Всё, что нужно знать о том, где проверить кадастровый номер земельного участка и как это сделать

Кадастровый номер участка – это уникальный шифр, позволяющий идентифицировать земельный участок. Данные, которые можно получить, зная этот код, могут оказаться очень информативными для покупателя, планирующего сделку. Ведь не всегда продавец предоставляет полную информацию, соответствующую действительности.

Где взять шифр для своей земли в России?

Информация о кадастровом номере нужна и владельцу участка, например, при оформлении наследства. До января 2018 года межевание было необязательным, поэтому если идентификатор был присвоен участку ранее этой даты, скорее всего, границы надела не определены. Без межевания оформить землю в наследство, продать ее или купить невозможно. Уточнить уникальный код можно в документах на земельный участок или на сайте Росреестра.

В каких документах указан?

На каждый объект недвижимости у владельца есть документы. Кадастровый номер присутствует в кадастровом паспорте. С 2017 года данный документ не выдают, его заменила выписка из Росреестра. Также обязательно указывают уникальный шифр участка в правоустанавливающих документах – договоре купли-продажи, документах наследования, свидетельстве о собственности и пр.

Важно! Если участок был приватизирован до 2007 года и после этого не продавался и не наследовался, то есть вероятность, что ему не был присвоен идентификационный шифр.

Если документы были утеряны по каким-либо причинам, или в наличии есть только приватизационный сертификат, то уточнить информацию по наделу можно в Росреестре, подав соответствующее заявление в ближайшее отделение, либо в МФЦ, либо на сайте госуслуг.

Онлайн

Если бумажный документ не нужен, то узнать информацию об интересующем участке можно на портале Росреестра. На сайте в свободном доступе есть Публичная карта, на которой по фактическому адресу или географическим координатам можно уточнить идентификатор и необходимые данные о земельном наделе.

Можно ли бесплатно проверить?

За выписку на бумажном носителе из ЕГРН или электронный ее вариант с цифровой подписью, где будут содержаться актуальные и достоверные данные об объекте, заявителю придется заплатить. Стоимость бумажного документа составит 750 рублей, электронного – 600 рублей, если запрос поступает от физлица.

Юридическим лицам справка обойдется дороже – соответственно 2200 рублей и 600 рублей. Если есть необходимость в получении информации относительно правоустанавливающих документов, то бумажная справка будет стоить 600 рублей физическому лицу и 1700 рублей юридическому лицу.

Внимание! Использование Публичной кадастровой карты доступно без оплаты, но и данные, предоставленные сервисом, носят ознакомительный характер, то есть не имеют юридической силы.

По каким данным?

Кадастровый код участка можно узнать по его фактическому адресу или географическим координатам. Если на земельном наделе есть строение, то при наличии у дома идентификатора по нему также можно узнать кадастровый номер участка.

Можно ли по фамилии?

К сожалению, зная только фамилию собственника участка, найти кадастровый номер надела не получится. В регионе могут найтись однофамильцы, а иногда и особы с полным совпадением фамилии, имени и отчества. Также согласно действующему Федеральному закону «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ информация, поступающая в Росреестр от собственника надела, не должна находиться открытом доступе.

Как найти по адресу?

Имея фактический адрес интересующего объекта, можно узнать его уникальный код, а также другую интересующую информацию (площадь участка, наличие обременения, назначение земли и пр.). Чтобы получить данную информацию, нужно в отделение Росреестра или МФЦ подать заявление, указав точное местонахождение интересующего объекта. Для обращения необходимо иметь паспорт, а также оплатить стоимость выписки.

Ответ будет готов через три дня. Информацию можно получить и посредством электронного запроса. Для этого на сайте госуслуг нужно заполнить соответствующую форму. В качестве идентификатора участка могут выступать географические координаты или фактический адрес. Можно воспользоваться и обычным поиском на карте. После введения необходимых данных нужно оплатить услуги Росреестра.

Выписка на электронное обращение готовится около трех дней, но чаще всего заявитель получает электронный ответ с цифровой подписью представителя Росреестра в день обращения.

Справка. Любая выписка из ЕГРН – электронная или на бумажном носителе – содержит актуальную и достоверную информацию и имеет юридическую силу.

Если вблизи нет представительств Росреестра или МФЦ, нет возможности сделать электронный запрос, то можно отправить заявление почтой. Конечно, лучше документы отправить ценным письмом, так как вложить нужно не только заявление, но и нотариально удостоверенную копию паспорта, а также квитанцию об оплате услуг.

Где взять старый (предыдущий)?

Первые цифровые идентификаторы для земельных участков были введены еще в 1996 году. Законодательство совершенствовалось, вносились правки, и в 2007 году был принят Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, действующий и по сей день. С 2007 года каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, а идентификаторы, действовавшие с 1996 года по 2007 год, принято называть «старыми».

Процедура выяснения старого идентификатора несложная, но существует большая вероятность, что этот номер не был внесен в базу данных. Чтобы уточнить старый код, необходимо:

  1. Воспользоваться порталом Росреестра.
  2. Обратиться в МФЦ с заявлением.

В первом случае нужно:

  1. Зайти на официальную страницу Росреестра, выбрать в списке «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. После заявитель заполняет форму, где указывает кадастровый номер участка.
  3. Затем нужно отправить запрос. Если старый идентификатор был записан в базе, то заявитель получит нужные сведения бесплатно.

Через МФЦ или отделение Росреестра можно подать заявление на получение официальной информации о старом идентификаторе. Данная услуга платная, ответ придет заявителю через пять дней.

Как выяснить код дома по шифру ЗУ?

Чтобы узнать кадастровый номер помещения, расположенного на земельном участке, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой России.

  1. В строке поиска нужно ввести кадастровый номер земельного надела. На карте он подсветится зеленым цветом.
  2. Затем нужно кликнуть мышью по значку объекта, который находится на указанном земельном участке.
  3. В информационном поле появится кадастровый номер и детальные характеристики здания, а сам объект будет на карте подсвечен. Если после клика мышью объект на земельном участке не выделяется, то данному объекту кадастровый номер еще не присвоен.

Благодаря организованному кадастровому учету каждый имеет возможность получить детальную информацию по интересующему объекту. Во время первичной оценки объекта достаточно воспользоваться бесплатным сервисом, чтобы оценить, какой статус имеет земельный надел, можно ли его будет использовать по предполагаемому назначению. Если же дело доходит до сделки, то тут следует оформить официальную выписку, чтобы свести вероятные риски к минимуму.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий