Что нужно для согласования проекта перепланировки квартиры? Как быть при самовольной переделке?

Согласно установленным правилам согласовать перепланировку квартиры можно на основании эскиза (упрощенная процедура) или же по проекту. Последний вариант актуален в том случае, когда речь идет о реализации сложных изменений конфигурации помещения.

Когда нужно согласовывать переделку жилого помещения?

По общему правилу необходимость в разработке проектной документации возникает в том случае, когда собственник планирует произвести сложные комплексные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. В качестве примера можно привести следующие варианты перепланировок:

• монтаж или изменение места размещения газового оборудования;
• изменение границ ванной и туалетной комнаты (к примеру, создание совмещенного санузла);
• сооружение проемов в несущих стенах;
• демонтаж межкомнатных перегородок;
• изменение формы и размера оконных и дверных проемов;
• реализация ремонтных работ, затрагивающих общедомовое имущество;
• иные виды изменений.

Не требуется подготовка проектной документации в случаях, когда планируется проведение работ, ограничивающихся переустройством, производимым в пределах одного помещения (например, замена или установка дополнительного инженерного оборудования).

Как оформить?

Процедура согласования перепланировки по проекту включает в себя следующие основные этапы:

1. Заказ в специализированной организации проекта будущего изменения конфигурации квартиры.
2. Сбор документов, необходимых для получения согласия жилищной инспекции (правоустанавливающие бумаги на жилье, технический паспорт и т.д.).
3. Написание заявления согласно образцу, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266.
4. Направление полного пакета документов в адрес органа местного самоуправления, уполномоченного согласовывать перепланировку квартиры.
5. Ожидание завершения процедуры рассмотрения заявления и получение решения о возможности реализации запланированных работ.
6. Проведение ремонта в соответствии с утвержденным планом.
7. Подготовка акта приемочной комиссии.
8. Оформление в БТИ новой технической документации на квартиру.

Какие бумаги нужны?

Полный перечень бумаг, которые потребуются для получения разрешения на проведение перепланировки в квартире, представлен в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Сюда входят следующие документы:

• заявление, подготовленное в соответствии с официально утвержденным шаблоном;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
• проект перепланировки;
• протокол общего собрания собственников МКД (в случае, если предстоящие изменения касаются общедомового имущества);
• технический паспорт квартиры;
• письменное согласие от всех членов семьи заявителя (если речь идет о жилье, полученном по договору социального найма);
• согласие Минкультуры на проведение запланированных работ по изменению конфигурации квартиры (если такое помещение относится к памятнику истории, архитектуры и т.д.).

Проектная документация

Под проектом перепланировки подразумевается документ, в котором подробно расписываются изменения конфигурации жилплощади, запланированные собственником такой недвижимости. Проект перепланировки состоит из двух основных частей:

1. Текстовый раздел – включает титульный лист, содержание, пояснительную записку и т.д.
2. Графический раздел – план квартиры и экспликация до и после планировки, демонтажно-монтажный план и др.

Как уже было отмечено выше, данный документ готовится под заказ в специализированной компании, у которой обязательно должен быть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации).

Скачать образец проекта перепланировки квартиры

Обращение в Жилищную инспекцию

После того как все бумаги будут собраны, владельцу квартиры следует направить полный пакет документов в адрес территориального отделения жилищной инспекции, так как именно это ведомство уполномочено согласовывать перепланировку. Сделать это можно несколькими способами:

1. Личный визит в данный орган государственной власти.
2. Направление пакета бумаг по почте заказным письмом или передача через своего представителя.
3. Использование портала государственных услуг РФ («Госуслуги»). Однако такой вариант доступен не во всех регионах.
4. Подача документов на согласование перепланировки квартиры через ближайшее отделение многофункционального центра (МФЦ). Один из наиболее удобных и быстрых способов направления заявления в жилищную инспекцию.

