Любой земельный участок можно и необходимо оценить в денежном выражении, то есть определить его кадастровую стоимость (цена ЗУ с точки зрения органов государственной власти). Причем такая цена не должна превышать рыночную (согласно приказу Минэкономразвития РФ № 358) и данный момент необходимо каждый раз контролировать и проверять. Ведь от КС будут зависеть все платежи, совершаемые при использовании участка, такие как: налог с продажи, арендная ставка, штрафов и многого другого.
Где можно бесплатно узнать данные КС земли, и как найти по номеру или адресу?
После того, как кадастровую стоимость утвердили специальные органы, проводившие процедуру оценки, ее можно посмотреть или узнать несколькими способами:
- В справочнике Росреестра.
- На публичной кадастровой карте.
- В органе кадастровой палаты.
- В МФЦ.
Все перечисленные организации и органы предоставляют абсолютно достоверную информацию. Но, в основном, пользуются популярностью справочник Росреестра и кадастровая карта, так как не занимают много времени при запросе стоимости ЗУ, не требуют личного посещения какой-либо организации, обрабатывают запросы и выдают информацию быстро и в любое время суток.
Как проверить онлайн в Росреестре с помощью сервиса «Справочная информация»?
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», находящийся на сайте Росреестра, позволяет получить актуальную цену интересующего земельного участка в режиме онлайн.
Пользование сервисом достаточно простое и не занимает много времени.
Если запрос будет осуществляться по кадастровому номеру, то для этого необходимо:
- Открыть главную страницу Росреестра и перейти на нужный нам сервис: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Перед пользователем появиться окно, с множеством критериев, по которым можно осуществлять поиск необходимой информации. Самый первый — кадастровый номер, который нам необходим.
- Вводим в пустое поле имеющийся код и в самом низу страницы вводим код с картинки и кликаем на «Сформировать запрос».
- В течение нескольких секунд, обработанная заявка откроется в новом окне, которое будет содержать стоимость запрашиваемого земельного участка.
Чтобы узнать стоимость ЗУ по его фактическому адресу, выполняется абсолютно аналогичная операция:
- Только в появившемся окне сервиса, необходимо будет заполнить пустые строки, относящиеся к адресу местонахождения объекта:
- населенный пункт;
- улица;
- дом;
- строение;
- номер дома;
- квартира.
- После, нужно также ввести с картинки код и кликнуть на «Сформировать запрос», получаем запрошенную информацию.
- Но при запросе цены ЗУ по любому и перечисленных критериев, могут возникнуть сложности, так как данная информация не всегда есть у пользователя сервисом, поэтому в таких случаях можно воспользоваться сервисом на сайте Terramark.ru (спутниковая карта). Сервис автоматически определит регион нахождения пользователя (при необходимости можно выбрать другой, нажав на значок геолакации).
- После подключится кадастровая сетка, в которой необходимо будет выбрать нужный участок и кликнуть по нему, чтобы слева появился список, в котором будет указан адрес, кадастровый номер и прочая информация по ЗУ. Теперь необходимо скопировать данные и ввести на сервисе Росреестра.
О том, как узнать стоимость по кадастровому номеру, написано в этой статье.
Проверка с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»
Публичная кадастровая карта — современный и актуальный рабочий инструмент, предоставляющий любую информацию ЗУ, в нашем случае стоимость, в режиме онлайн и совершенно бесплатно. Данная база содержит информацию абсолютно по всем участкам, находящиеся в пределах РФ.
Итак, чтобы определить цену ЗУ, необходимо:
- Зайти на сайт https://rosreestr.ru/ и нажать на вкладку Публичная кадастровая карта».
- Перед пользователем откроется карта РФ, а над ней единственное пустое поле, в которое необходимо ввести имеющеюся информацию, адрес или стоимость ЗУ, и нажать на «Найти объект».
- После обработки запроса, появиться окно, содержащее стоимость объекта и прочую информацию по ЗУ.
В каких документах можно посмотреть сведения?
Кроме того, что КС можно проверить в электронном формате, воспользовавшись специальными сервисами, ее можно посмотреть в следующих документах:
- Отчетный документ, составляющийся после проведения кадастровой стоимости ЗУ;
- Справка о кадастровой стоимости. Форма документа, имеющая сведения из учетных записей, в которых отражается цена ЗУ. Кроме этого, справка содержит дату проведения оценки, характеристики земельного участка и дату выдачи, от которой отчитывается время, до момента проведения новой оценки. После проведения новой оценки стоимости ЗУ, старая справка теряет актуальность и выдается новая. Также данный вид документа не имеет юридической силы, поэтому при совершении сделок необязателен.
- Выписка из ЕГРН. Документ, содержащий кадастровую цену ЗУ, указанную в едином государственном реестре недвижимости.
Выписка из ЕГРН состоит из таблицы, утвержденной Приказом Минэкономразвития №975, и имеющая помимо стоимости следующие данные:
- Вид недвижимости.
- Кадастровый номер.
- Фактический адрес местонахождения объекта.
- Дата, на которую цена считается актуальной.
- Прочие сведения, необходимые для ведения реестра.
О том, как получить выписку из ЕГРН, узнайте тут.
Ниже представлен образец выписки из ЕГРН.
Как пересмотреть результаты?
Пересмотреть результаты определенной кадастровой стоимости можно как в комиссии, так и в суде, но только по двум основаниям:
- Недостоверные сведения о земельном участке, которые использовались для определения его кадастровой стоимости.
- Стоиомость больше рыночной.
Порядок проведения оспаривания КС содержится в ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Результаты определенной цены могут оспорить:
- Юридические и физические лица, при получении результатов стоимости были затронуты их права или обязанности;
- Государственной властью или местным самоуправлением.
Заявление можно подать (лично или в электронном варианте) в комиссию с помощью МФЦ или уполномоченного органа РФ, со дня внесения в ЕГРН сведений о стоимости.
К заявлению прикладываются следующие документы:
- Выписку из ЕГРН.
- Копию документа, удостоверяющий право на ЗУ.
- Отчет с оценкой рыночной стоимости.
Срок рассмотрения заявления комиссией не может превышать 30 дней. В результате могут быть приняты следующие решения:
- Стоимость ЗУ определяется в размере его рыночной стоимости.
- Отклонения заявления, с указанием обоснования.
Решение комиссии можно оспорить в суде, подготовив также соответствующее заявление и необходимый пакет документов.
Знание кадастровой стоимости собственного земельного участка или того, который планируется приобретать — важно и полезно. Это поможет не только правильно оценить его рыночную стоимость, но и оградит от возможных переплат налогов, штрафов и прочих платежей, которые могут осуществляться по ЗУ. Поэтому прежде чем покупать ЗУ, первым делом нужно узнать его КС и при необходимости оспорить ее.
