Законодательство в сфере недвижимости претерпело ряд изменений, которые касались документального оформления и регистрационных бумаг на земли, дома, квартиры и т.п. В первую очередь перемены затронули требования оформления кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.
Как получить выписку из ЕГРН?
Согласно последним федеральным изменениям с 1 января 2017 года было предусмотрено создание Единого реестра недвижимости и единой системы для учета и регистрации недвижимости. Результаты изменений регламентированы в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и предусматривают перевод всех сведений о недвижимом имуществе граждан РФ в состав Единого реестра, сведения будут переведены из баз Кадастровой палаты и реестра прав.
Согласно закону с начала 2017 года перестает работать выдача кадастровых паспортов на новую недвижимость, а также упразднится выдача выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. На замену обоим документам будет выдаваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Новый документ содержит всю информацию из первой выписки и паспорта:
- сведения об объекте недвижимого имущества;
- технические сведения;
- сведения о зарегистрированных правах;
- информация об обременениях.
Данное новшество позволит гражданам получать все интересующие сведения онлайн или при личном посещении отделов градостроительства в кратчайшие сроки (3-5 дней вместе 1-2 месяцев). Также сократятся и денежные траты на оплату государственной пошлины:
- бумажный формат для физических лиц — 750 рублей;
- бумажный формат для юридических лиц — 2 200 рублей;
- электронная версия документа для физического лица — 300 рублей;
- электронная версия документа для юридического лица — 600 рублей.
Помимо данных государственных пошлин, с граждан будет взиматься оплата за предоставление иных сведений, содержащихся в базах ЕГРН, посредством предоставления доступа к федеральным государственным системам информации о ведении реестра недвижимости. Но большинство справочных сведений можно получить бесплатно на официальном сайте ЕГРН онлайн.
О получении расширенной выписки рассказывается здесь, о том, как сейчас получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о форме и содержании этих документов.
Основания для внесения новых данных
Вся информация относительно объектов недвижимости Российской Федерации будет регистрироваться и вноситься на сохранения в базу данных государственного кадастра. Со временем информация будет обновляться, изменяться. Происходит это согласно следующим основаниям:
- изменения информации о собственнике;
- изменение площади территории, объекта;
- наличие перепланировок;
- смена адреса расположения объекта;
- изменения в текстовых и технических описаниях недвижимого имущества;
- наличие на территории новых природных объектов или инженерных построек, коммуникаций;
- изменения касательно назначения объекта;
- пересчет кадастровой стоимости; (как оспорить кадастровую стоимость и написать заявление о ее снижении?)
- внесение новых сведений относительно ограничения прав собственности.
Помимо этого, при обращении в органы кадастрового учета гражданам необходимо будет указывать новую кадастровую стоимость (ее перерасчет необходимо делать каждые пять лет).
Неправильно указана категория земель
С 2019 года исправление кадастровых ошибок в технических и текстовых описаниях согласовывается на основании Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости». При неправильно указанной категории земельного участка, необходимо внесение верных сведений в документ, для этого понадобится следующее:
- Написать заявление в Кадастровую палату.
- Приложить доказательства экспертизы на уточнение категории земли.
- Оплатить государственную пошлину в размере от 700 до 2 000 рублей.
- Получить выписку из ЕГРН с исправленными данными.
Как внести правки в кадастр и поменять документ?
Исправление ошибок в базе Государственного земельного кадастра осуществляется согласно следующим причинам:
- если меняются сведения об недвижимом объекте;
- если найдена ошибка;
- если проведены перепланировки, технические изменения;
- если проводятся сделки с недвижимостью.
Обратиться за исправлениями можно в следующие инстанции:
- МФЦ;
- Росреестр;
- Кадастровая палата;
- через суд.
Далее необходимо выполнить следующее:
- Собственник или доверенное лицо пишет заявление на внесение иных сведений в кадастр.
- К заявлению прикладываю документы, обосновывающие новые сведения.
- Дополнительно предоставляется пакет документов: удостоверение личности собственника, свидетельство о праве собственности, старые документы на недвижимый объект (выписка, кадастровый паспорт, технический план и т.п.).
- Оплатить государственную пошлину за оказание услуг.
- Дождаться изготовления новых документов и выписки из ЕГРН.
О том, сколько действительна выписка на землю и как ее обновить, мы писали в отдельном материале.
Исправление ошибок и внесение новой информации в реестре недвижимости или кадастровом паспорте об объекте недвижимости производится согласно законодательной базе в сфере недвижимости. Гражданам необходимо собрать пакет документов, написать заявление в соответствующих органах и получить новую выписку из ЕГРН со всеми новыми сведениями.
