Когда возможны изменение кадастрового номера земельного участка и его ликвидация, и как осуществляется?

Любой земельный участок, внесённый в госреестр недвижимости, должен состоять на учёте и иметь свой уникальный кадастровый номер, который присваивается один раз и не подлежит изменению, даже в случае его продажи или перехода по наследству.

Но в редких случаях могут возникнуть ситуации, требующие изменения данного кода, из-за которых, собственнику необходимо будет выполнить множество оперативных и трудоёмких действий.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении или аннулировании ГКН ЗУ?

Перечень условий, которые предполагают возможность изменения или аннулирования кадастрового номера, содержатся в Федеральном Законе № 221, который посвящён госкадастру недвижимости. В пункте 3 статьи 16 приведены случаи, при которых необходимо проводить изменение этого кода:

  • Изменение адреса ЗУ или описание его месторасположения.
  • Объединение участка с соседними или наоборот, разделение на несколько частей (то есть любое изменение площади).

Таким образом, любые поправки в ГКН вносятся только тогда, когда изменились свойства и характеристики участка. Смена собственника в данные случаи не попадает.

После изменения кадастрового номера, старый теряет свою силу, то есть аннулируется и в дальнейшем не предназначен для идентификации.

Инициатива о смене кода может исходить как от самого владельца, так и от сотрудников Росреестра.

Выполнить аннулирование кадастрового номера работники Росреестра имеют право не только после его изменения, но и в том случае, если права на ЗУ, после постановки его на учёт, в течение 5 лет не узаконили должным образом.

Меняется ли ГКН и как?

Для замены кадастрового номера, первым делом, нужно обратиться в геодезическую организацию, которая проведёт межевальные работы на ЗУ и по факту их выполнения выдаст владельцу соответствующий документ.

После, собственник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения участка (лично или через доверенное лицо) и подать следующий комплект документов:

  1. Паспорт.
  2. Документ о выполненных межевальных работах.
  3. Доверенность (если документы подаёт не собственник ЗУ).
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Подтверждение собственности.
  7. Технические план и разрешение о пользовании (если на участке появились новые построенные объекты).
  8. Решение органов муниципальной власти (если произошла смена адреса ЗУ).
  9. Заявление, содержащее в себе:
    • данные реестра;
    • причины для изменения кадастрового кода;
    • Ф. И. О. собственника или доверенного лица;
    • данные паспорта;
    • согласие на обработку личных данных;
    • перечень приложенной документации;
    • дату составления заявления с подписью.

Скачать бланк заявления на изменение кадастрового номера

Квитанцию об оплаченной госпошлины требуется предоставить только в том случае, если кроме изменения номера, меняются данные собственника.

После рассмотрения документов, владелец ЗУ получает соответствующее свидетельство с новым кадастровым кодом.

Срок рассмотрения документов составляет не более 5 дней, с момента их подачи, если помимо этого будет регистрироваться новый собственник, то процедура займёт 10 дней.

Как происходит ликвидация?

Если владельцу ЗУ стало известно об аннулировании кадастрового номера и исключении его из ГКН, то это будет означать, что участок не был узаконен должным образом. Для избежания неприятных последствий, хозяину земли в кратчайшие сроки нужно поставить участок на учёт в Реестр, чтобы узаконить свои права. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Собрать необходимый пакет документов (паспорт, межевой план, заявление).

    Перечень документации не является окончательной и может дополняться в зависимости от причин аннулирования и специфики имеющихся изменений.

  2. С собранным пакетом документов обратиться в реестр или МФЦ (также документы можно отправить в электронном виде на портал Госуслуг). Рассмотрение документов может занять до десяти дней, при необходимости сотрудники центра могут запросить дополнительную уточняющую информацию.
  3. По результатам проверки и окончания всего процесса, получить выписку из ЕГРН.

То есть, собственник должен заново провести регистрацию земли, так как восстановление данных из ГКН невозможно.

При прохождении данной процедуры необходимо оплатить госпошлину, размер которой может составлять от 350 до 2000 рублей.

Кадастровый номер позволяет не только проводить с ЗУ различные сделки (продажа, дарение и т. д.) без проблем и последствий, но также при необходимости, по нему можно узнать факт регистрации и различную ключевую информацию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий