Что можно, а что нельзя узаконивать при перепланировке квартиры? Получение разрешения

Квартиры строятся по типовым проектам и могут не соответствовать потребностям жильцов, поэтому иногда их владельцы хотят сделать перепланировку. Сюда относятся работы, изменяющие параметры квартиры: увеличение или уменьшение площади внутренних помещений за счет монтажа или демонтажа стен и перегородок, устройство дополнительных санитарных помещений и др.

Нужно ли узаконивать и зачем?

Действия, которые могут производиться для переустройства жилища в многоэтажном доме регулируются Жилищным кодексом РФ ст. 25. Подробно о том, что включает в себя перепланировка, рассматривается в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Это любые изменения, влияющие на вид помещений так, что их размеры или план изменяются по сравнению с указанным в техническом паспорте на квартиру обязательны для предварительного согласования со службами.

Разрешение

Для его оформления потребуется обратиться в проектное бюро, в архитектурный отдел администрации города, поле одобрения комиссией работники жилищной инспекции утверждают перепланировку. Для получения проекта нужно предоставить:

• Заявление.
• Документ, подтверждающий право на владение квартирой.
• Технический паспорт.
• Выписка из ЕГРН, которую можно заказать через МФЦ.
• Архитектурный проект, разработанный в инженерно-проектном бюро. Фирма, в которой можно заказать эту услугу должна иметь допуск к СРО. Его наличие можно проверить на сайте СРО.
• Согласие всех собственников квартиры или всех членов семьи, оформленное в письменном виде и заверенное у Нотариуса и др.

Что нельзя?

Не подлежат согласованию изменения, нарушающие целостность несущих стен, пожарную безопасность и ухудшают условия жизни людей, живущих в квартире и соседей. Недопустимые виды вмешательства в устройство квартиры указаны в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в пунктах 1.7.2 и 1.7.3 и в Постановлении Правительства Москвы N 508-ПП.

Что запрещено в панельном доме?

При изменении устройства квартир нельзя выполнять такие действия:

• увеличивать площадь санузла, используя часть территории комнат или коридоров, находящихся над жилыми помещениями соседей;
• уменьшать размер вентиляционного короба или его демонтаж;
• преграждать доступ к элементам общих коммуникаций, к стоякам и счетчикам;
• пристраивать лоджии и террасы к этажам выше первого и размещать на них элементы отопительной системы;
• выполнять демонтаж межквартирных стен;
• заменять легкий материал перегородок на тяжелый;
• подключать устройства подогрева для пола к коммуникациям центрального отопления или горячего водоснабжения;
• вырубать ниши, проемы или пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах;
• создавать штрабы для прокладывания электропроводки в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями;
• делать перепланировку технического этажа или чердака;
• создавать проемы между газифицированной кухней и комнатами без плотно закрывающейся двери;
• создавать дополнительные помещения или увеличивать высоту существующих конструкций путем надстройки стен;
• объединять лоджии, террасы и балконы с внутренними помещениями и др.

Что можно делать?

Есть виды работ, которые можно выполнять без согласования, некоторые требуют уведомления служб после их завершения и те, которые нельзя выполнять до получения разрешения и создания проекта.

Без разрешения: какие виды процедуры не требуют согласования?

Это работы, результат которых не нарушает прочность несущих стен, не увеличивает вес перекрытий и не меняет архитектурный вид здания: косметический ремонт – замена обоев, верхнего покрытия пола, технические манипуляции – обновление труб без увеличения их длины или сантехники без изменения ее места расположения. Большинство работ, не требующих разрешения, относятся к переоборудованию жилого помещения.

Так же существуют виды перепланировки, которые можно проводить без разрешения:

• заменять старые окна на новые без существенного изменения величины проемов под них;
• устанавливать или демонтировать встроенные кладовки и гардеробные;
• крепить наружные технические средства: кондиционеры, антенны и др.;
• изменять форму тамбура без изменения его габаритов.

В уведомительном порядке

Есть изменения, которые следует регистрировать в Бюро технической инвентаризации, однако не нужно получать на разрешение на их осуществление. В порядке уведомления можно выполнять такие работы:

• совмещать или разъединять ванную с туалетом, остеклять лоджии, не нарушая типовой проект;
• заделывать дверной проем в ненесущей стене или менять его форму;
• переставлять электрическую плиту.

Не требующие согласования

Изменения без получения предварительного разрешения допустимы, если они не затрагивают несущие стены, перекрытия или общие инженерные коммуникации, не нарушают послойную конструкцию пола. Можно проводить следующие виды перепланировки квартиры с обязательным уведомлением жилищно-эксплуатационных служб:

• расширять или уменьшать проемы в ненесущих стенах, устанавливать непредусмотренные двери;
• перемещать раковину или ванную с изменением трубопроводной системы в пределах существующего помещения, в котором они установлены;
• демонтировать раковину или ванную с сохранением подводящих сетей и инженерных коммуникаций общего пользования – стояков холодной, горячей воды и канализации;
• выполнять монтаж тамбура или изменять габариты уже существующего.

По проекту

Есть виды перепланировки, которые требуют согласования с несколькими службами, получения от них разрешения и других документов, необходимых для законного изменения в устройстве квартиры. Потребуется создание проекта, если будет производиться:

• разделение квартиры на две отдельных;
• добавление дополнительных санузлов или кухонь;
• создание жилого помещения из нежилого;
• устройство проемов в межквартирных стенах при объединении двух квартир или расширении площади одной из их за счет другой;
• перенос газовой плиты или замена ее на электрическую плиту;
• изменение конструкции пола – новая стяжка, выравнивание его поверхности добавлением цементного материала, создание подогрева для пола;
• увеличение площади санузла или кухни, используя территорию подсобных помещений или коридоров;
• возведение дополнительных стен;
• создание, перенос или демонтаж перегородок.

Незаконные действия

Если были сделаны недопустимые изменения по перепланировке квартиры, согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 1.7.4, наниматель обязан восстановить помещение до прежнего состояния.

Если есть сомнения в том, можно ли выполнить перепланировку и как правильно ее организовать, следует обратиться за консультацией в архитектурный отдел городской администрации или в жилищную инспекцию.

Возможно ли будет узаконить выполненную перепланировку, зависит от того, какие работы были произведены.

Если работы по перепланировке признаются незаконными, согласно ст. 7.21 КоАп РФ на граждан налагается штраф в размере от 2 000 до 2 500 руб.

Для того, чтобы не было проблем после перепланировки, необходимо до начала работ выяснить законный порядок их проведения и последовать ему. Если требуются разрешения и проект, необходимо оформить эти документы заранее, а потом приступать к ремонту.