Нюансы согласования перепланировки квартиры: кто ее утверждает и каковы особенности процедуры?

Стандартную квартиру можно перепланировать на свое усмотрение, чтобы жилось комфортнее. Однако просто так это сделать не получится. Сначала необходимо составить план и после этого получить на эти действия разрешение.

Где можно самостоятельно согласовать?

Процедура перепланировки может в разных регионах проводиться по-разному, а отвечают за это разные ведомства. Поэтому важно узнать информацию именно для своей местности. Например, в Москве органом, осуществляющим согласование преобразований, является БТИ.

Роль управляющей компании

Все дома обслуживают управляющие компании. Они следят за эксплуатацией строения, в том числе за тем, чтобы жильцы не проводили несанкционированных работ. Поэтому логично предположить, что согласовать будущие изменения нужно и с УК.

Нужно ли согласование с управляющей компанией?

Если обращаться в некоторые инстанции за разрешением на изменения планировки квартиры, то там на законных основаниях могут потребовать официальное согласие управляющей компании. Например, так поступает Мосжилинспекция. Этой организации необходимо предоставить справки либо на весь комплекс работ, либо на отдельные их виды.

Другая ситуация, когда потребуется подтверждение от УК – перепланировка квартир, расположенных на втором этаже, если помещение, находящееся ниже, является нежилым.

Справка. Возможна ситуация, когда управляющая компания не разрешает ранее согласованную перепланировку, если обоснованно считает предстоящие работы недопустимыми или нарушающими правила эксплуатации общедомового имущества.

Имеет ли право УК проводить обследование жилья?

Да, управляющая компания имеет право проверить выполнение работ на соответствие утвержденным документам.

Кроме того, УК может потребовать от жильца предоставить документы, разрешающие проведение перепланировки. Управляющая компания несет ответственность за эксплуатацию дома, поэтому если поступит жалоба от соседей на проведение работ, сотрудники УК обязаны провести проверку и выяснить законность перепланировки. Если собственник не предоставит бумаги, то УК вправе обратиться в жилинспекцию, чтобы законность работ проверили сотрудники этой организации.

Как быть, если УК не утверждает новый план?

В этом случае можно оспорить решение управляющей компании. Это можно сделать в судебном порядке при условии, конечно, что все нормы и требования соблюдены, а УК незаконно отказывает в проведении работ.

Функции жилищной инспекции

Жилищная инспекция – основная инстанция, которая занимается контролем за эксплуатацией многоквартирных домов.

В том числе в круг вопросов инспекции входит и рассмотрение заявлений и документов на перепланировку. Кроме того, при необходимости сотрудники ЖИ окажут консультацию собственнику при возникновении вопросов.

Кто предоставляет муниципальную услугу по оформлению онлайн?

Сейчас не обязательно лично идти на прием в БТИ или жилинспекцию, чтобы согласовать проект перепланировки. Кроме того, вынужденная самоизоляция перенесла часть повседневных вопросов в онлайн. Не обошло это стороной и перепланировку.

Сайт Госуслуг

По адресу https://www.gosuslugi.ru/306783/1/info можно найти всю интересующую информацию о данной услуге. Подать заявку на перепланировку можно как лично, так и через представителя, имеющего доверенность на совершение таких действий. Услуга бесплатная. Заявление регистрируется в течение суток, а срок проверки документов – 45 дней (рабочих).

К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа, отвечающего за сохранность памятников архитектуры о том, что проводить работы по переустройству можно (если дом является памятником архитектуры);
  • согласие соседей – при изменении планировки в коммунальной квартире;
  • согласие членов семьи в случае проживания в квартире по договору социального найма;
  • проект перепланировки.
Справка. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги.

По истечении указанного срока будет выдано разрешение или отказ.

Официальный сайт Мэра Москвы

Москвичам оформление разрешения доступно на сайте Мэра. Информация об услуге доступна по ссылке. Обратиться также можно лично или через представителя. Порядок действий аналогичен Госуслугам. Срок оказания услуги – 20-30 рабочих дней в зависимости от набора необходимых разрешительных документов.

Какие нужны документы и куда обращаться за ними?

Для получения разрешения на перепланировку нужно собрать достаточно много документов в разных инстанциях.

Справка. Полный список необходимых бумаг содержится в Жилищном кодексе РФ (статья 26 пункт 2), но могут быть и локальные акты (например, Постановление Правительства Москвы № 508-ПП).

Документы:

  1. Основным документом является проект переустройства. Его могут изготовить сотрудники БТИ либо специализированной проектной компании (она должна быть саморегулируемой). Для составления проекта необходимо предоставить документы о собственности на жилплощадь, поэтажный план или технический паспорт. При наличии собственного эскиза перепланировки его также следует приложить.