Подписание акта

Одним из основных этапов, предшествующих полному завершению процедуры согласования изменений конфигурации помещения, является подготовка и подписание акта приемочной комиссии, который в дальнейшем направляется в орган регистрации прав (п. 2 ст. 28 ЖК РФ).

Акт о произведенной перепланировке подписывается после завершения строительных работ всеми сторонами, а именно:

• организацией, занимавшейся разработкой проекта;
• строительной компанией, производившей ремонтные работы;
• представителями жилищной инспекции;
• владельцем квартиры.

Данный документ служит официальным подтверждением того факта, что все реализованные изменения жилплощади полностью соответствуют изначально представленному проекту перепланировки.

Обращение в БТИ за новыми документами

Завершающим этапом официального изменения конфигурации квартиры является обращение в БТИ за новыми документами. В данный перечень входят следующие бумаги:

• поэтажный план дома;
• экспликация.

Для получения в БТИ новых документов нужно действовать в соответствии со следующей инструкцией:

1. Обратиться в БТИ со своим экземпляром акта, подтверждающим завершение перепланировки квартиры.
2. Специалист из бюро технической инвентаризации явится по указанному адресу, произведет необходимые обмеры, после чего внесет соответствующие изменения в документы.
3. Затем собственник квартиры сможет забрать в БТИ документы, перечисленные выше.

Стоит отметить, что получение таких бумаг сразу после завершения перепланировки жилплощади не является обязательным требованием. Собственник может оформить их в любой момент, когда в этом возникнет необходимость.

Сроки

Условно общую продолжительность согласования перепланировки жилплощади можно представить в виде следующих периодов:

1. Подготовка пакета документов – может занять от нескольких недель до 1 месяца.
2. Принятие решения жилищной инспекцией о возможности реализации запланированных изменений конфигурации помещения – до 45 дней.
3. Выполнение строительных работ – от одного до 2-3 месяцев (в зависимости от сложности, финансового состояния собственника жилья и т.д.).
4. Подготовка акта о завершении перепланировки – займет 10 дней.

Таким образом, в среднем сроки полного согласования изменения конфигурации квартиры (с момента подготовки бумаг до подписания акта) могут составить от 3 месяцев до полугода. Многое зависит от масштаба запланированных работ, их сложности, быстроты подготовки всех необходимых бумаг и т.д.

Стоимость

Обозначить точную стоимость согласования перепланировки квартиры достаточно сложно, так как на эту величину оказывает влияние много факторов, например:

• масштаб и сложность запланированных изменений;
• способ согласования (самостоятельно или через посредников);
• документы, которые нужны в конкретном случае (например, если планируется создание проемов в несущих стенах, то дополнительно нужно будет заказать техническое заключение у автора многоквартирного дома) и т.д.

Как быть при самостоятельном переоборудовании?

Перепланировка, произведенная без разрешения, признается самовольной. В этом случае собственнику квартиры обязательно следует узаконить произведенные изменения. Сделать это можно путем обращения в суд. Такая процедура реализуется по следующей схеме:

1. Вначале собственник направляет в жилищную инспекцию документы на согласование перепланировки, в чем ему отказывают.
2. После получения отказа следует подготовить соответствующее исковое заявление и обратиться в судебный орган.
3. Если в ходе разбирательства будет установлено, что все произведенные изменения не нарушают жилищное законодательство, то суд вынесет решение о сохранении помещения в измененном виде.

Ответственность за самовольную переделку квартиры

За проведение самовольной перепланировки в помещении, нарушителя могут привлечь к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. В данном случае с граждан берется штраф в размере от 2000 до 2 500 рублей.

Кроме того, владельца квартиры, нарушившего жилищное законодательство, ожидают последствия, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ(возврат помещению прежнего состояния, продажа квартиры с торгов и т.д.).

Таким образом, если собственник квартиры планирует произвести сложную перепланировку, то, прежде всего ему необходимо побеспокоиться о подготовке соответствующего проекта. В дальнейшем данный документ должен быть обязательно согласован с жилищной инспекцией.