Все нюансы согласования перепланировки квартиры: как оформить через Госуслуги и не только?

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ перепланировка должна производиться в квартире при условии получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. Процедуру согласования можно пройти, как лично, так и через портал Госуслуги.

Краткая инструкция согласования изменений в планировке

Справка. Общий порядок действий при согласовании перепланировки помещения описан в ст. 26 ЖК РФ.

Основные этапы данной процедуры:

  1. Сбор документов, включая проект/эскиз запланированного изменения конфигурации квартиры.
  2. Направление документов в адрес органа местного самоуправления. Обычно в его роли выступает территориальное подразделение жилищной инспекции.
  3. Получение решения органа государственной власти (о возможности проведения перепланировки или отказе в реализации запланированных строительных работ).
  4. В случае положительного ответа собственник может приступать к проведению ремонта.
  5. Проверка итогового результата комиссией и оформление соответствующего акта.

В дальнейшем владелец помещения, в котором была проведена перепланировка, должен обратиться в БТИ для внесения изменений в документы на квартиру. Для этого на место приедет инспектор и произведет необходимые замеры.

Как оформить?

Процедура оформления перепланировки квартиры в МКД включает в себя несколько стадий:

  1. Подготовительный этап – в данном случае собственник квартиры должен собрать все бумаги, необходимые для получения услуги. Как правило, на этой стадии выполняются такие шаги:
    1. получение документов БТИ в инвентаризационном бюро;
    2. составление заявления;
    3. сбор бумаг на квартиру (подтверждающих право собственности заявителя, удостоверяющих личность и т.д.);
    4. заказ в специализированной организации проекта будущей перепланировки квартиры.
  2. Подача документов для согласования изменения конфигурации жилья в орган местного самоуправления. На этом этапе необходимо определиться со следующими ключевыми вопросами:
    • уточнение адреса жилищной инспекции по месту нахождения объекта недвижимости;
    • выбор способа подачи бумаг и получения результата услуги.
  3. Ожидание завершения процедуры рассмотрения заявления и получение итогового решения. Оно может носить положительный характер или же быть отрицательным.

В последнем случае заявителю необходимо будет проанализировать причины отказа, исправить допущенные ошибки и подать документы повторно.

Способы подачи документов и получения результата

В настоящее время у собственников есть возможность получить услугу по согласованию перепланировки в квартире следующими способами:

  • личный визит в ведомство;
  • передача/получение документов через своего представителя (это может быть юрист, родственник, друг и т.д.);
  • путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).

Кроме того, подать заявление на согласование перепланировки помещения также можно через портал Госуслуги. В этом случае заявка заполняется в онлайн-режиме, а к ней прикладываются необходимые документы.

Требуемые бумаги

Чтобы получить разрешение на изменение конфигурации помещения в МКД потребуется следующий пакет документов:

  1. Заявление – эта бумага имеет единую форму, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2004 года № 266.
  2. Проект перепланировки квартиры, подготовленный в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Если собственник планирует произвести незначительное изменение конфигурации помещения, то можно представить эскиз. В этом случае будет более упрощенная схема согласования.
  3. Если заявитель проживает в квартире по договору социального найма, то ему необходимо будет приложить письменное согласие от каждого члена его семьи на проведение таких изменений.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности – это может быть договор купли-продажи квартиры, документ о получении недвижимости по наследству, договор дарения и т.д.
  5. Технический паспорт на квартиру.
  6. Согласие государственного органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры. Потребуется в том случае, если квартира находится в историческом месте.
  7. Заполненная форма-согласие на обработку персональных данных заявителя (шаблон этого документа можно скачать на портале Госуслуги).

Сроки и стоимость

Внимание. Услуга по согласованию перепланировки в квартире оказывается на бесплатной основе.

Однако это еще не означает, что у заявителя не появятся расходы иного характера.

При получении разрешения на перепланировку основная часть затрат возникает на этапе сбора документов (разработка проекта сторонней организацией, заказ справок в различных инстанциях и т.д.).

Срок оказания услуги по согласованию перепланировки прямо указан в п. 4 ст. 26 ЖК РФ. Согласно данной норме на процедуру может уйти до 45 дней (с момент подачи заявления с приложенными документами).

Какие документы выдают в конце процедуры?

По итогу рассмотрения заявления о согласовании перепланировки, заявителю может быть направлено одно из следующих решений, принятых уполномоченным органом:

  1. О согласовании представленного собственником проекта изменения конфигурации помещения – форма этого документа утверждена Постановлением Правительства РФ № 266.
  2. Об отказе в проведении перепланировки – здесь обязательно должны быть указаны причины отрицательного решения. При этом выдается оно в течение 3 дней с момента принятия (п. 3 ст. 27 ЖК РФ).
Справка. Если заявитель не согласен с вынесенным решением он вправе его обжаловать в досудебном порядке или же через суд.

В этом случае необходимо подготовить письменную жалобу на имя Главы Администрации соответствующего района/города.

Возможные причины отказа

Иногда собственники квартир сталкиваются с ситуацией, когда из жилищной инспекции приходит отказ в согласовании перепланировки. Наиболее типичные причины принятия отрицательного решения:

  • Заявитель представил не полный перечень документов, перечисленных в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
  • Подача бумаг в ненадлежащий орган (к примеру, заявитель подал заявление в другом городе).
  • Представленный проект перепланировки противоречит требованиям законодательства, регулирующего эту сферу. К примеру, собственник квартиры желает снести капитальную стену, что является грубым нарушением и влечет за собой угрозу безопасности всего многоквартирного дома.
  • В представленных бумагах содержаться недостоверные сведения и ошибочные данные.

Получив отказ, владелец помещения может поступить одним из следующих способов.

  • Проанализировать причины отклонения проекта перепланировки, исправить допущенные ошибки и обратиться с заявлением повторно.
  • Как уже было отмечено выше, если же собственник считает вынесенное решение неправомерным, он вправе его обжаловать.

Как узаконить через портал Госуслуги?

Внимание. Чтобы согласовать перепланировку жилья заявителю вовсе не обязательно лично идти на прием в жилищный орган. Сегодня это можно сделать в онлайн-режиме через портал Госуслуги.

Для дистанционной подачи заявления должно быть соблюдено следующее ключевое условие – наличие учетной записи на этой площадке.

Итак, порядок действий при согласовании перепланировки через Госуслуги будет включать в себя такие шаги:

  1. Авторизация в личном кабинете на портале (необходимо ввести свой логин и пароль).
  2. Выбор вкладки «Каталог услуг», а затем раздела «Квартира, строительство и земля».
  3. На открывшейся странице нужно найти ссылку под названием «Согласование переустройства и перепланировки» и перейти по ней.
  4. Ознакомившись со справочной информацией по порядку получения такой услуги, следует нажать на кнопку «Получить услугу».
  5. Система предложит заполнить заявление. В нем нужно будет указать организацию, уполномоченную согласовывать перепланировку, вид запрашиваемой услуги, подразделение и иные сведения.
  6. После того, как заявление будет заполнено, к нему нужно приложить необходимые документы в отсканированном формате.
  7. Последний шаг – нажатие на кнопку «Отправить заявление».

Таким образом, получить согласование на проведение перепланировки помещения можно не только путем личного визита в надзорный орган, но и в дистанционном порядке. Главное внимательно собрать пакет необходимых документов. В противном случае может прийти отказ в оказании такой услуги.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий