Вступив в права наследства, гражданин становится законным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному усмотрению. Тем не менее официально переход участка в собственность наследника подтверждается регистрацией в Росреестре. Только после этого допустимо заключать сделки с полученной недвижимостью — продавать, передавать в дар и пр.
Когда можно продать новый земельный надел после вступления в права?
Для свободного распоряжения унаследованным имуществом требуется вступить в права наследства. Процедура регулируется Гражданским кодексом и подразумевает определённую последовательность действий (разд. 5 ч. 3 ГК РФ). Только после выполнения всех шагов выдаётся статус официального наследника и появляется возможность зарегистрировать полученное имущество в Росреестре, чтобы законно распоряжаться им.
Необходимо:
- получить свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу;
- на основании выданного документа зарегистрировать в Росреестре собственность на полученный участок.
Принять наследство можно двумя способами:
- через заявление;
- фактическим путём (ст. 1153 ГК РФ).
Во втором случае достаточно формально начать пользоваться полученным участком. При этом обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любой момент, предоставив доказательства фактического пользования объектом (через квитанции, договоры и пр.).
По истечении установленных сроков наследник получает свидетельство и на его основании может оформить право собственности на земельный участок в Росреестре. Только после государственной регистрации он уполномочен свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе, продавать его.
Таким образом, продать унаследованный участок можно по истечении нескольких месяцев со дня смерти наследодателя. Самым главным этапом является получение свидетельства о праве на наследство на ЗУ.
Налоговые обязательства
При продаже земели у собственника возникает обязанность оплатить налог с прибыли от его реализации (НДФЛ) (п. 1 ст. 207 НК РФ). Данной пошлиной облагается любой доход физических лиц. Размер сбора — 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Как рассчитать?
Налог с продажи унаследованного участка рассчитывается следующим образом:
При этом за цену берётся сумма, указанная в договоре купли-продажи.
Например: стоимость участка по договору — 700 тысяч рублей. В таком случае заплатить придётся: 700 000 х 13% = 91 000 рублей.
Налоговым кодексом предусмотрены случаи, когда продавец имущества может быть вовсе освобождён от уплаты налога, или платит его незначительную часть.
Совсем не облагается пошлиной доход с продажи участков, которые находились в собственности определённый период времени (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для унаследованных объектов минимальный срок владения: 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, если унаследованный участок был продан через 3 года после его получения, платить 13% не придётся. Если сделка заключена раньше, то придётся заплатить налог.
Любой продавец участка может воспользоваться правом на налоговый вычет (ст.217 НК РФ). Он составляет 1 млн рублей и вычитается из общей суммы дохода от продажи, с которой требуется заплатить пошлину. Таким образом, если стоимость земли ниже 1 млн рублей, платить налог не придётся совсем.
С применением вычета расчёт налога будет выглядеть следующим образом:
Стандартный налоговый вычет в 1 млн рублей применяется к любым объектам и не зависит от срока владения.
Пошаговая инструкция
Чтобы сделка купли-продажи унаследованного участка была признана законной, требуется следовать определённому алгоритму. Он включает следующие шаги:
- Обращение к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство (в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя). Требуется предоставить:
- заявление на получение свидетельства;
- паспорт;
- документы, подтверждающие родство с наследодателем;
- подтверждение прав умершего на объект;
- документация на участок (и строения на нём) — выписку из ЕГРН с указанием стоимости объекта, кадастровый паспорт, данные о строениях, расположенных на участке (при наличии).
- Ожидание 6 месяцев, установленных законом, для официального вступления в права наследства (п.1 ст. 1163 ГК РФ).
- Получение свидетельства о праве на наследство.
- Обращение с полученным документом в Росреестр — для регистрации права собственности на унаследованное имущество. Необходимо предоставить:
- паспорт РФ;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- свидетельство о наследовании, заверенное нотариусом;
- кадастровый паспорт на участок;
- квитанцию об оплате госпошлины.
- Получение выписки из ЕГРН с подтверждением права собственности на унаследованный участок.
- Заключение сделки купли-продажи на основе зарегистрированного права собственности.
Унаследованным участком можно распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе продавать и передавать в дар. Для этого требуется одно условие — получение свидетельства о праве на наследство. На основании этого документа Росреестр официально зарегистрирует собственность на землю за наследником. Только после этого возможно заключение сделок с полученной недвижимостью.
