Аренда земельного участка – явление распространенное. К такому способу прибегают лица, не имеющие в своем распоряжении территории, необходимой для реализации своих целей. Аренда позволяет временно использовать земельную территорию, принадлежащую другому лицу или государственной организации.
- Можно ли оформить и на каком основании?
- Условия и правила процедуры для земель разных назначений
- Куда обращаться?
- Если ЗУ принадлежит физическому или юридическому лицу
- В собственности муниципалитета
- В собственности у государства
- По договору субаренды
- Какие нужно предоставить документы?
- Порядок получения: 4 кратких пошаговых инструкции
- Как взять у физического или юридического лица?
- Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету
- От государства
- Как получить право пользования землей по договору субаренды?
- Сколько стоит?
- Полезное видео
Можно ли оформить и на каком основании?
Возможность аренды земельного участка определена статьей 22 ЗК РФ. Такая процедура заключается во временном использовании территории, которая не является собственностью заинтересованного лица.
Сторонами такой сделки являются собственник земли и заинтересованное лицо. В качестве последнего могут выступать как соотечественники, так и иностранцы. Это могут быть юридические и физические лица. Для последней категории установлены дополнительные требования. Человек, независимо от его принадлежности к гражданству, должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Другая сторона может выступать в качестве арендодателя, при условии, если она является собственником или законным пользователем территории. Основанием для аренды земли является заключенное сторонами соглашение.
В нем должно быть указано следующее:
- Дата и место заключения.
- Сведения о сторонах сделки.
- Предмет соглашения – место нахождения и общая площадь земельного участка.
- Стоимость аренды и порядок расчетов. Данный раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения к договору.
- Права, обязанности и ответственность участников.
- Срок действия соглашения. Он зависит от категории земель и целей использования территории.
- Порядок урегулирования споров. Они разрешаются путем переговоров, либо в судебном порядке.
- Реквизиты и подписи сторон.
Соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и органа Росреестра.
Условия и правила процедуры для земель разных назначений
Назначение земельной территории определяется целями её использования. Условно территории можно разделить на следующие категории:
- сельскохозяйственного назначения;
- промышленные;
- лесного фонда;
- для индивидуального жилищного строительства.
В зависимости от категории устанавливаются и правила аренды.
Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для выпаса скота, выращивания культур, кошения сена. Кроме этого на них можно возводить некоторые виды объектов.
К сельскохозяйственным землям отнесены:
- постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
- различные коммуникации;
- дачи и коттеджи.
О порядке заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения узнайте тут.
Договор может быть заключен на срок до 49-ти лет. Исключением является кошение сена и выпас скота. В таких случаях соглашение заключается на срок не более 3-х лет. Арендовать можно любую территорию, не изъятый из оборота, на основании статьи 27 ЗК РФ.
Промышленные земли могут использоваться для:
- добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
- размещения предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
- расположения фабрик, заводов, карьеров, рудников, шахт, приисков;
- размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.
Арендовать землю можно в течение 49-ти лет.
О том, как взять в аренду земли промышленного назначения и какая деятельность разрешена на них, читайте здесь.
Земли лесного фонда принадлежат государству. Поэтому, чтобы снять в аренду земли лесного фонда, необходимо обращаться с заявлением в органы власти. Арендатор обязан использовать территорию только по назначению, определенному условиями договора, соблюдать правила пожарной безопасности, следить за состоянием почвы и не загрязнять её.
Срок соглашения зависит от целей использования земли. Например, для проведения изысканий он составит не более года, а для строительства водохранилища или заготовки древесины – 49 лет.
Исключением являются:
- заповедники, парки, территории природоохранной зоны;
- земля, находящаяся в пользовании у военных сил РФ, ФСБ и пограничные территории;
- закрытые населенные пункты и территории;
- места утилизации опасных отходов.
Чтобы арендовать территорию, необходимо обратиться с заявлением к собственнику и заключить соглашение. Возведенный объект будет являться личным имуществом заинтересованного лица. В отношении земельной территории можно продлевать срок аренды, либо оформить его в собственность.
Куда обращаться?
Для заключения срочного соглашения использования ЗУ необходимо обращаться к лицу, которое является собственником, либо имеет право пользования территорией.
Если ЗУ принадлежит физическому или юридическому лицу
В отношении территории, которая принадлежит человеку или организации, необходимо обращаться к указанным лицам. Заявление может быть, как письменным, так и устным. Последний вариант используется в случаях, когда сторонами сделки являются физические лица.
В собственности муниципалитета
Принадлежность земельной территории муниципалитету, обязывает заинтересованное лицо обращаться в местный орган власти. В таком случае заявление оформляется в письменном виде. Если претендентов на территорию несколько, то проводится аукцион. Его победитель становится арендатором территории.
В собственности у государства
В случае нахождения земли в собственности государства необходимо обращаться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Заявление оформляется в письменной форме. При наличии нескольких претендентов заинтересованному лицу придется участвовать в торгах.
По договору субаренды
В рамках договора субаренды заинтересованному лицу необходимо обращаться к арендатору земельного участка. По своему содержанию договор идентичен обычной аренде. Исключением является количество сторон сделки. Одни из её участников будет собственник земли.
Какие нужно предоставить документы?
Арендодатель должен будет предоставить:
- правоустанавливающий документ на участок – договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования или приватизации;
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- кадастровый план.
Если арендатором является юридическое лицо, то оно должно представить:
- свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
- ИНН;
- копию устава;
- доверенность с правом подписи договоров;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.
Физическому лицу потребуется только паспорт.
При регистрации сделки в Росреестре дополнительно потребуется:
- договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
- разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
- межевой план;
- правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Документы приобщаются к заявлению, которое оформляет один из участников сделки.
Порядок получения: 4 кратких пошаговых инструкции
Порядок оформления договора временного использования земельного участка зависит от статуса его собственника. Он определяет форму обращения и процесс принятия решения.
Как взять у физического или юридического лица?
Для аренды участка у физического или юридического лица, необходимо обратиться к собственнику. Заявление может письменным или устным. Второй вариант касается случаев, когда сторонами сделки являются физические лица. В процессе проведения переговоров стороны определяют условия сделки. В завершении оформляется договор и акт приема-передачи участка.
О том, как составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте здесь.
Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету
Рассмотрим, как арендовать земли, которые в собственности муниципалитета. Аренда земельного участка у муниципального органа предусматривает:
- Подготовку необходимых документов.
- Обращение к собственнику. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.
- Принятие решения. Оно может быть вынесено по итогам торгов, если претендентов на участок несколько.
- Заключение договора.
- Оформление акта приема-передачи участка.
В завершении необходимо направить заявление в Росреестр для регистрации сделки.
От государства
Обращаясь в Росимущество, инициатор должен оформить письменное заявление. Если он единственный, кто претендует на территорию, то торги проводится не будут. В остальных случаях придется участвовать в аукционе. После принятия решения с инициатором заключается договор, а сделка проходит регистрацию в Росреестре, если её срок превышает двенадцать месяцев.
Как получить право пользования землей по договору субаренды?
Субаренда предусматривает согласие собственника на совершение сделки. После получения такового, пользователь и третье лицо заключают договор. Стороной является и владелец участка.
Этапами такой процедуры являются:
- Обращение к пользователю.
- Проведение переговоров.
- Подписание соглашения и акта приема-передачи.
Регистрация в Росреестре потребуется, если срок сделки превышает один год, либо одно из сторон является юридическое лицо.
О составлении договора субаренды земельного участка и порядке регистрации читайте здесь.
Сколько стоит?
Рассчитать арендную плату можно по формуле: А=КС*СК, где:
- А – арендная плата;
- КС – кадастровая стоимость;
- СК – специальный коэффициент.
Последний определяется по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.
О правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь.
Для аренды земельного участка необходимо обратиться к собственнику с заявлением. Оно может быть письменным или устным, в зависимости от статуса владельца. В случае с субарендой обращаться необходимо к арендатору. После принятия решения заключается договор и оформляется акт приема-передачи территории.
Полезное видео
Предлагаем к просмотру видео на тему «Как взять в аренду земельный участок»:
Очень интересная и полезная статья. С её помощью люди без труда смогут оформить аренду земельного участка. Спасибо вам!
Было интересно прочитать данную статью. Тем более скоро предстоит оформление. Многих нюансов я и не знала.