Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок? Как ее получить?

ЕГРН занимается сбором и обобщением данных о недвижимых объектах, расположенных на территории РФ. Расширенная выписка из государственного реестра может потребоваться при совершении сделок или в других случаях, требующих владения данными об имуществе. Заказать этот документ можно несколькими методами, каждый из которых имеет свои особенности.

Нужен ли документ?

С 1 января 2017 г. вступил в силу ФЗ-№218. Этот законодательный акт предусматривает создание Единой учетно-регистрационной системы, в которую было решено перенести информацию, ранее содержавшуюся в реестре прав и в кадастре.

С начала 2017 г. справки из ЕГРП и кадастровые паспорта на недвижимость заменены выпиской из ЕГРН. В этом документе присутствуют сведения как о самом объекте, так и о правах и обременениях, которые были зарегистрированы на него.

О том, можно ли сейчас получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт, читайте тут, о том, какие сведения содержатся в этих документах, говорится здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, что собой представляют эти бумаги и для чего они нужны.

Что это такое?

Расширенной выпиской в народе называют документ о переходе прав на недвижимость. Он может быть оформлен на жилье или земельный участок. Форма данной бумаги есть на официальном портале Росреестра.

Отличия бумаги от обычной

Расширенный тип выписки имеет ряд особенностей, отличающих его от стандартного документа. В бумаге содержатся такие данные:

1. Информация, отображаемая в обычных справках, то есть сведения об имуществе: его разновидность, адрес и кадастровый код (как получить кадастровый номер или как его проверить?).
2. Инициалы владельцев, дата регистрации права собственности, величина правообладания (частичное или полное), а также что послужило основанием для перехода прав на имущество.
3. Кто является владельцем объекта в настоящее время, присутствуют ли обременения, например, законные наследники, которые могут подать в суд даже после заключения сделки (как узнать о наличии обременений по кадастровому номеру?)
4. Наименование органа, выдавшего бумагу.

Дополнительные сведения, указанные в выписке, зависят от типа имущества:

1. В документе на земельный надел в обязательном порядке пишется категория территории, основания для ее эксплуатации, а также план с расположением границ надела.
2. В бумаге на квартиру можно найти этаж, подробное расположение жилья, а также назначение здания, в котором она находится.

Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок

Основное отличие выписок заключается в том, что из расширенного варианта можно узнать больше сведений о собственниках недвижимости, а в стандартном внимание уделяется лишь самому имуществу.

Когда и кому необходима?

Расширенный вариант выписки из ЕГРН может потребоваться для таких целей:

• предпродажная подготовка;
• просмотр поэтажного плана здания;
• раздел жилья или территории;
• дарение недвижимости;
• судебные тяжбы, в которых участвует имущество;
• передача недвижимости в залог банку;
• сдача объекта в аренду.

Документ может быть предоставлен любому гражданину, оформленному как юридическое или физическое лицо. Выписку может получить и уполномоченный сотрудник полиции, если у него возникнет подозрение, что имущество вовлечено в мошеннические схемы.

Не рекомендуется заказывать выписку чаще 1 раза в год. В противном случае может потребоваться обосновать свой интерес к недвижимости, особенно если она оформлена на другое лицо.

Как запросить?

Получить документ в расширенной форме возможно несколькими способами. Заявитель вправе выбрать тот, который покажется ему наиболее удобным.

Личное обращение в Росреестр или МФЦ

Для получения справки требуется написать заявление и приложить к нему пакет документации:

• паспорт заявителя и его копию;
• нотариально заверенную доверенность, если у заявителя нет возможности лично посетить государственную организацию;
• бумагу, наделяющую гражданина правами действовать от лица компании, если заявление подается юридическим лицом;
• документ, дающий основание для оформления данного запроса.

Обращение в Росреестр через почтовую службу

Тем, кто не хочет посещать государственные организации лично, предлагается направить в Росреестр письмо, желательно заказное, с получением уведомления о его доставке. В конверт должно быть вложено заявление на оформление справки о переходе прав на имущество, а также необходимая документация.

Выездное обслуживание

Претендовать на бесплатное оформление документа могут следующие категории лиц:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• граждане, имеющие инвалидность 1 или 2 группы;
• инвалиды войны.

Чтобы воспользоваться льготным выездным обслуживанием, нужно показать бумагу, подтверждающую принадлежность к одной из перечисленных выше категорий.

Все остальные граждане могут заказать выезд специалиста на дом платно, позвонив в отделение Росреестра.

Оформление онлайн

Для быстрого и удобного оформления выписки через портал Росреестра необходимо:

1. Зайти на портал https://rosreestr.ru.
2. Перейти в раздел «Получение сведений из ЕГРН».
3. Кликнуть на пункт «Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость».
4. Заполнить пустующие поля бланка запроса данными об объекте.
5. Выбрать способ отправки информации и указать контактные данные.
6. На следующей странице написать сведения о заявителе.
7. Приложить отсканированные документы, нажав на кнопку «Добавить».
8. Убедиться, что все заполнено верно, и отправить запрос.

Стоимость

Чтобы получить экземпляр расширенной выписки, требуется заплатить госпошлину:

• за документ в бумажном варианте для физического лица или государственных органов – 400 руб.;
• бумага для юридических лиц – 1100 руб.;
• документ в электронном виде для государственных организаций и физлиц – 250 руб.;
• электронная выписка для юрлиц – 500 руб.

Сроки получения

• При личном обращении в Росреестр документ будет выдан заявителю через 3 дня.
• Оформление выписки через МФЦ или онлайн-сервисы занимает 5 суток.
• Дольше придется ждать в случае отправления заявки по почте. Получить выписку на руки можно будет в течение 1-2 месяцев.

Несмотря на то, что срок действия справки из ЕГРН не ограничен, со временем данные могут потерять актуальность. По этой причине следует заказывать документ как можно ближе к дате заключения договора, создания проекта и т. д.

Получить расширенную выписку из ЕГРН, содержащую важные данные об объекте недвижимости и его законных собственниках, можно как при личном визите в госорганы, так и не выходя из дома. Данные в реестре регулярно обновляются, поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы документация была актуальной на момент сделки.