Жильцы часто находят планировку, установленную застройщиком, некомфортной, и решают внести свои коррективы во время ремонта. Так как переорганизация квартиры – это сложный процесс, перед ее началом стоит изучить всю важную информацию по данному вопросу. Это позволит избежать проблем с законом и многих других неприятностей.
- Что это такое: определение
- Что представляет собой процедура, какие типы работ включает?
- Чем отличается это понятие от переустройства и реконструкции?
- Когда можно делать без разрешения, а когда нельзя?
- Как согласовать по закону РФ?
- Необходимые документы
- Когда такая деятельность является незаконной?
- Особенности проведения работ в новостройке
- Что значит перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме?
Что это такое: определение
Неофициальное понятие перепланировки подразумевает проведение ремонтно-строительных работ, которые приведут к корректировке архитектуры помещения относительно плана, составленного при застройке. Такие изменения обычно делаются для комфорта жильцов.
Перепланировка квартир контролируется следующими законодательными актами:
- Постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 29.09.2003 г.
- ЖК РФ.
Строгие требования, предъявляемые к ремонтно-строительным работам, нужны для сохранения первоначального вида МКД, предотвращения порчи собственности жилищного фонда и выполнения нормативов по ремонту и содержанию жилых помещений.
Что представляет собой процедура, какие типы работ включает?
Это определение относится к таким типам работ:
- установка дверных конструкции, а также их демонтаж и перенос;
- уменьшение или расширение квартиры с несколькими комнатами;
- установка тамбура или изменение его внешнего вида;
- объединение соседних квартир;
- создание дополнительной кухни или санузла;
- изменение габаритов нежилой площади квартиры;
- создание дополнительных дверных проемов в перегородках и т. д.
Чем отличается это понятие от переустройства и реконструкции?
Понятия перепланировки, реконструкции и переустройства подразумевают изменение вида помещения, но они имеют и существенные различия.
В ст. 25 ЖК РФ пояснено, что переустройством является смещение, замена или установка водопровода и других инженерных систем МКД.
Понятие реконструкции раскрыто в ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ. К этому типу переорганизации относятся изменения, касающиеся фасада здания, то есть остекление балконов, установка дополнительных дверных и оконных проемов.
Перед осуществлением подобных действий надо составить проект и получить разрешение. Кроме того, потребуется согласие всех собственников дома, потому что фасад здания относится к общему имуществу.
Когда можно делать без разрешения, а когда нельзя?
С жилищной инспекцией можно не согласовывать такие манипуляции:
- перемещение сантехники в пределах кухни или санузла;
- закладка двери в несущей стене;
- остекление балконов и лоджий, если это не противоречит исходному проекту МКД;
- демонтаж перегородок внутри квартиры, если они не несущие;
- ликвидация тамбура или корректировка его формы, если внешние габариты не изменятся;
- разделение квартиры при помощи перегородок, не нагружающих перекрытие;
- закладка проема в не несущей перегородке квартиры.
Чтобы избежать аварийных ситуаций и разрушения здания, категорически запрещено производить следующие действия:
- размещать балконы и лоджии там, где их не было при сдаче МКД в эксплуатацию;
- нарушать целостность вентиляционной системы;
- объединять кухню с комнатой, если в дом проведен газ;
- увеличивать площадь квартиры за счет общедомовой территории;
- обогревать балкон или лоджию, а также подключать теплые полы при помощи водопровода и центральной системы отопления;
- расширять коридоры, уменьшая при этом жилую площадь;
- демонтировать несущие конструкции, делать в них проемы;
- разрушать перекрытия или перегружать их;
- оборудовать санузел над комнатами соседей.
Все остальные работы можно производить после получения разрешения жилищной инспекции.
Как согласовать по закону РФ?
Согласование перепланировки осуществляется в четыре этапа:
- Консультация в Жилищной инспекции или муниципалитете.
- Получения одобрения перепланировки.
- Подтверждение того, что работа закончены. Инспектор осматривает квартиру и составляет соответствующий акт.
- Занесение изменений в паспорт жилплощади, в свидетельство о праве собственности и в план БТИ.
Необходимые документы
Согласно ст. 26 ЖК РФ, жильцам, решившим сделать перепланировку, необходимо подготовить следующие бумаги:
- заявление о перепланировке, подписанное собственником жилплощади;
- свидетельство о том, что квартира является собственностью заявителя;
- проект будущих изменений;
- технический паспорт квартиры;
- согласие на перепланировку от каждого из членов семьи заявителя, если они проживают в этом помещении.
Когда такая деятельность является незаконной?
Несогласованная с государственными органами перепланировка является незаконной. Нарушителю грозит следующая ответственность:
- обязанность вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет;
- продажа жилья с торгов с выплатой владельцу денежных средств за исключением судебных издержек;
- принудительное расторжение договора аренды.
Суд может принять решение оставить перепланировку неизменной, если угроза для жизни и здоровья жильцов отсутствует.
Особенности проведения работ в новостройке
При возникновении необходимости сделать перепланировку в новой квартире сложнее всего бывает доказать, что она находится в собственности заявителя.
Получение свидетельства часто затягивается, а без выписки из ЕГРН вносить какие-либо изменения на законных основаниях нельзя.
Нередко можно увидеть объявления о продаже жилья со «свободной» планировкой. Застройщики утверждают, что жильцы смогут организовать пространство по своему усмотрению. Но с точки зрения закона понятия «свободная перепланировка» нет. Перед тем как дом будет сдан в эксплуатацию, сотрудники БТИ произведут замеры каждой квартиры и определят возможную планировку с учетом пожеланий дольщиков.
Что значит перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме?
Чаще всего такая процедура проводится при открытии в квартире магазина или офиса или в том случае, если помещение стало непригодным для проживания. Порядок перевода описан в ст. 23 ЖК РФ. На ее основании заявителю надо предъявить такие бумаги:
- заявление о переводе;
- план БТИ и технический паспорт помещения;
- свидетельство собственника;
- план этажей дома.
Перепланировка квартиры – сложная, но осуществимая процедура. Конечно, есть шанс, что изменение жилого помещения не привлечет внимание государственных органов, но нельзя забывать о том, что нарушение архитектуры здания может доставить неудобство как собственнику, так и другим жильцам, или даже угрожать их жизни и здоровью.