистрации дополнительного соглашения к договору организации выплачивают 1000 рублей, а граждане – 350. Дополнительное соглашение представляет собой изменения, внесенные в договор аренды, например, корректировка арендной платы.
- Переуступка прав аренды – 22 тысячи для юрлиц и 2 тысячи для физических лиц.
- Внесение изменений в данные Госреестра – 1000 рублей для организаций и 350 для физических лиц.
Куда направляется платеж и где найти реквизиты?
Получателем платежа всегда является отделение Росреестра, в котором будут регистрировать договор арендатор и арендодатель.
Оплатить Госпошлину можно следующими способами:
- через портал государственных услуг;
- через Сбербанк, Газпромбанк или ВТБ, можно и через другие кредитные организации, но данные учреждения более надежны.
Деньги, выплаченные за регистрацию договора идут в Муниципальный бюджет, где уже распределяются в зависимости от запланированных расходов местных властей.
При подаче заявления в Росреестр или в МФЦ необходимо указать коды бюджетной классификации сделки. Они не отличаются при подаче заявления на регистрацию:
- 32110807020011000110 – для офиса Росреестра;
- 32110807020018000110 – для МФЦ.
Желательно выплатить госпошлину не раньше, чем за неделю до подачи документов, чтобы срок ее действия во время рассмотрения договора не истек. В противном случае придется выплачивать все заново.
Порядок оплачивания
Для оплаты госпошлины имеется несколько вариантов.
Алгоритм оплаты госплатежа через портал Госуслуг:
- Зарегистрироваться на портале. После регистрации необходимо получить пароль или по почте или в отделении Ростелекома.
- Зайти в личный кабинет с помощью полученного пароля и найти вкладку «Услуги».
- Найти в перечне услуг оплаты Госпошлины.
- Уточнить данные платежа: в связи с какой процедурой проводится платеж (в нашем случае регистрация договора аренды земельного участка), указать территориальное отделение органа куда вносится платеж.
- Ввести реквизиты счета или банковской карты, откуда будет совершен платеж;
- Оплатить и распечатать квитанцию.
При оплате через Сбербанк, алгоритм следующий:
- Узнать реквизиты отделения Росреестра, куда совершается платеж.
- Найти ближайшее отделение банка.
- Можно оплатить непосредственно через кассу или воспользоваться терминалом в банке.
- В терминале нужно зайти в Меню и выбрать орган, куда осуществляется платёж, регион и город, а также непосредственно отделение Росреестра.
- Оплатить наличными через купюроприемник и получить квитанцию.
Кто освобожден от уплаты?
От уплаты Госпошлины освобождается ряд организаций:
- органы Госвласти субъектов РФ;
- органы местного самоуправления;
- ЦРБ, если он совершает юридически значимые действия. в связи с возложенными на него функциями по закону РФ;
- физические лица, которые в соответствие с Жилищным кодексом признаны малоимущими.
Остальные граждане и организации обязаны уплатить Госпошлину в установленном размере.
Возврат излишка
Если по каким-либо причинам участник договора оплатит Госпошлину в большем размере, чем требовалось, он имеет право на возврат денежных средств. Алгоритм следующий:
- Необходимо подать заявление, но не позже чем в течение трех дней, после оплаты пошлины.
- Подавать заявление нужно в Росреестр.
- К заявлению нужно приложить копии платежных документов, которые подтверждают проведение оплаты и ее размер.
При заключении договора об аренде земельного участка между физическими или юридическими лицами, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре и уплатить Госпошлину. Ее размер зависит от того, кто заключает соглашение: физические или юридические лица. Выплатить госпошлину можно через банк или с использованием портала Госуслуг, но в любом случае в Росреестр необходимо предоставить квитанцию об оплате.
