Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Каков алгоритм проведения процедуры, и сколько она стоит?

Перепланировка собственной квартиры многими воспринимается несерьезно. Владельцы попадают в сложные ситуации, если без предварительного согласования затеяли крупные изменения. В некоторых случаях такой шаг оборачивается необходимостью вернуть помещению прежний вид, что очень материально затратно, а порой и вообще невозможно. Избежать неприятных последствий можно вовремя пройдя процедуру регистрации перепланировки.

Как Бюро технической инвентаризации связано с переустройством жилого помещения?

Перепланировка может никак не отражаться на жилой площади, а выражаться в переносе/увеличении/уменьшении дверных или оконных проемов, изменение хода коммуникационных линий и многое другое.

Независимо от объемов внесенных изменений, их требуется согласовать и внести в технический план. Эта процедура проводится при содействии БТИ. Без обращения в данный орган внести данные не получится.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, которая ведет картотеку всех объектов недвижимости в стране. Структура включает в себя штат специалистов разных уровней, которые занимаются разработкой проектов по перепланировке, проверкой выполненного, изменением технических характеристик жилплощади.

Каталогизация актуальных данных позволяет в любой момент получить полную информацию об объекте. На основании имеющейся информации даются выписки и справки. Систематический учет исключает совершение ошибок и неточностей при купле-продаже квартиры или проведение с ней других операций.

Сколько стоит оформить документы, когда стоимость выше?

Перед тем как оценивать будущие затраты по оформлению документации в Бюро технической инвентаризации, следует уточнить, что существует два варианта узаконивания перепланировки:

1. Законный. Собственник жилья хочет переделать конфигурацию и обращается с этим вопросом в БТИ. Там ему составляют будущий план, оговаривают материалы для строительства, другие моменты, дают добро на проведение работ.
2. Через суд. Владелец сначала провел переустройство жилплощади, а только потом решил его внести в документы. Это более сложная и, как итог, дорогостоящая процедура.

Любой вариант событий требует материальных затрат, а вот какой будет конечная цена зависит от того, будет ли собственник прибегать к услугам посредников. Сегодня на рынке работает множество компаний, которые помогают быстро и без хлопот провести нужные изменения. Цены на их услуги варьируются в очень широком диапазоне и напрямую зависят от города, где находится жилплощадь.

При самостоятельной подготовке документом и обращению в БТИ необходимо заплатить за:

• техпаспорт – от 900 руб;
• кадастровый паспорт – от 200 руб;
• подготовка проекта перепланировки от 4 000 руб и выше.

Если речь идет об узаконивании через суд, то следует учитывать госпошлину за рассмотрение иска, услуги юриста и многое другое. Рассчитать заранее точную стоимость не удастся. Нередко обращение к платным услугам обходится ненамного дороже, чем самостоятельно проведенная процедура, особенно если учитывать экономию времени.

Как оформить самостоятельно: пошаговая инструкция

Самостоятельное оформление перепланировки заключается в необходимости осуществления ряда обязательных шагов:

1. Заказать эскиз или план перепланировки. Эскиз подойдет для некрупных изменений, в остальных случаях составляется официальный проект. Набросать эскиз можно самостоятельно, если все нормально, инженер просто поставит свою визу.

   Проект можно сделать в БТИ или другой аккредитованной на данный вид деятельности организации. На этом этапе желаемые изменения могут претерпеть корректировку, так как не любая прихоть владельца может быть воплощена в жизнь.

2. Собрать необходимый пакет документов. В список могут входить разные бумаги, все зависит от региона и конкретной ситуации. Узнать точный перечень бланков можно непосредственно в БТИ, МФЦ или районной администрации.
3. Подать собранные бумаги в БТИ. Сделать это можно через МФЦ или через онлайн-сервис Госуслуг. В Москве следует обращаться в Мосжилинспекцию, именно она принимает заявки на проведение будущей перепланировки.
4. На обработку запроса и выдачу окончательного решения отводится 45 дней, но чаще разрешение дается в течение 20-30 дней.

Образец плана перепланировки квартиры представлен на фото:

После получения разрешения можно начинать работы. Все этапы перепланировки вносятся в специальный журнал, который выдается собственнику для заполнения.

Согласование уже сделанной перепланировки проходит по-другому пути:

1. Сначала потребуется заказать технический паспорт, в котором красной пастой вносятся данные о проведенных изменениях.
2. Получить техническое заключение от проектного бюро, о том, что выполнены работы не несут вреда для других владельцев и не скажутся на конструкции МКД.
3. Обратиться в суд с исковым требованием об узаконивании перепланировки. В некоторых регионах можно обойтись без суда, просто передав документы в органы местного самоуправления.

Заявление, чтобы согласовать и узаконить

При подаче документов в БТИ необходимо составить заявление. Оно пишется по установленной форме. По правилам бланк должен содержать такие сведения:

1. Название органа, в который заявление направляется (МФЦ, Мосжилинспекция или др.).
2. ФИО владельца/заявителя.
3. Адрес, по которому находится квартира.
4. Просьба разрешить проведение перепланировки.
5. Какие работы планируется провести, подробно списком.
6. Сведения о номере свидетельства о собственности или реквизиты договора социального найма.
7. Предполагаемый срок проведения работ.
8. Перечень документов, которые подаются вместе с заявкой.
9. Дата подачи.
10. Подпись заявителя и ее расшифровка.

Заявление можно набрать печатным методом, но подпись проставляется от руки.

• Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
• Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Необходимые документы для согласования и регистрации

Пакет обязательной документации напрямую зависит от того, когда владелец обращается в БТИ. Если перепланировка проводится по закону, то потребуется:

• удостоверение личности заявителя/собственника;
• письменные согласия от всех совладельцев и зарегистрированных жильцов;
• подтверждения прав собственности на жилплощадь или выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• проект перепланировки или эскиз.

Также может потребоваться согласие соседей, выписка из домовой книги о количестве прописанных и др.

О техническом плане планировки

Технический план – это официальный документ, завизированный БТИ. Он хранится в Бюро технической инвентаризации, чтобы никто не смог внести изменения самовольно. План эксплицирует помещение, указывая его размеры, конфигурацию, количество комнат, наличие технических коммуникаций и многое другое.

Технический паспорт включает себя целый ряд обязательных сведений. Он состоит из нескольких листов формата А4:

1. Титульный лист: адрес квартиры, кадастровый номер, этаж, где расположено помещение, дата составления техпаспорта и его фактического изготовления.
2. Адресный план объекта: на нем изображен участок земли, где расположен МКД.
3. Поэтажный план – это собственно графическое изображение самой квартиры.
4. Экспликация, где указано сколько помещений в квартире, какова их площадь и функциональное назначение.
5. Последний лист содержит в себе данные о всем здании и конкретном помещении.

Скачать образец технического паспорта на квартиру

По данным в паспорте можно сразу определить какие работы можно проводить, а какие запрещено. Это исходит из материалов для возведения МКД, года постройки, этажности и многом другом.

Получить техпаспорт можно без обследования техником, но чаще специалист выезжает на дом, чтобы проверить соответствует ли реальное помещение, указанному в плане. Выезд инженера не производится. Если в последние 5 лет производился фактический осмотр помещения.

Для заказа техпаспорта потребуется:

• удостоверение личности;
• заявление;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь.

При получении готового плана, ничего кроме паспорта и выданной при приеме заявки выписки, не потребуется.

Восстановление переделанного жилья

Самый плохой вердикт, который может получить собственник, – вернуть квартире прежний вид. Это случается в тех случаях, когда сделанная перепланировка нарушает существующие нормы и напрямую влияет на все строение. Речь чаще всего идет о несущих стенах, которые в ходе ремонта были полностью или частично демонтированы.

Зачастую восстановить самостоятельно прежний вид довольно трудно. Следует понимать, что подразумевается не просто как-нибудь заделать проем, а восстановить целостность, придав стене прежней крепости. Самовольные работы порой крайне небезопасны.

В таких ситуациях сначала разрабатывается специальный проект. Подготовить его могут только аккредитованные компании. Документ будет стоить немало, да и сами восстановительные работы потянут гораздо больше денег, чем было потрачено при незаконной перепланировке.

При проведении перепланировки важно своевременно обратиться в БТИ с просьбой о внесении некоторых изменений в собственную квартиру. Законный путь согласования займет немало времени, но сэкономит деньги, а главное нервы и время. Процедуру можно выполнить самостоятельно или переложить все хлопоты на специальные компании, занимающиеся такими видами документального оформления.