При совершении любых действий с участком земли – получение залога, его продажи, покупки и т.д., придётся иметь дело с выпиской из ЕГРН, которая пришла на смену кадастровому паспорту и выписке из ЕГРП. Ранее выданные кадастровые паспорта не потеряли своей силы, но в настоящее время в приоритете – выписка ЕГРН. Она может быть предоставлена в двух форматах – бумажном и электронном.
Как она теперь выглядит, какая у неё форма, что содержится внутри, какая информация, какие могут быть нюансы и в чём отличия выписки на бумаге от её аналога на цифровом носителе – расскажем в статье.
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП больше не выдают?
До наступления 2017 года требовалось в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт.
Вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» №218, принятый ещё в 2015 году, который регламентирует новый порядок кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество.
Изменения призваны сделать более совершенным документооборот в сфере регистрации недвижимости. С этой целью был упразднён орган, в ведомстве которого было оформление кадастрового паспорта. Сейчас достаточно только оформления новой выписки ЕГРН.
Как читать паспорт и каково его содержание?
Внутреннее содержание паспорта разбито на несколько блоков. Каждый из них несёт значимую информацию. Чтобы получить необходимую информацию, важно разобраться в их структуре.
Первый раздел включает общие данные:
- уникальный кадастровый номер (информацию о том, как получить такой номер, мы предоставили в отдельной публикации, а здесь мы рассказывали о том, как можно проверить его наличие);
- площадь участка;
- категория земли;
- где участок располагается;
- разрешённое использование;
- вид права на землю;
- когда выдан документ;
- когда он прошёл регистрацию в Росреестре.
Все сведения содержатся в таблице, где в каждой графе содержатся определённые сведения. Например:
- графы 7 и 14 – это месторасположения участка;
- графы 12 и 13 – разъяснения о кадастровой стоимости земли в соответствии с общей площадью и удельной стоимости каждого кв.м в массиве;
- графа 15 включает данные о правах собственности на участок – кто владелец, документ, удостоверяющий право собственности (например, «долевая 1/2» — у участка два собственника);
- графа 18 содержит сведения о регистрационных номерах участка, которые ему были присвоены ранее.
Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок на фото:
Второй раздел включает конфигурационную схему участка земли. Она представляет собой сплошную линию, которая очерчивает границы участка на местности в окружении других объектов. Схема выполняется в соответствии с указанным на странице плана масштабом.
Третий раздел заполняется только в случае обременений сервитутом или залогом части или всего участка. Если таких обременений нет, то сведения не вносятся. О том, можно ли узнать о наличии арестов и обременения участка, зная лишь его кадастровый номер, мы рассказываем тут.
Разделы четвёртый и пятый наполняются данными о расположении (координатах) межевых границ земли и поворотных точек, по которым эти границы были отмечены.
- Скачать форму кадастрового паспорта земельного участка
- Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
Описание документа
Приказом №975 Минэкономразвития разработана форма выписки ЕГРН о кадастровой стоимости. Она отражает действующую цену на недвижимый объект, установленную компетентным государственным органом (есть ли возможность оспорить размер этой стоимости, мы рассказывали тут, а как эту установленную цену можно попробовать уменьшить, мы рассказываем в отдельной статье).
Форма выписки имеет несколько разделов, каждый из которых отражает свои параметры.
Выдаётся на листе бумаге со всеми данными, которые должны присутствовать в соответствии с Приказом №975, заверяется синей гербовой печатью выдавшего учреждения и ставится подпись ответственного лица.
Какие сведения содержатся по разделам?
Выписка ЕГРН в зависимости от формы, может отражать несколько разделов, которые дают полное представление об имуществе на основе данных, находящихся в открытом доступе. Они отражают:
- технические характеристики объекта;
- вещные права;
- месторасположение участка (можно ли узнать такую информацию об участке и найти его адрес, зная только кадастровый номер ЗУ, узнаете здесь);
- месторасположение недвижимого имущества;
- схематичное расположение объекта.