    После того, как проект будет разработан, организация должна дать по нему техническое заключение о том, что перечисленные в нем работы не представляют опасности. Это нужно в случае воздействия на несущие стены здания.

  2. Технический паспорт. В этом документе содержится полная информация о квартире. С 2017 года форма документа была обновлена. Теперь в ней уже содержится поэтажный план дома с экспликацией и ситуационный план. Если техпаспорта нет, то иногда документы могут принять без него. Дело в том, что в БТИ существует электронная база данных, откуда его можно получить по запросу.
  3. Документы на подлежащую перепланировке квартиру. Сюда входит свидетельство о государственной регистрации на гербовой бумаге или выписка из ЕГРН. Можно принести одну из этих бумаг. Выписку можно получить в Росреестре или обратиться за ней в МФЦ.

К указанным документам прилагается заявление о запросе на разрешение перепланировки. Документ составляется в свободной форме, но должно содержать обязательные реквизиты. Поэтому лучше заполнить его уже на месте подачи документов. Бланки предоставляются. При необходимости сотрудник организации поможет при написании.

Важно! Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то на заявлении должны быть подписи их всех.

Если собственник подает документы не лично, а через представителя, либо оформлением бумаг занимается один собственник с согласия остальных, то нужна нотариально заверенная доверенность. Этот документ выдается на 1 год либо бессрочно. Второй вариант предпочтительнее, так как согласование может затянуться.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • если переустройство затрагивает несущие стены здания, то нужно заключение автора проекта строения;
  • акты скрытых работ;
  • документация на отдельные разделы проекта перепланировки (отопление, вентиляция, водоснабжение и пр.);
  • при необходимости переноса газового оборудования нужна справа из службы газа;
  • если здание считается памятников архитектуры, истории или культуры – разрешение соответствующего Департамента;
  • когда проект затрагивает общедомовое имущество, потребуется согласие соседей;
  • для ипотечной квартиры – разрешение кредитной и страховой организаций.

Могут понадобиться и другие документы. Все зависит от конкретного случая и уровня сложности предстоящих работ.

Порядок

Согласовать перепланировку можно несколькими способами. В каждом случае ест свои особенности данной процедуры.

БТИ

В Бюро технической инвентаризации имеются данные по всем зданиям и земельным наделам, находящимся на территории ответственности Бюро. Для согласования перепланировки в этом учреждении необходимо:

  1. заказать на свою квартиру техническую документацию;
  2. подать заявление на перепланировку, приложив необходимые документы;
  3. через некоторое время получить письменное разрешение.
Справка. Если БТИ сочтет, что перепланировку разрешить нельзя, то необходим обоснованный отказ.

Госуслуги

Для согласования через этот портал прежде всего необходимо на нем зарегистрироваться (если это не было сделано ранее). Затем порядок действий следующий:

  1. указать точный адрес квартиры;
  2. подтвердить документально свое право на владение жилплощадью;
  3. выбрать из предложенных проектов перепланировки подходящий для себя либо загрузить свой вариант;
  4. дождаться разрешения или мотивированного отказа.

Проверять статус заявки нужно через личный кабинет сервиса.

МФЦ

Если в БТИ можно получить консультацию специалиста по поводу предстоящих работ, то функция МФЦ – передача заявления и документов в соответствующую инстанцию. Поэтому таким способом можно воспользоваться в случае, когда необходимая информация уже имеется. Действовать нужно так:

  1. записаться на прием;
  2. придя в МФЦ, написать заявление и приложить документы.

Затем специалист Центра назначит день, когда нужно прийти на повторный прием и выдаст разрешение либо отказ с обоснованием причин.

Кто принимает работу после ремонта?

Приемкой занимается жилищная инспекция. В небольших регионах эти функции могут быть возложены на местную администрацию. Уполномоченный сотрудник выезжает на место, чтобы проверить соответствие работ утвержденной ранее документации. После того, как согласование пошло успешно, необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в базу данных.

Куда обращаться для регистрации утвержденных изменений?

Узаконить изменения нужно в Росреестре. Один из экземпляров акта о проведенных и принятых работах по переустройству жилья передается в ЕГРН, где на его основании вносятся изменения.

Граждане могут сделать в своей квартире перепланировку. Но предварительно следует подготовить проект, согласовать его и получить разрешение на такие работы. В зависимости от конкретной ситуации потребуются дополнительные документы. Обратиться можно лично или через онлайн-сервисы. После того, как переустройство помещений завершено, необходимо составить акт о выполненных работах и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Полезное видео

В видео об этапах перепланировки, а также о том, где ее можно сделать:

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий