Согласно Федеральному закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровый план на земельный участкок предоставляется для отображения всей необходимой информации о нем (кто собственник, где располагается, что на нем расположено, границы, обременения и т.д.). Для удобства чтения документ состоит из нескольких разделов, которые располагаются на индивидуальных бланках.
Что это за документ?
Кадастровый план представляет собой несколько документальных бланков, на основном из которых располагается графическое изображение территории с необходимыми пометками, замечаниями и пиктограммами. В первую очередь это карта местности, оформленная по современным топографическим технологиям, за счет чего перенесение границ территории на бумагу производится без погрешностей.
Оформление данной документации производится не только в отношении земельных участков. Данным образом изображается топографические карты земли по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая расположение на них инженерных объектов (зданий, построек, коммуникаций), так как они прямо связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от него.
Где и как можно получить такой кадастровый план мы рассказываем в отдельной публикации.
Из каких частей состоит?
В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые официальные формы заполнения кадастровой документации. Каждый из разделов предназначается для описания определенных технических характеристик недвижимого объекта.
Разделы обледенены для удобства в 5 основных частей:
- Общая информация.
- План территории.
- Текстовые сведения.
- Описание.
- Схема объекта.
Общая информация о ЗУ
Первая часть документа — это текстовые сведения. Здесь указывается описание земельного надела с указанием сведений о его местоположении и технических характеристик недвижимого объекта. В разделе указываются следующие сведения:
- индивидуальный номер земельного участка;
- номер кадастрового документа;
- границы, площадь, размеры;
- собственник;
- регистрационный данные.
В Кадастровой палате за участком земли после регистрации закреплен индивидуальный уникальный номер, который позволяет впоследствии оформлять физическим и юридическим лицам право собственности на недвижимый объект (как происходит получение такого кадастрового номера и для чего он нужен, мы более подробно рассказываем тут, а из этой статьи вы узнаете, где и как можно проверить его наличие).
Чертеж
Во второй части в альбомном формате представлен графическое изображение надела или его чертеж. Он оформляется кадастровым инженером после выезда на замерные работы. На чертеже представлены сведения:
- форма надела;
- границы;
- располагающиеся на земле инженерные объекты или коммуникации, также кратко описываются их характеристики;
- расположение объектов внутри надела;
- контуры сооружений.
Текстовая информация об особенностях расположения объекта
В данной части указывается текстовое описание особенностей расположения земельной территории. Для этого приводится обоснование нанесение границ, их зависимость от рельефного полотна местности, близости соседних наделов и иных объектов, а также какие факторы повлияли на выполнение чертежа.
Описание, посвященное разделению ЗУ
На следующем бланке располагается зональное подразделение участка после проведения кадастровых работ. Надел разделен на доли, которые имеют:
- индивидуальное наименование;
- собственное назначение;
- указываются объекты, расположенные на долях.
Стандартно указывают зоны, которые делятся функционально:
- жилые постройки;
- огород, садовая часть, недвижимые теплицы;
- зона отдыха;
- водоемы;
- хозяйственная часть.
Помимо данной информации обозначаются арендные части и сектора без ограничения, но принадлежащие описываемому участку (например, садовые насаждения, парковки).
Схема расположения
Это еще один графический план. Данная схема проработана в мелком масштабе для того, чтобы отобразить расположение земельного участка по отношению к соседским территориям.
- Скачать форму схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
- Скачать образец, как выглядит кадастровый план земельного участка
Как читать?
Чтение кадастрового плана начинается с первой части документа и изучается последовательно. В содержании используются трехзначные числа на страницах, что является номерами точек, границ, чертежных пиктограмм, которые расшифровываются на каждой схеме.
Верхние части плана или изображения поясняются как северное направление участка, а нижняя — южное. Для вычисления расстояния и размеров надела ориентируются на указанный масштаб на странице.
Что обозначают красные линии?
Особенностью графического изображения в кадастровом документе являются красные линии. На схеме и чертежах они наносятся для обозначения границ, которые отделяют территориальные наделы от соседних участков. По желанию владельца или составителя документа красными линиями может быть обозначен раздел территории на несколько долей.
Как правило, данная техника обозначения используется при наличии потребности в условных обозначениях для проведения целого ряда действий (например, указание углов, разделения территории на участки).
Кадастровый план земельного надела представляет собой графический и текстовый документ, который содержит разнообразные сведения о недвижимом объекте. План состоит из пяти последовательных разделов, служащих дополнением или пояснением предыдущего. Для чтения плана необходимо изучить текстовую информацию, сопоставлять масштабы нанесения линий, смотреть пояснения геодезиста.
