Согласно установленным правилам согласовать перепланировку квартиры можно на основании эскиза (упрощенная процедура) или же по проекту. Последний вариант актуален в том случае, когда речь идет о реализации сложных изменений конфигурации помещения.
Когда нужно согласовывать переделку жилого помещения?
По общему правилу необходимость в разработке проектной документации возникает в том случае, когда собственник планирует произвести сложные комплексные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. В качестве примера можно привести следующие варианты перепланировок:
- монтаж или изменение места размещения газового оборудования;
- изменение границ ванной и туалетной комнаты (к примеру, создание совмещенного санузла);
- сооружение проемов в несущих стенах;
- демонтаж межкомнатных перегородок;
- изменение формы и размера оконных и дверных проемов;
- реализация ремонтных работ, затрагивающих общедомовое имущество;
- иные виды изменений.
Не требуется подготовка проектной документации в случаях, когда планируется проведение работ, ограничивающихся переустройством, производимым в пределах одного помещения (например, замена или установка дополнительного инженерного оборудования).
Как оформить?
Процедура согласования перепланировки по проекту включает в себя следующие основные этапы:
- Заказ в специализированной организации проекта будущего изменения конфигурации квартиры.
- Сбор документов, необходимых для получения согласия жилищной инспекции (правоустанавливающие бумаги на жилье, технический паспорт и т.д.).
- Написание заявления согласно образцу, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266.
- Направление полного пакета документов в адрес органа местного самоуправления, уполномоченного согласовывать перепланировку квартиры.
- Ожидание завершения процедуры рассмотрения заявления и получение решения о возможности реализации запланированных работ.
- Проведение ремонта в соответствии с утвержденным планом.
- Подготовка акта приемочной комиссии.
- Оформление в БТИ новой технической документации на квартиру.
Какие бумаги нужны?
Полный перечень бумаг, которые потребуются для получения разрешения на проведение перепланировки в квартире, представлен в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Сюда входят следующие документы:
- заявление, подготовленное в соответствии с официально утвержденным шаблоном;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
- проект перепланировки;
- протокол общего собрания собственников МКД (в случае, если предстоящие изменения касаются общедомового имущества);
- технический паспорт квартиры;
- письменное согласие от всех членов семьи заявителя (если речь идет о жилье, полученном по договору социального найма);
- согласие Минкультуры на проведение запланированных работ по изменению конфигурации квартиры (если такое помещение относится к памятнику истории, архитектуры и т.д.).
Проектная документация
Под проектом перепланировки подразумевается документ, в котором подробно расписываются изменения конфигурации жилплощади, запланированные собственником такой недвижимости. Проект перепланировки состоит из двух основных частей:
- Текстовый раздел – включает титульный лист, содержание, пояснительную записку и т.д.
- Графический раздел – план квартиры и экспликация до и после планировки, демонтажно-монтажный план и др.
Как уже было отмечено выше, данный документ готовится под заказ в специализированной компании, у которой обязательно должен быть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации).
Скачать образец проекта перепланировки квартиры
Обращение в Жилищную инспекцию
После того как все бумаги будут собраны, владельцу квартиры следует направить полный пакет документов в адрес территориального отделения жилищной инспекции, так как именно это ведомство уполномочено согласовывать перепланировку. Сделать это можно несколькими способами:
- Личный визит в данный орган государственной власти.
- Направление пакета бумаг по почте заказным письмом или передача через своего представителя.
- Использование портала государственных услуг РФ («Госуслуги»). Однако такой вариант доступен не во всех регионах.
- Подача документов на согласование перепланировки квартиры через ближайшее отделение многофункционального центра (МФЦ). Один из наиболее удобных и быстрых способов направления заявления в жилищную инспекцию.
Подписание акта
Одним из основных этапов, предшествующих полному завершению процедуры согласования изменений конфигурации помещения, является подготовка и подписание акта приемочной комиссии, который в дальнейшем направляется в орган регистрации прав (п. 2 ст. 28 ЖК РФ).
Акт о произведенной перепланировке подписывается после завершения строительных работ всеми сторонами, а именно:
- организацией, занимавшейся разработкой проекта;
- строительной компанией, производившей ремонтные работы;
- представителями жилищной инспекции;
- владельцем квартиры.
Данный документ служит официальным подтверждением того факта, что все реализованные изменения жилплощади полностью соответствуют изначально представленному проекту перепланировки.
Обращение в БТИ за новыми документами
Завершающим этапом официального изменения конфигурации квартиры является обращение в БТИ за новыми документами. В данный перечень входят следующие бумаги:
- поэтажный план дома;
- экспликация.
Для получения в БТИ новых документов нужно действовать в соответствии со следующей инструкцией:
- Обратиться в БТИ со своим экземпляром акта, подтверждающим завершение перепланировки квартиры.
- Специалист из бюро технической инвентаризации явится по указанному адресу, произведет необходимые обмеры, после чего внесет соответствующие изменения в документы.
- Затем собственник квартиры сможет забрать в БТИ документы, перечисленные выше.
Стоит отметить, что получение таких бумаг сразу после завершения перепланировки жилплощади не является обязательным требованием. Собственник может оформить их в любой момент, когда в этом возникнет необходимость.
Сроки
Условно общую продолжительность согласования перепланировки жилплощади можно представить в виде следующих периодов:
- Подготовка пакета документов – может занять от нескольких недель до 1 месяца.
- Принятие решения жилищной инспекцией о возможности реализации запланированных изменений конфигурации помещения – до 45 дней.
- Выполнение строительных работ – от одного до 2-3 месяцев (в зависимости от сложности, финансового состояния собственника жилья и т.д.).
- Подготовка акта о завершении перепланировки – займет 10 дней.
Таким образом, в среднем сроки полного согласования изменения конфигурации квартиры (с момента подготовки бумаг до подписания акта) могут составить от 3 месяцев до полугода. Многое зависит от масштаба запланированных работ, их сложности, быстроты подготовки всех необходимых бумаг и т.д.
Стоимость
Обозначить точную стоимость согласования перепланировки квартиры достаточно сложно, так как на эту величину оказывает влияние много факторов, например:
- масштаб и сложность запланированных изменений;
- способ согласования (самостоятельно или через посредников);
- документы, которые нужны в конкретном случае (например, если планируется создание проемов в несущих стенах, то дополнительно нужно будет заказать техническое заключение у автора многоквартирного дома) и т.д.
Как быть при самостоятельном переоборудовании?
Перепланировка, произведенная без разрешения, признается самовольной. В этом случае собственнику квартиры обязательно следует узаконить произведенные изменения. Сделать это можно путем обращения в суд. Такая процедура реализуется по следующей схеме:
- Вначале собственник направляет в жилищную инспекцию документы на согласование перепланировки, в чем ему отказывают.
- После получения отказа следует подготовить соответствующее исковое заявление и обратиться в судебный орган.
- Если в ходе разбирательства будет установлено, что все произведенные изменения не нарушают жилищное законодательство, то суд вынесет решение о сохранении помещения в измененном виде.
Ответственность за самовольную переделку квартиры
За проведение самовольной перепланировки в помещении, нарушителя могут привлечь к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. В данном случае с граждан берется штраф в размере от 2000 до 2 500 рублей.
Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Кроме того, владельца квартиры, нарушившего жилищное законодательство, ожидают последствия, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ(возврат помещению прежнего состояния, продажа квартиры с торгов и т.д.).
Таким образом, если собственник квартиры планирует произвести сложную перепланировку, то, прежде всего ему необходимо побеспокоиться о подготовке соответствующего проекта. В дальнейшем данный документ должен быть обязательно согласован с жилищной инспекцией.