Что грозит за незаконную перепланировку: штрафы и иные меры наказания. Как согласовать переустройство?

В случае реализации перепланировки квартиры без предварительного разрешения уполномоченного органа, она признаётся самовольной. Данное обстоятельство неизбежно влечёт за собой ряд неприятных последствий, о которых подробно написано в настоящей статье.

Последствия переустройства жилья без согласования

Каждому собственнику следует помнить о том, что проведение самовольной перепланировки повлечёт за собой ряд проблем, начиная с уплаты штрафа и вплоть до реализации объекта недвижимости с торгов.

Чем это грозит: виды наказания

Согласно упомянутым выше нормативным актам, за проведение самовольной перепланировки нарушителя могут ожидать следующие виды наказаний:

1. Уплата административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
2. Лицо, не согласовавшее перепланировку, обязано будет вернуть квартире прежний вид. Причём расходы, возникающие в ходе данной процедуры, полностью лягут на его плечи (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).
3. Квартира нарушителя может быть продана с публичных торгов или же его могут лишить права проживания в ней (при наличии договора социального найма).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ квартиру с незаконной перепланировкой не придётся приводить в прежнее состояние в случае, если суд признаёт, что произведённые изменения не нарушают правила и требования, прописанные в законе.

Кто несет ответственность?

Стоит отметить, что отвечать за незаконное изменение конфигурации помещения могут разные лица. В данном случае всё зависит от того, кем именно проведена самовольная перепланировка.

Тут возможны два основных варианта:

1. Незаконную перепланировку произвёл сам владелец квартиры – в этом случае нести ответственность будет именно он.
2. Без разрешения уполномоченного органа действовал квартиросъёмщик – при таком раскладе дел ответственность за незаконную перепланировку ляжет на арендатора или нанимателя (при наличии договора социального найма). Однако стоит иметь в виду, что в первом случае (при обычной аренде квартиры) не всё так однозначно.

   Очень многое зависит от условий, прописанных в договоре аренде. Исходя из его содержания, будет приниматься решение о том, кто должен быть привлечён к ответственности.

Когда должен быть уплачен штраф?

В соответствии с п. 1 ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен нарушителем в течение 60 дней с момента начала действия постановления о его наложении, изданного уполномоченным органом государственной власти.

Сколько нужно заплатить в Москве?

В Кодексе об административных нарушениях, действующем на территории всей страны, прописан размер штрафа за незаконную перепланировку лишь для граждан. Так, местные органы государственной власти Москвы расширили данную норму, дополнительно прописав размер штрафа для следующих категорий нарушителей (ст. 9.12 КоАП г. Москвы):

• для должностных лиц – от 5 000 до 50000 рублей;
• для организаций – от 300 000 до 350 000 рублей.

Невозможность проводить юридические операции с жильем

Помимо наказаний, предусмотренных законом, собственник квартиры с незаконной перепланировкой столкнётся с рядом проблем при попытке совершить какие-либо юридические операции в отношении такой недвижимости (обменять, продать, подарить и т.д.).

К примеру, при продаже квартиры обязательно потребуется технический паспорт, в котором сотрудники БТИ сделают отметки, указывающие на проведение незаконной перепланировки. При покупке недвижимости с неузаконенным переустройством покупатель существенно рискует, ведь одним из последствий такого приобретения является потеря 10-30% рыночной стоимости этого жилья.

Кроме того, в случае, если собственник пожелает получить кредит в банке под залог недвижимости с незаконной перепланировкой, очень высока вероятность того, что кредитор откажет.

Принудительная продажа недвижимости с торгов

Согласно п. 5 ст. 29 ЖК РФ в случае самовольного изменения конфигурации помещения и несогласии нарушителя вернуть недвижимости прежнее состояние, суд может принять решение о продаже его квартиры с публичных торгов. В этом случае новый владелец должен будет вернуть помещению прежний вид. При этом деньги, вырученные от продажи, будут переданы первоначальному собственнику (за минусом расходов, понесённых на восстановление квартиры).

Что нужно сделать после оплаты штрафа?

После уплаты штрафа за самовольную перепланировку, нарушитель должен совершить ряд действий, направленных на узаконивание данной процедуры.

Получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ

В данном документе должен быть подтверждён факт того, что произведённые изменения допустимы и не несут угрозу безопасности для всего многоквартирного дома.

Техническое заключение подготавливается по итогу инженерного обследования квартиры. В ходе данной процедуры специалист из проектной организации исследует несущие конструкции дома, производит замеры, необходимые расчёты и т.д.

Как быть, если самовольное переустройство не может быть узаконено?

В случае, если произведённое изменение конфигурации помещения не может быть узаконено (из-за совершения грубых нарушений установленных законом правил), то собственнику (съёмщику квартиры) придётся привести недвижимость в прежнее состояние. Это единственный выход в данном случае.

Что будет, если не согласовать?

Как уже отмечалось выше, если владелец квартиры самовольно произведён перепланировку и не будет её согласовывать, то в перспективе его ожидают следующие проблемы:

• уплата штрафа;
• необходимость приведения помещения в прежнее состояние;
• проблемы при совершении юридических операций с такой недвижимостью.

Если же нарушитель не пожелает возвращать квартире прежний вид, то её реализуют с публичных торгов, обязав нового владельца выполнить данное условие. Кроме того, если самовольную перепланировку провёл наниматель жилья, проживающий в нём по договору социального найма, то с ним будет расторгнуто заключённое соглашение. При этом обязанность по возврату квартире прежнего состояния возлагается на наймодателя.

На какие виды работ нельзя получить разрешение?

Известно, что далеко не каждый проект перепланировки можно согласовать. В действующем законодательстве прописан ряд условий и требований, которые обязательно должны быть учтены при изменении внутреннего пространства квартиры.

К наиболее распространенным случаям, когда получить разрешение на перепланировку точно не получится, можно отнести следующие ситуации:

• в результате ремонтных работ существенно увеличена нагрузка на несущие конструкции;
• реализованные изменения привели к ухудшению условий использования многоквартирного дома, а также негативно повлияли на собственников других квартир;
• произведено объединение кухни и жилой комнаты (без проема);
• урезаны или демонтированы каналы вентиляции;
• разрушение или существенное повреждение несущих стен и т.д.

Таким образом, прежде чем приступать к ремонтным работам, собственнику (квартиросъемщику) обязательно следует получить разрешение на перепланировку в уполномоченном органе государственной власти. В противном случае можно столкнуться с весьма неприятными последствиями, вплоть до потери недвижимости.

Полезное видео

Из видео узнаете о штрафах за незаконную перепланировку в квартиры или нежилого помещения: