Земельные участки, как и любое другое имущество, могут передаваться по наследству. Основное условие — закреплённое право собственности на объект. Для земельных наделов предусмотрены и иные формы владения, которые допускают их оформление на наследников. Именно от вида имущественного права на землю будет зависеть финальный пакет документов для вступления в наследство.
Какие бумаги нужны для вступления в наследственные права на землю?
Прежде чем начать оформление участка в собственность, необходимо вступить в права наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу за выдачей специального свидетельства.
Вне зависимости от типа участка для оформления понадобятся следующие документы:
- заявление на принятие наследства;
- документы, подтверждающие права заявителя на землю;
- подтверждение права собственности умершего на участок;
- выписки из ЕГРН с характеристиками наследуемого объекта.
Заявление
Нотариусу подаётся заявление о вступлении в наследство, к которому прилагаются документы, подтверждающие право наследника на имущество умершего, а также бумаги на сам наследуемый объект.
Бланк заявления предоставит нотариус. Документ содержит следующую информацию:
- данные нотариальной конторы;
- персональные данные наследника (Ф.И.О., адрес);
- данные наследодателя (Ф.И.О., адрес) и дата его смерти;
- номер заявителя в очерёдности наследования согласно законодательству (при вступлении в наследство по закону, а не по завещанию);
- описание наследуемого участка.
- Скачать бланк заявления нотариусу о вступлении в наследство земельного участка
- Скачать образец заявления нотариусу о вступлении в наследство земельного участка
Законом предусмотрено 2 способа вступления в наследство ЗУ: по заявлению и фактическое.
Второй вариант подразумевает, что наследник автоматически начал пользоваться оставленным ему имуществом. В таком случае получить свидетельство можно в любой момент, но потребуется доказать нотариусу, что всё это время наследник действительно владел объектом. Подойдут:
- справки;
- квитанции;
- договоры.
Что доказывает право на ЗУ покойного?
При оформлении наследства заявитель должен доказать, что он обладает законным правом на получение участка. Как конкретно это сделать, зависит от того, на каком основании собственность переходит от умершего — по закону или по завещанию (ст. 1111 ГК РФ).
Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
По закону
Получение наследства по закону подразумевает, что умерший не оставил завещание. В таком случае все наследники имеют право получить свою долю в имуществе в порядке, установленном Гражданским кодексом. Законом предусмотрена очередь наследования. Она состоит из 8 уровней (ст. 1141 ГК РФ). В первые уровни входят ближайшие родственники (дети, супруг, родители) (ст. 1142 ГК РФ).
Для подтверждения права на конкретную долю в имуществе умершего необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с наследодателем. Нотариус примет следующие основания:
- Документы, выданные в ЗАГСе.
- Вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных отношений.
- Справки о родственных или иных отношениях, выданные организациями по месту работы или жительства (согласно регламенту, установленному Приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156).
По завещанию
Если имущество передаётся по завещанию, оно может быть унаследовано любым человеком, вне зависимости от наличия родственных связей с умершим (ст. 1119 ГК). Главное условие — документ должен быть составлен в письменной форме и в соответствии с требованиями закона (ст. 1124 ГК РФ).
Для вступления в права наследства по завещанию нет необходимости доказывать своё родство с наследодателем. Достаточно предоставить нотариусу паспорт РФ.
Что понадобится для нотариуса?
Заявитель обязан предоставить нотариусу документы, подтверждающие право умершего на землю. На их основе принимается решение о выдаче свидетельства о наследстве.
Какой конкретно предоставить документ, зависит от вида владения земельным участком и от способа его получения умершим. Документы могут быть:
- правоподтверждающими (фиксируют факт регистрации собственности в Росреестре);
- правоустанавливающими (поясняют, на каком основании собственнику перешёл тот или иной объект).
Подтвердить правомочность использования земельного участка можно следующими документами:
- документальные сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента);
- договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
- любые судебные решения;
- свидетельство о праве на наследство;
- акт органа государственной или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен бесплатно.
Если есть постройка
Земельный кодекс устанавливает принцип неделимости земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Так, если гражданину переходят права на участок, то одновременно он получает все постройки, расположенные на этой земле.
Вступление в наследство на оба объекта происходит по стандартной процедуре. Дополнительно потребуется предоставить нотариусу документы и на дом. Главное, что необходимо доказать — законность всех построек. В случае самовольного строительства, собственность на сооружения оформлена не будет.
О том, как оформить наследство на земельный участок с домом, подробно рассказано в отдельной статье.
Для ведения дела представителем
Допустимо оформление наследства не самим наследником, а его представителем. Это может быть как близкий человек, так и профессиональный юрист. Для наделения представителя соответствующими полномочиями потребуется доверенность (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). Она заверяется у нотариуса. Документ содержит следующие сведения:
- о наследнике (доверителе) и доверенном лице (паспортные данные, адрес);
- о наследодателе (ФИО, реквизиты свидетельства о смерти, дата смерти, последнее место жительства);
- о полномочиях представителя.
- Скачать бланк доверенности на вступление в наследство
- Скачать образец доверенности на вступление в наследство
При оформлении свидетельства о праве на наследство подаётся стандартный пакет документов, дополненный доверенностью и паспортом доверенного лица.
Сроки
Гражданским кодексом строго регламентированы сроки процедуры вступления в наследство:
- обратиться за свидетельством можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ);
- само свидетельство выдаётся только по истечении этих 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
Таким образом, наследник должен подготовить соответствующие документы и обратиться с ними к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Обращение производится по месту жительства умершего (ст. 1115 ГК РФ). Само свидетельство будет выдано по истечении полугода.
Свидетельство
По истечении установленного законом шестимесячного срока, нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выпущено раньше, если у специалиста нет сомнений по поводу количества лиц, обратившихся за свидетельством, и других возможных наследников (ст. 1163 ГК РФ).
Именно этот документ будет выступать основанием для регистрации права собственности на унаследованный объект (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Оформление наследства на земельные участки производится по стандартным правилам. Наследнику даётся 6 месяцев, чтобы заявить о своих правах. В течение этого срока он должен обратиться к нотариусу с документами, которые подтверждают его статус законного претендента на землю. Также требуется доказать права умершего на объект.
По итогам процедуры будет выдано свидетельство, на основе которого можно зарегистрировать собственность на имя наследника в Росреестре.
