Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры? Как узаконить перепланировку?

Согласно положениям жилищного законодательства изменение конфигурации квартиры должно производиться только при наличии разрешения органа местного самоуправления. При этом нередко у собственников квартир возникает вопрос – что делать после проведения перепланировки квартиры? Как завершить этот процесс, и какие документы потребуются? Обо всем этом подробно расписано в настоящей статье.

Когда перепланирование считается узаконенным?

В соответствии с установленным порядком узаконенной считается перепланировка квартиры, которая была произведена при наличии согласия, полученного от органа местного самоуправления.

Справка. Необходимость согласования запланированного изменения конфигурации помещения, находящегося в многоэтажном доме, закреплена в п. 1 ст. 26 ЖК РФ.

В случае игнорирования данного требования собственник несет существенные риски (нарушение безопасности МКД, проблемы при продаже такой недвижимости, санкции со стороны контролирующих органов).

Подтверждением того, что перепланировка узаконена, выступает официальное разрешение на проведение запланированных работ, выданное органом, осуществляющим согласование. Форма этой бумаги утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266.

Однако на получении разрешения процесс узаконивания перепланировки не заканчивается. Предусмотрено еще несколько последующих этапов. Только после их прохождения можно считать изменение конфигурации квартиры полностью узаконенным.

Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?

Важно. После проведения перепланировки, собственник должен вызвать комиссию из жилищной инспекции для проведения проверки выполненных строительных работ и оформления соответствующего акта.

На данном этапе необходимо будет собрать следующие документы:

  1. Допуск СРО – он обязательно должен быть у строительной компании, занимающейся выполнением ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры.
  2. Договора-подряда, заключенные со строительными организациями по работам, проведение которых требуется только при наличии строительного допуска СРО.
  3. Акты скрытых работ – такие бумаги подготавливаются в отношении строительных работ, которые после финишной отделки становятся невидимыми. К основным их разновидностям можно отнести:
    • укрепление проема в несущей стене;
    • прокладывание гидроизоляции;
    • звукоизоляция и т.д.

    Такие виды документов подготавливаются до того, как проведенные работы будут скрыты. Подписываются следующими должностными лицами: исполнителем (представитель строительной компании) и сотрудником проектной организации.

    Акты скрытых работ бывают следующих видов:

    • акт звукоизоляции;
    • акт гидроизоляции;
    • акт усиления проема несущей стены и т.д.
  4. Журнал произведенных работ – он выдается собственнику квартиры вместе с разрешением на перепланировку. Вести его должен представитель строительной компании, занимающейся ремонтом в конкретном помещении.

    В этом документе подробно описываются все виды произведенных строительных работ. Примерное содержание:

    1. общие указания и правила по ведения журнала;
    2. справочные данные;
    3. перечень инженерно-технического персонала, принимающего участие в проведении перепланировки;
    4. подготовленные акты промежуточных проверок;
    5. сведения о проделанной работе;
    6. особые отметки и т.д.

Что делать после переустройства помещения?

Следует отметить, что получение разрешения на проведение перепланировки в квартире и выполнение соответствующих строительных работ – лишь часть всего процесса по узакониванию изменения конфигурации помещения.

В дальнейшем собственника ожидают следующие последовательные этапы:

  1. Проверка произведенных изменений приемочной комиссией из территориального подразделения жилищной инспекции.
  2. Подготовка акта о завершении перепланировки квартиры.
  3. Получение документов на жилье с измененной конфигурацией в БТИ.
  4. Фиксация произведенных изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Приемка выполненных ремонтно-строительных работ

Важно. В соответствии с положениями ст. 28 ЖК РФ после завершения ремонта владелец квартиры должен вызвать к себе представителей жилищной инспекции для приемки произведенных работ.

Для этого нужно подать соответствующее заявление, указав в нем точную дату и время для визита приемочной комиссии.

На данном этапе главная задача представителя жилищной инспекции – убедиться в том, что все проведенные работы точно соответствуют проекту перепланировки, представленному изначально на согласование. В ходе проверки уполномоченное лицо обращает внимание на следующие моменты:

  • правильность заполнения строительной документации;
  • наличие свободного доступа к обще домовым коммуникациям;
  • отсутствие повреждений несущих стен;
  • расстановка кухонной плиты, сантехники и т.д.
Внимание. Следует иметь в виду, что при отсутствии документов, подтверждающих проведение скрытых работ, комиссия может по своему усмотрению вскрыть любую конструкцию, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

Подписание акта

Если по итогу проверки проведенных строительных работ сотрудник жилищной инспекции не выявит нарушения, то он подготовит акт завершения перепланировки. Этот документ выступает официальным доказательством того, что изменение конфигурации помещения произведено в точном соответствии с жилищным законодательством. Он должен быть подписан всеми участниками, а именно:

  • членами приемочной комиссии;
  • собственником квартиры;
  • представителями строительной организации;
  • представителями проектной компании;
  • представитель УК (при необходимости).

Формально именно оформление акта о завершении перепланировки считается последним этапом согласования произведенных строительных работ, в ходе которых была изменена конфигурация помещения.

Обращение в БТИ и вызов инженера

Следующим шагом будет обращение в БТИ за получением документов на квартиру с учетом проведенных изменений ее планировки. Обратиться за ними можно, как сразу после получения акта о завершении перепланировки, так и спустя несколько месяцев/лет. В законе нет каких-либо жестких указаний по этому поводу.

Порядок действий при последующем обращении в БТИ будет иметь следующий вид:

  1. Заказ документов в БТИ.
  2. Вызов инженера для проведения необходимых обмеров (в дальнейшем они будут очерчены в самих документах).
  3. Получение готового пакета бумаг. Он включает в себя поэтажный план и экспликацию к нему.

Внесение изменений в ЕГРН, чтобы узаконить работы

Завершающим этапом будет внесение сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом бумаг:

  • выписка из ЕГРН;
  • согласованный с органом местного самоуправления проект перепланировки;
  • полученное разрешение на проведение строительных работ;
  • акт о завершении перепланировки;
  • новый технический план квартиры, подготовленный сотрудниками БТИ.
Внимание. На основании представленных документов в ЕГРН буден внесена соответствующая запись, после чего владельцу квартиры выдадут новую выписку, в которой будет зафиксирован факт проведения перепланировки жилья.

Что делать дальше?

Если собственник квартиры произвел самовольную перепланировку (без предварительного получения разрешения в жилищной инспекции), то узаконить ее будет сложнее. Однако и это возможно. Примерный план действий:

  1. Вызов инженера БТИ. После осмотра квартиры он выдаст технический план с зафиксированными в нем изменениями конфигурации помещения.
  2. Обращение в орган местного самоуправления за получением отказа в согласовании проведенной перепланировки.
  3. Подача иска в суд о сохраннее квартиры в измененном состоянии.
  4. Дождаться принятия положительного решения судом и обратиться с этим документом в орган местного самоуправления, а затем БТИ и МФЦ (для внесения соответствующих изменений в ЕГРН).
Внимание. Важно понимать, что суд удовлетворит иск только в том случае, если произведенные строительные работы не угрожают безопасности всего дома. В противном случае собственник должен будет вернуть помещению прежний вид.

Таким образом, получение разрешения на перепланировку лишь один из этапов ее согласования. В дальнейшем владельцу помещения нужно пригласить приемочную комиссию, получить акт о завершении перепланировки, заказать новый технический план в БТИ и внести изменения в ЕГРН.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий