Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Каков алгоритм проведения процедуры, и сколько она стоит?

Перепланировка собственной квартиры многими воспринимается несерьезно. Владельцы попадают в сложные ситуации, если без предварительного согласования затеяли крупные изменения. В некоторых случаях такой шаг оборачивается необходимостью вернуть помещению прежний вид, что очень материально затратно, а порой и вообще невозможно. Избежать неприятных последствий можно вовремя пройдя процедуру регистрации перепланировки.

Как Бюро технической инвентаризации связано с переустройством жилого помещения?

Перепланировкой квартиры принято называть такие изменения, которые отразились на конфигурации помещения, внесенных в технический паспорт жилплощади. Назначение жилого объекта остается тем же, а вот размеры полезной площади могут меняться, например, при сносе стены кладовой и увеличение за счет нее комнаты.

Перепланировка может никак не отражаться на жилой площади, а выражаться в переносе/увеличении/уменьшении дверных или оконных проемов, изменение хода коммуникационных линий и многое другое.

Независимо от объемов внесенных изменений, их требуется согласовать и внести в технический план. Эта процедура проводится при содействии БТИ. Без обращения в данный орган внести данные не получится.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, которая ведет картотеку всех объектов недвижимости в стране. Структура включает в себя штат специалистов разных уровней, которые занимаются разработкой проектов по перепланировке, проверкой выполненного, изменением технических характеристик жилплощади.

Каталогизация актуальных данных позволяет в любой момент получить полную информацию об объекте. На основании имеющейся информации даются выписки и справки. Систематический учет исключает совершение ошибок и неточностей при купле-продаже квартиры или проведение с ней других операций.

Сколько стоит оформить документы, когда стоимость выше?

Перед тем как оценивать будущие затраты по оформлению документации в Бюро технической инвентаризации, следует уточнить, что существует два варианта узаконивания перепланировки:

  1. Законный. Собственник жилья хочет переделать конфигурацию и обращается с этим вопросом в БТИ. Там ему составляют будущий план, оговаривают материалы для строительства, другие моменты, дают добро на проведение работ.
  2. Через суд. Владелец сначала провел переустройство жилплощади, а только потом решил его внести в документы. Это более сложная и, как итог, дорогостоящая процедура.
Важно. Действовать по закону всегда проще, дешевле и быстрее. К тому же не стоит забывать, что не любые уже произведенные изменения, получится узаконить. Такой поворот грозит необходимостью возвращения жилью прежнего вида, но об этом позже.

Любой вариант событий требует материальных затрат, а вот какой будет конечная цена зависит от того, будет ли собственник прибегать к услугам посредников. Сегодня на рынке работает множество компаний, которые помогают быстро и без хлопот провести нужные изменения. Цены на их услуги варьируются в очень широком диапазоне и напрямую зависят от города, где находится жилплощадь.

При самостоятельной подготовке документом и обращению в БТИ необходимо заплатить за:

  • техпаспорт – от 900 руб;
  • кадастровый паспорт – от 200 руб;
  • подготовка проекта перепланировки от 4 000 руб и выше.

Если речь идет об узаконивании через суд, то следует учитывать госпошлину за рассмотрение иска, услуги юриста и многое другое. Рассчитать заранее точную стоимость не удастся. Нередко обращение к платным услугам обходится ненамного дороже, чем самостоятельно проведенная процедура, особенно если учитывать экономию времени.

Как оформить самостоятельно: пошаговая инструкция

Самостоятельное оформление перепланировки заключается в необходимости осуществления ряда обязательных шагов:

  1. Заказать эскиз или план перепланировки. Эскиз подойдет для некрупных изменений, в остальных случаях составляется официальный проект. Набросать эскиз можно самостоятельно, если все нормально, инженер просто поставит свою визу.

    Проект можно сделать в БТИ или другой аккредитованной на данный вид деятельности организации. На этом этапе желаемые изменения могут претерпеть корректировку, так как не любая прихоть владельца может быть воплощена в жизнь.

  2. Собрать необходимый пакет документов. В список могут входить разные бумаги, все зависит от региона и конкретной ситуации. Узнать точный перечень бланков можно непосредственно в БТИ, МФЦ или районной администрации.
  3. Подать собранные бумаги в БТИ. Сделать это можно через МФЦ или через онлайн-сервис Госуслуг. В Москве следует обращаться в Мосжилинспекцию, именно она принимает заявки на проведение будущей перепланировки.
  4. На обработку запроса и выдачу окончательного решения отводится 45 дней, но чаще разрешение дается в течение 20-30 дней.

Образец плана перепланировки квартиры представлен на фото:

После получения разрешения можно начинать работы. Все этапы перепланировки вносятся в специальный журнал, который выдается собственнику для заполнения.

