Порядок оформления наследства на дом и землю происходит в порядке, установленным по закону. Процедура включает в себя обязательное обращение к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.
Как вступить в права наследования?
Для вступления в наследство необходимы на то основания. Главное из них — наступление смерти наследодателя. Существуют два способа вступления в наследство:
- если до смерти гражданин составил завещание, то оно будет являться основным документом для определения, кто станет наследником имущества;
- как вступить в наследство в отсутствии завещания определит Гражданский кодекс РФ.
Для вступления в права наследования на недвижимость и земельный участок как по завещанию, так и по закону наследник:
- пишет заявление для открытия наследственного дела, по итогам которого ему на руки выдается свидетельство о наследстве;
- фактически принимает землю и недвижимость, что предполагает фактическое пользование и владение участком.
Обращение к нотариусу
Обращение к нотариусу при получении наследства — обязательная часть всей процедуры, во время которого открывается нотариальное дело. После того специалист собирает все необходимые документы, которые поступят к нему от наследников. в это время они также составляют заявление о выдаче свидетельства о наследстве.
Документы
Перед обращением к нотариусу для вступления в наследство домом и земельным участком необходимо подготовить список документов, который включает в себя:
- общегражданский паспорт наследника;
- документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
- оригинал свидетельства о смерти гражданина;
- документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
- выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
- при наличии завещание.
Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:
- кадастровым паспортом и планом земельного участка;
- справка о кадастровой стоимости недвижимости;
- акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
- справка об отсутствии долгов.
Что делать, если нет некоторых бумаг?
Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:
- Росреестре.
- Архиве.
- Бюро технической инвентаризации.
Получение свидетельства
Согласно статье 1162 Гражданского кодекса, свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства. Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности.
В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:
- дата выдачи;
- сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
- отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;
- сведения о наследодателе и дата его смерти;
- сведения о наследнике;
- состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
- подпись нотариуса с печатью.
Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства о наследстве:
При наличии двух или более наследников, им может быть выдано общее свидетельство или по их желанию нотариально заверенный документ каждому из них, где указывается:
- недвижимость и земельный участок, которые передаются по наследству;
- определенная доля, которая назначена наследнику, получаемому данный документ;
- информация о других долях, которые выданы остальным наследникам.
Выдача свидетельства о регистрации происходит после уплаты госпошлины.
Регистрация права собственности
Регистрация права собственности происходит в МФЦ или Росреестре. В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться. В данном случае понадобятся:
- свидетельство о наследстве;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Если прошли сроки
Для оформления своих наследных прав на недвижимость и земельный участок после истечения установленного срока с момента смерти наследодателя нужно составить заявление в суд. В нем обязательно указывается причина и прикладываются документальные доказательства, на основании которых был пропущен срок, например, медицинская выписка, если наследодатель находился в больнице.
Кроме документального подтверждения, во время судебного процесса можно привлечь свидетелей. Это необходимо, когда наследник долгое время не знал о наступлении смерти наследодателя, а свидетели могут подтвердить.
После рассмотрения дела судья может вынести следующие вердикты:
- отклонить заявление (такое происходит, если суд не считает причину пропуска срока весомой);
- удовлетворить просьбу заявителя и восстановить полностью или частично срок;
- сразу же признать право на наследуемую долю (вынесенное судом решение автоматически делает заявителя наследником, но в этой ситуации обращаться к нотариусу за получением свидетельства о наследстве не нужно, если нет других кандидатов на наследство).
Если суд одобрит исковое заявление, то все свидетельства, которые выданы ранее, будут признаны недействительными.
Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя. При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии. Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке.
