Ст. 614 ГК РФ описывает обязанности арендатора относительно внесения арендной платы. В случае просрочки внесения платы по договору аренды более чем на 2 месяца (полгода для долгосрочных договоров), образуется задолженность, для возмещения которой может понадобиться судебное вмешательство.
Как узнать, есть ли долг?
Узнать, есть ли задолженность по договору аренды земельного участка, можно следующими способами:
- Лично в офисе муниципального ведомства, направив письменный запрос или в электронном виде (адрес можно узнать на портале госуслуг).
- В личном кабинете на портале госуслуг в разделе Услуги.
Процесс взыскания долгов по оплате земли
Задолженность можно взыскать в досудебном порядке, составив претензию и направив ее должнику.
Если должник отказывается вернуть задолженность по арендной плате или игнорирует претензию, можно подать исковое заявление в суд.
Направление претензии является обязательным, если в договоре аренды есть соответствующий пункт, определяющий порядок ее направления и сроки рассмотрения.
Направление претензии в досудебном порядке обязательно, если арендатор будет требовать расторжения договора.
Составление претензии
Претензия должна содержать:
- данные арендатора и арендодателя (ФИО, адрес — для физических лиц, ОГРН, ИНН, место нахождения — для юридических лиц);
- номер и дата договора аренды и акта приёма-передачи, по которому передавался участок;
- информация об арендованном объекте;
- ссылку на пункты договора, содержащие информацию о размере арендной платы и сроках ее внесения;
- информацию о периоде и сумме задолженности;
- ссылки на статьи закона, на основании которых арендатор обязан возместить долг;
- требование перечислить деньги с указанием сроков;
- реквизиты счета, на которые нужно перечислить деньги;
- подпись и дату.
- Скачать типовой бланк досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды
- Скачать образец досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
Составление иска
В шапке заявления указывают:
- название суда, в которое оно направляется;
- данные истца и ответчика;
- сумма иска;
- размер госпошлины.
Основной текст должен содержать:
- номер и дату регистрации договора аренды (о тонкостях и порядке регистрации договора аренды земельного участка узнайте тут);
- номер свидетельства права собственности на участок;
- данные об акте приёма-передачи;
- адрес, общая площадь и кадастровый номер участка;
- пункт договора, в соответствии с которым арендатор должен вносить плату;
- период, в течение которого плата не поступала и сумма задолженности;
- требования к ответчику со ссылками на статьи закона;
- перечисление приложений;
- дату и подпись.
- Скачать бланк иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
- Скачать образец иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
Приложения к иску:
- копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
- договора аренды;
- акт приема-передачи;
- расчет задолженности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- копия искового заявления для второй стороны.
Если на участке были постройки или другие объекты, приносящие прибыль, то по закону арендодатель имеет право на часть этих доходов, что также может быть включено в исковые требования.
При переходе права собственности на здания, расположенные на участке другому лицу, аренда также переходит к нему, а значит, и обязанность вносить арендную плату (о правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь).
При заполнении претензии или искового заявления необходимо учитывать дату перехода прав и правильно указать ответчика.
Особенности возмещения обязательств после банкротства
При объявлении арендатора банкротом на его финансовые счета накладывается арест для обеспечения обязательств перед арендодателем.
Долги за аренду возмещаются в четвертую очередь после других кредиторов.
Договора на аренду земельных участков заключаются обычно на длительный срок, по закону максимально до 49 лет. Сумма долга при этом может быть внушительной. Закон стоит на стороне владельца имущества, защищая его интересы.