Согласование уже сделанной перепланировки проходит по-другому пути:

  1. Сначала потребуется заказать технический паспорт, в котором красной пастой вносятся данные о проведенных изменениях.
  2. Получить техническое заключение от проектного бюро, о том, что выполнены работы не несут вреда для других владельцев и не скажутся на конструкции МКД.
  3. Обратиться в суд с исковым требованием об узаконивании перепланировки. В некоторых регионах можно обойтись без суда, просто передав документы в органы местного самоуправления.
Внимание. Отказ в выдаче разрешения решается только в судебном порядке.

Заявление, чтобы согласовать и узаконить

При подаче документов в БТИ необходимо составить заявление. Оно пишется по установленной форме. По правилам бланк должен содержать такие сведения:

  1. Название органа, в который заявление направляется (МФЦ, Мосжилинспекция или др.).
  2. ФИО владельца/заявителя.
  3. Адрес, по которому находится квартира.
  4. Просьба разрешить проведение перепланировки.
  5. Какие работы планируется провести, подробно списком.
  6. Сведения о номере свидетельства о собственности или реквизиты договора социального найма.
  7. Предполагаемый срок проведения работ.
  8. Перечень документов, которые подаются вместе с заявкой.
  9. Дата подачи.
  10. Подпись заявителя и ее расшифровка.

Заявление можно набрать печатным методом, но подпись проставляется от руки.

Необходимые документы для согласования и регистрации

Пакет обязательной документации напрямую зависит от того, когда владелец обращается в БТИ. Если перепланировка проводится по закону, то потребуется:

  • удостоверение личности заявителя/собственника;
  • письменные согласия от всех совладельцев и зарегистрированных жильцов;
  • подтверждения прав собственности на жилплощадь или выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • проект перепланировки или эскиз.
Справка. Если квартира находится в соцнайме, не обойтись без письменного разрешения от администрации и договора найма. Если дом включен в список архитектурного наследия, необходимо согласие комитета по охране культурного наследия.

Также может потребоваться согласие соседей, выписка из домовой книги о количестве прописанных и др.

О техническом плане планировки

Технический план – это официальный документ, завизированный БТИ. Он хранится в Бюро технической инвентаризации, чтобы никто не смог внести изменения самовольно. План эксплицирует помещение, указывая его размеры, конфигурацию, количество комнат, наличие технических коммуникаций и многое другое.

Технический паспорт включает себя целый ряд обязательных сведений. Он состоит из нескольких листов формата А4:

  1. Титульный лист: адрес квартиры, кадастровый номер, этаж, где расположено помещение, дата составления техпаспорта и его фактического изготовления.
  2. Адресный план объекта: на нем изображен участок земли, где расположен МКД.
  3. Поэтажный план – это собственно графическое изображение самой квартиры.
  4. Экспликация, где указано сколько помещений в квартире, какова их площадь и функциональное назначение.
  5. Последний лист содержит в себе данные о всем здании и конкретном помещении.

Скачать образец технического паспорта на квартиру

По данным в паспорте можно сразу определить какие работы можно проводить, а какие запрещено. Это исходит из материалов для возведения МКД, года постройки, этажности и многом другом.

Получить техпаспорт можно без обследования техником, но чаще специалист выезжает на дом, чтобы проверить соответствует ли реальное помещение, указанному в плане. Выезд инженера не производится. Если в последние 5 лет производился фактический осмотр помещения.

Для заказа техпаспорта потребуется:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь.

При получении готового плана, ничего кроме паспорта и выданной при приеме заявки выписки, не потребуется.

Стоимость подготовки технического паспорта зависит от региона и организации, в которую обращается заявитель. В Москве такой документ обойдется примерно от 2 400 рублей и выше.

Восстановление переделанного жилья

Самый плохой вердикт, который может получить собственник, – вернуть квартире прежний вид. Это случается в тех случаях, когда сделанная перепланировка нарушает существующие нормы и напрямую влияет на все строение. Речь чаще всего идет о несущих стенах, которые в ходе ремонта были полностью или частично демонтированы.

Зачастую восстановить самостоятельно прежний вид довольно трудно. Следует понимать, что подразумевается не просто как-нибудь заделать проем, а восстановить целостность, придав стене прежней крепости. Самовольные работы порой крайне небезопасны.

В таких ситуациях сначала разрабатывается специальный проект. Подготовить его могут только аккредитованные компании. Документ будет стоить немало, да и сами восстановительные работы потянут гораздо больше денег, чем было потрачено при незаконной перепланировке.

Важно. При отказе от восстановления Жилинспекция может подать в суд на жильца. Такие нарушения могут закончиться для него крайне плачевно, начиная от крупных штрафов, заканчивая выселением.

При проведении перепланировки важно своевременно обратиться в БТИ с просьбой о внесении некоторых изменений в собственную квартиру. Законный путь согласования займет немало времени, но сэкономит деньги, а главное нервы и время. Процедуру можно выполнить самостоятельно или переложить все хлопоты на специальные компании, занимающиеся такими видами документального оформления.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий