Стремительное становление российского бизнеса и приход зарубежных инвестиций повлекли за собой увеличение динамичности промышленно-экономических процессов. Так, земля, на которой можно обустроить производство или использовать уже имеющиеся технологические комплексы, коммуникации или постройки, активно востребована предпринимателями в России.
Что это за земля?
Землями промназначения считаются такие участки местности, которые лежат вне городов, поселков или деревень, и отведены под организации, предприятия или заводы, размещающих на этих территориях свои производственные мощности – цеха, комбинаты, склады или линии коммуникаций.
Категории земель промышленного предназначения детализированы в российском Земельном кодексе пунктами статьи 16, а также положениями статей 7 и 8 данного кодекса, равно как и местными нормативно-правовыми актами.
О том, как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.
На земельных участках промышленного предназначения могут располагаться такие производственно-экономические объекты:
- технологические линии заводов и фабрик;
- шахты или скважины для добычи полезных ископаемых;
- объекты транспортной коммуникации;
- предприятия энергетического комплекса;
- объекты государственной оборонного и армейского подчинения;
- установки телерадиокоммуникаций;
- космодромы или ракетные полигоны.
Кто и на каком основании может ее арендовать?
В праве лиц, изъявивших желание получить территории для промышленного использования на правах арендаторов, обратиться к собственникам подобных земель, на которых расположены интересующие арендаторов производственные структуры или мощности, с просьбой о заключении договора аренды.
Законом предусмотрено, что взять в аренду территории промышленного назначения могут:
- граждане России;
- производственные организации: заводы, фабрики, промышленные объединения и корпорации;
- органы местного самоуправления;
- органы государства;
- проведенные в статусе резидентов иностранные лица или организации, включая инвесторов.
Аренда территорий под объекты промышленности происходит на основании добровольного стремления владельцев земель сдать территории в аренду лицам, которые нуждаются в подобных земельных участках для ведения промышленно-экономической деятельности.
Лица-арендаторы берут земли в аренду, исходя из потребности в профилированном специфическом производственном участке: с наличием построек, технологических линий, коммуникаций, выгодном в плане геоположения или промышленного природопользования.
Решение о передаче земли для использования с производственными целями может приниматься арендатором как единолично, так и коллегиально – на собрании директоров или акционеров предприятия. Территория в аренду может предоставляться как законным собственником земли, так и субарендатором (все о субаренде ЗУ можно узнать тут, а о составлении договора субаренды рассказано здесь).
Пользование арендуемыми землями под цеха, коммуинкации или сервис-центры выводит арендатора на первые позиции среди прочих кандидатур на его приобретение, если собственник пожелает реализовать земельный участок.
Особенности сдачи
Деятельность предпринимателя на взятой в аренду территории промназначения имеет ряд специфических моментов:
- Разрешено использование земли только исходя из ее целевого применения, прописанного в Земельном кадастре, что делает невозможность бизнес-смены курса предпринимателя, пожелавшего, например, переоборудовать цех завода под развлекательный центр.
- Запрещено брать в аренду участки:
- с объектами военной или оборонной промышленности;
- заповедных территорий или заказников федерального масштаба;
- местности, проведенные как закрытые административно-территориальные регионы.
Решение взять земли для производственного использования в аренду можно назвать как своевременное и обоснованное, но его следует предпринимать после учета всех рисков и преимуществ. Этот взвешенный шаг расширит экономический потенциал предприятий – от мелких до самых масштабных, поможет реализовать новые бизнес-проекты и повысить доходность фирмы, предприятия или организации.