Первый раздел «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» включает:
- к какому типу относится недвижимость («здание», «сооружение», «помещение» и т.д.);
- площадь;
- дату присвоения и кадастровый номер;
- адрес;
- номер кадастрового квартала;
- основную характеристику (для типа «сооружение») – показывает объём, протяжённость, высоту и прочие технические характеристики недвижимости;
- процентное соотношение завершённости объекта и его проектируемое назначение (для незавершённого строительства);
- назначение;
- название;
- общая этажность (подвальные этажи прописывают в отведённой для этого строке);
- этажность объекта;
- категория жилого помещения;
- год введения в эксплуатацию и окончания работ по строительству;
- рублёвый эквивалент кадастровой стоимости (размер конкретного объекта);
- иные присвоенные кадастровые номера (недвижимым объектам на территории ЗУ, составным объектам недвижимого комплекса предприятия, помещениям, и парковочным местам в границах застройки);
- категория ЗУ и вид его использования;
- включён ли нет объект в специализированный фонд, либо его особое назначение;
- какой статус присвоен записи;
- особые отметки;
- кто получатель.
Второй раздел отражает сведения о правообладателях: данные физического лица (где и когда родился, Ф. И. О., принадлежность гражданства, СНИЛС) или юридического лица (наименование и ИНН).
При необходимости получения сведений по собственникам до 1998 года следует направить запрос в БТИ.
- дата государственной регистрации, присвоенный номер и вид права;
- документальные основания прав (договор купли/продажи, дарственная и т.д.);
- ограничения (обременения) прав (арест, залог) или их отсутствие;
- принятые государственные или муниципальные решения об изъятии объекта;
- наличие данных о регистрации права государственным органом власти или третьим лицом при отсутствии согласия.
Можно ли найти информацию о собственнике по кадастровому номеру, узнаете тут.
Третий раздел включает схематичный план ЗУ (оформленный «от руки», с помощью техники), который отражает объекты на местности, необходимые для установления границ. Как выглядит такой план и как его правильно прочесть, узнаете из этой публикации.
Четвёртый раздел кроме кадастрового номера в формате «кадастровый округ, район, квартал, номер участка» содержит схему-чертеж объекта с отражением масштаба относительно прочих объектов недвижимости.
Пятый раздел включает кадастровый номер и схему расположения. В схеме должны быть отражены условные обозначения конкретного объекта и графическое изображение границ:
- помещений;
- окон;
- дверей;
- лестниц;
- стен.
Обозначают масштаб. Подписывается Ф. И. О. ведущего технолога.
Особые отметки
В первом разделе ЕГРН в «Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости» есть пункт «Особые отметки». Их присваивают в следующих случаях:
- Отсутствуют данные о координатах границ — ставится отметка «граница участка не установлена».
- Объект отнесён к совместной собственности всех владельцев – ставится отметка «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
- Если в этом же разделе выписки объекту, участку или зданию был присвоен статус «актуальный» — то проставляется отметка «право зарегистрировано на объект с (указывается характеристика) со статусом «актуальные».
Скачать пример выписки из ЕГРН на земельный участок
Различие между электронным и бумажным вариантом
Электронный вариант обладает некоторыми отличиями от бумажной формы выписки:
- Способом предоставления сведений.
- Электронный вариант представляет собой архив из нескольких файлов – собственно выписки с расширением .xml, цифровой подписи, подтверждающей подлинность выписки с расширением .sig. Недействительна при распечатывании на бумаге.
- Бумажный вариант визируется подписью ответственного государственного служащего и синей печатью.
- Схема (план) объекта есть лишь в бумажном варианте выписки.
Выписка ЕГРН – это документ, который отражает обширные данные о недвижимом объекте. Сведения структурированы по блокам и предоставляются в бумажном виде или же на цифровом носителе в форме электронного документа. Оба документа имеют юридическую силу, но обладают некоторыми отличиями.
Порядок их заполнения, сведения, которые будут в них отражены, и форма предоставления регламентированы 25 декабря 2015 года в Приказе Минэкономразвития России «Об утверждении форм выписок…» №975.
