Перепланировка по закону. Как согласовать изменения в квартире самостоятельно?

Существует два основных способа согласования перепланировки в квартире: собственными силами и с привлечением компетентных специалистов. Если со вторым вариантом все понятно, то в первом случае нередко возникают вопросы такого характера – как узаконить изменения конфигурации помещения самостоятельно? Что для этого потребуется? Какие документы собрать?

Какие изменения планировки проще всего согласовать самому?

Проще всего самостоятельно согласовать перепланировку, не требующую серьезного и кардинального изменения конфигурации квартиры. В качестве примера можно привести работы, производимые в рамках одного помещения, а именно:

• увеличение (уменьшение, перенос) проемов в стенах, не являющихся несущими;
• возведение или снос встроенных шкафов;
• перенос или замена инженерного и сантехнического оборудования в пределах одного помещения (туалета, ванной);
• иные виды работ.

Простота оформления перепланировок такого вида выражается в том, что их можно согласовать по упрощенной схеме. В этом случае не придется готовить полноценный проект, а также техническое заключение.

Документы для согласования

Перечень документов, необходимых для самостоятельного согласования перепланировки описан в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Сюда входят следующие бумаги:

• заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266;
• документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли продажи, дарения и т.д.);
• проект перепланировки квартиры;
• эскиз запланированных изменений конфигурации квартиры (при упрощенной процедуре);
• технический паспорт помещения;
• письменное согласие всех членом семьи, проживающих вместе с нанимателем (при наличии договора социального найма);
• положительное заключение Минкультуры на проведение перепланировки (если дом, в котором находится квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Как оформить изменения по закону?

В зависимости от вида перепланировки могут применяться разные процедуры ее согласования. Всего существует три основных варианта:

• упрощенный порядок согласования изменения конфигурации помещения;
• проведения процедуры на основании проекта, подготовленного автором дома;
• с использованием проекта от специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои особенности реализации.

В уведомительном порядке (по эскизу)

Это наиболее простая процедура, при которой у заявителя нет необходимости в подготовке полноценного проекта. Достаточно составить лишь эскиз запланированных изменений. При таком способе узаконивания перепланировки порядок действий будет иметь следующий вид:

1. Составление заявления.
2. Сбор перечня документов, прописанных в законе, включая подготовку эскиза будущих изменений.
3. Передача полного пакета бумаг в территориальное подразделение жилищной инспекции.
4. Ожидание результата рассмотрения и получение разрешения на реализацию запланированных изменений.
5. Проведение ремонтных работ.
6. Проверка полученного результата специальной приемочной комиссией. Итогом этой процедуры будет подготовка соответствующего акта и его последующее направление в Росреестр.

По проекту от автора дома

В ряде случаев для согласования перепланировки собственнику квартиры требуется предварительно получить заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения запланированных работ от автора проекта МКД (многоквартирного дома).

Необходимость участия автора проекта дома возникает в случаях, когда запланированы такие виды работ:

• создание проемов в перекрытиях;
• затрагивание несущих стен;
• заделка проемов, находящихся в несущих конструкциях;
• разборка лестниц, подиумов, ступеней и т.д.

Таким образом, ключевая особенность согласования перепланировки таким способом выражается в том, что собственнику помещения нужно подготовить полноценный проект будущих изменений, а также дополнить его заключением о техническом состоянии здания, подготовленном его автором.

По проекту от организации с допуском СРО

Отличительная особенность третьего способа проведения перепланировки в квартире заключается в том, что здесь требуется представление проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Необходимость в таком документе возникает в следующих случаях:

• если в процессе ремонта затрагивается гидроизоляция (например, при расширении ванной комнаты за счет коридора);
• если запланировано проведение каких-либо манипуляций с несущими стенами;
• иные виды работ.

Как осуществить узаконивание переделки, если она была выполнена ранее?

Иногда собственникам квартир приходится узаконивать перепланировку уже после ее реализации. Стоит отметить, что такая возможность действительно есть, однако положительный исход такой процедуры во многом зависит от характера произведенных работ.

К примеру, если в результате изменения конфигурации помещения были затронуты несущие стены (частично или полностью разрушены), то такую перепланировку не получится узаконить. В этом случае собственника квартиры обяжут вернуть ей первоначальный вид.

Существует три основных способа узаконивания самовольно сделанной перепланировки:

• в административном порядке – в этом случае разрешение оформляется через территориальное отделение жилищной инспекции;
• в судебном порядке – такой вариант актуален в том случае, если ГЖИ было отказано в согласовании перепланировки;
• узаконивание измененной конфигурации помещения, как запланированной – такой способ подходит при соблюдении следующих условий: о ремонте еще никому неизвестно, проведенные работы не противоречат правилам, прописанным в законодательстве.

В видео рассказано, как узаконить самовольную перепланировку:

Таким образом, чтобы сэкономить деньги собственник может попробовать самостоятельно согласовать перепланировку. Проще всего сделать это в случае, когда планируется проведение простых ремонтных работ (в пределах одного помещения, не затрагивающих несущие стены и т.д.).

Полезное видео

В видео рассказано о процессе согласования перепланировки квартиры: