Когда на покупку земельного участка недостаточно денежных средств, а потребность в этом есть, то можно взять его в аренду у государства. Ниже рассмотрим, как грамотно это сделать, чтобы избежать возможных ошибок и отказов в предоставлении надела в аренду.
Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?
Вами пройдены первые шаги:
- Выбран на карте Росреестра несформированный свободный участок земли.
- По согласованию с администрацией земля поставлена на кадастровый учет.
Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.
Причины могут быть следующими:
- Участок не является собственностью муниципалитета.
- Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
- Участок, к моменту подачи заявки на его аренду, уже кем-то занят.
- Ранее эта земля была изъята из оборота.
- На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
- Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.
Заявление обычно состоит из 3-х частей:
- Шапка (это верхний правый угол).Здесь нужно указать, кому адресован документ: главе муниципального района или руководителю комитета по земельным отношениям (т. е. прописывается организация, занимаемая должность и ФИО исполнителя). Ниже-от кого: ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и телефон.Внимательно проверять документ на наличие возможных ошибок, например в ФИО, адресе или кадастровом номере, поскольку они могут стать основанием для отказа в выделении участка.
- Основная часть. Она самая значимая. В ней необходимо не только высказать просьбу о предоставлении земли в аренду, но также подробно изложить всю информацию по участку, с указанием типа и сроков аренды. Сведения об участке должны быть следующие:
-
- Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть индивидуальное строительство, садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, сельскохозяйственное назначение, выпас скота. Справка: Подавая заявление, выгоднее указать в назначении: ведение садоводства. Тогда кадастровая стоимость земельного участка будет ниже, как и размер платы за его аренду.
- Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть индивидуальное строительство, садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, сельскохозяйственное назначение, выпас скота.
Как, в зависимости от кадастровой стоимости земли, рассчитывается плата за ее аренду, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, как исходя из кадастровой цены, рассчитывается стоимость аренды муниципальных участков.
- Кадастровый номер участка, если он уже получен. Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.
- Размер надела, т.е. его площадь.
- Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
- Обозначить дальнейшие планы, т.е. возможность выкупить участок по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в отдельном материале).
- Если у заявителя имеются льготы, то указать их. Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.
К федеральному относятся:
- Инвалиды.
- Дети с ограниченными возможностями.
- Ветераны военных действий.
- Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
- Семьи умерших ветеранов.
- Герои социалистического труда.
- Участники ВОВ.
- Герои СССР И РФ.
На региональном уровне это следующие категории граждан:
- Многодетные семьи.
- Работники сферы образования.
- Работники медицины.
- Почетные доноры.
- Сироты, которые не достигли совершеннолетия.
- Дети, не имеющие родительской опеки.
- Ветераны труда.
- Иные граждане (зависит от конкретного региона).
Важно! Перед написанием заявления проверить есть ли у вас льготы, дающие вам право получить землю бесплатно. Они регламентируются ст.39.5, ФЗ № 178 «О государственной социальной помощи» и ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации. -
- Заключительной части, в которой указываются дата написания документа и подпись заявителя.Типовой бланк и образец составления заявления можно получить у сотрудника администрации города.
- Скачать бланк заявления в администрацию на предоставление земельного участка в аренду
- Скачать образец заявления в администрацию на предоставление земельного участка в аренду
Какие документы к ней прикрепить?
В состав пакета документов, прилагаемых к заявлению должны входить:
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
- Решение об утверждении схемы, где расположен надел.
- Схема расположения земельного участка.
- Решение о предварительном согласовании выделения земли в пользование.
- Документы на земельный участок, если они есть.
- В ряде случаев требуется представить справку из муниципалитета о том, что ранее свое право на землю заявитель не использовал.
Куда подавать?
После того, как собраны все необходимые документы, можно использовать разные варианты дальнейших действий:
- Самостоятельно обратиться с заявлением в местный орган власти, который занимается распределением земельных участков. Это может быть администрация муниципального образования, подразделения, занимающиеся земельными вопросами, сельский или поселковый совет.
- Если нет времени заниматься лично оформлением всех документов, то можно это сделать через посредников, например юридическую компанию. Следует учесть, что придется оплатить определенную стоимость за их услуги.
- Воспользоваться услугами МФЦ. Для этого, взяв с собой весь пакет необходимых документов, посетить указанный центр. Специалист проверит документы на соответствие и примет заявление на выделение участка земли.
- Подать заявление в личном кабинете через Госуслуги. Это наиболее удобный вариант, поэтому рассмотрим его подробнее.
Как подать бумагу в электронном виде, через Госуслуги?
Пошаговая инструкция:
- Регистрация на сайте Госуслуги. Для этого нужно нажать кнопку «Зарегистрироваться» на главной странице сайта, она находится справа. Затем поочередно в полях ввести фамилию, имя, телефон, электронную почту. Дождаться смс с кодом, который нужно ввести в указанное поле. Далее-на кнопку «Зарегистрироваться».
- Войти в свой аккаунт. Жмем на кнопку «Войти». Система запросит пароль и телефон, их нужно ввести в указанных полях. Снова на кнопку «Войти».
- На странице сайта выбрать пункт «Услуги».
- Из открывшегося списка перейти в подменю «Квартира, строительство и земля».
- Далее поочередно: «Предоставление в аренду земельных участков на территории…», «Получить услугу».
- После этого внимательно заполнить все пункты формы запроса, выбрать вид результата услуги, т.е. в какой форме она будет предоставлена, электронной или бумажной. Нажать кнопку «Отправить данные».
Сроки рассмотрения
Как правило, процедура рассмотрения данного вопроса занимает около 30 дней. После чего, информация о нем будет доступна в вашем личном кабинете портала «Госуслуги». Когда администрация подготовит договор аренды, вам предоставят еще 30 дней для того, чтобы ознакомиться с условиями по нему и зарегистрировать его в Росреестре.
Подведем итоги. Может подать заявление лично через администрацию города, МФЦ, в электронной форме на сайте «Госуслуги» или обратиться за помощью к посредникам. Во всех случаях к заполнению данного документа следует подходить очень внимательно, избегая ошибок, чтобы не получить отказ.
Нужно будет как нибудь заняться вплотную этим вопросом. Хотел с недавних пор сдать свою землю и не вникал как. Статья мне очень помогла в этом. Всё расписано по пунктам и понятно.