Во время постановки на кадастровый учет каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер. Сведения об учтенных подобных объектах недвижимости заносятся в кадастр недвижимости (ГКН). Как поставить земельный участок на кадастровый учет и в какой срок это можно сделать, подробно рассказано ниже в статье.
Что относят к бумагам, необходимым для постановки: перечень
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет можно разделить на 3 отдельных этапа действий:
- Подготовка необходимой документации.
- Постановка участка на учет в Росреестре.
- Госрегистрация участка в УФРС (Регистрационная палата).
Сначала заявитель подготавливает и предоставляет в Росреестр такой пакет документов:
- Личный паспорт.
- Правоустанавливающий документ на землю — договор бессрочного пользования, завещание, договор на право пожизненно наследуемого владения, договор купли-продажи дома на неприватизированной (государственной) земле, договор аренды участка, договор дарения или договор купли-продажи участка, оформленный с местной администрацией.
- Документ о праве собственности на участок (свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор ренты, договор передачи или договор инвестирования).
- Письменное согласие от пользователя, собственника или арендатора земли — оформляется при личном обращении в Росреестр.
- Геодезический план — составляется в геодезической лицензированной компании.
- Межевой план с отдельным CD диском — этот документ и диск необходимо получить в геодезической лицензированной компании. Причем, для получения межевого плана нужно заранее провести межевание земельного участка.
- Письменное разрешение Управления соцзащиты населения (органа опеки), если есть один или несколько несовершеннолетних собственников земли. Подобный документ оформляется на протяжении 10 рабочих дней со дня обращения в орган опеки.
- Доверенность от пользователя или собственника земли в возрасте 18 лет и старше, если постановку на учет проводит доверенное лицо. Подобный документ обязательно нужно заверить у нотариуса.
Для получения письменного согласия необходимо обратиться в эту инстанцию, составить заявление определенного образца и предъявить свой паспорт РФ и договор аренды. Затем, в назначенный день необходимо забрать официальное письменное согласие.
В соответствии со ст. 21 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., вся вышеуказанная документация должна содержать описание земельного участка, вид регистрируемого права, печати и подписи сторон. Тексты документов должны быть написаны разборчивым почерком, а наименования компаний-юрлиц — без сокращения и с указанием их адреса. ФИО физлиц и их адреса проживания должны быть указаны полностью.
Необходимые документы нужно предоставить в Росреестр в таком количестве:
- в 2 экземплярах (подлинниках) как минимум, один из которых возвращается заявителю, а второй остается в реестровом деле, если подобная сделка совершается в письменной простой форме;
- в 2 экземплярах (подлинниках) как минимум, один из которых отдается заявителю, если сделка оформляется в нотариальной форме.
Межевой план представляется в Росреестр в форме электронного документа с подписью ЭЦП кадастрового инженера. Заявление о постановке участка на учет составляется в 1 экземпляре-подлиннике.
Составление заявления
В заявлении о постановке участка на кадастровый учет указываются такие сведения:
- просьба о постановке земельного участка на кадастровый учет в соответствии со ст. 8 Лесного кодекса РФ;
- форма и способ получения выписки из ЕГРН на землю — в виде электронного документа, отправляемого отдельной ссылкой на электронную почту заявителя, или в виде бумажного документа в Росреестре (указывается полное наименование Росреестра), МФЦ (полное наименование и адрес МФЦ) или по почте на адрес проживания (указывается почтовый индекс и прописка заявителя);
- сведения о заявителе — ФИО (полностью), вид документа (паспорт), серия, номер паспорта, кем выдан паспорт, дата выдачи паспорта;
- СНИЛС;
- почтовый индекс, адрес проживания (прописка), адрес электронной почты, номер телефона заявителя и (или) представителя заявителя;
- необходимые документы, прилагаемые к заявлению;
- подтверждение согласия на обработку персональных данных и участие в опросе по телефону;
- личная подпись, инициалы и фамилия заявителя;
- дата составления заявления.
В этом заявлении указывается и просьба о направлении расписки о получении заявления и иных документов заявителя Росреестром. Подобная просьба указывается в заявлении в случае направления такого документа в Росреестр по почте или через МФЦ.
- Скачать бланк заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет
- Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет
Куда подавать бумаги (о праве на землю и иные) и заявление?
Заявление и необходимую документацию можно подать в одну из следующих инстанций:
- На сайте Росреестра в отдельном разделе «Электронные услуги». Причем, на заявлении и на собранной документации, отправляемой в электронном виде, должна быть личная подпись ЭЦП.
- В ближайший МФЦ. При этом нужно удостовериться в том, что МФЦ предоставляет подобную услугу.
- В местный филиал Росреестра.
При подаче заявления нужно оплатить госпошлину в Росреестре (или отдельно в Сбербанке):
- в размере 200 руб. (для физлиц);
- 600 руб. — для юрлиц.
После получения на руки от заявителя заявления и необходимой документации сотрудник Росреестра выдает расписку, где указан день получения выписки из ЕГРН на земельный участок.
Сроки рассмотрения
Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на протяжении 5 рабочих дней с даты приема сотрудником Росреестра заявления и прилагаемой к ней документации.
Если в документах не найдено ошибок или каких-либо расхождений, земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер (о том, как проверить был ли такой номер действительно присвоен участку, читайте тут, а как по нему можно будет узнать размер налога по ЗУ, мы рассказываем в этом материале). В случае обнаружения ошибок срок постановки на учет продлевается до 3-6 месяцев.
В назначенный день заявитель предоставляет сотруднику Росреестра личный паспорт и расписку. Взамен, работник Кадастровой палаты выдает выписку из ЕГРН. После получения такой выписки земельный участок необходимо зарегистрировать в УФРС (Регистрационная палата).
Земельный участок нужно поставить на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать права на него. Кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН. После получения такого документа необходимо обратиться в УФРС, чтобы через 2 года участок не был исключен из реестра.
