Все о предоставлении надела: куда обращаться с заявлением на земельный участок?

Для получения земли в безвозмездное пользование нужно подготовить заявление в МФЦ или местные органы власти. Рассматривается такой документ в течение недели. Если все в порядке, заявителю передают образец договора, который нужно будет подписать в течение месяца.

Основания для получения

Бесплатно передается участок только льготным категориям гражданам. Их список может быть установлен на федеральном и региональном уровне. Получить землю в безвозмездное пользование под строительство дома можно гражданам, которые работают по основному месту работы в муниципалитетах либо являются многодетными, нуждающимися в улучшении жилья.

К льготной категории также относятся:

  • граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  • члены семьи погибшего героя РФ;
  • молодые специалисты;
  • дети-сироты;
  • инвалиды 1, 2 и 3 групп;
  • военнослужащие;
  • ветераны ВОВ и других боевых действий.

Субъекты РФ могут также предоставлять земельные участки Героям труда, СССР, полным кавалерам ордена Трудовой Славы. Если граждане имеют несколько оснований для получения бесплатного надела, то можно получить его только по одному.

Если в регионе действует программа переселения, то можно написать заявление на бесплатное выделение земли для нужд соотечественников, которые переехали в РФ из других стран. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.

Больше информации об основаниях и порядке предоставления земельных участков найдете в этом материале.

Безвозмездное пользование

Земля передается на срок не более 6 лет. Спустя 5 лет уже можно начать процесс приватизации. Для получения участка безвозмездно необходимо:

  1. Подать заявление в муниципалитет.
  2. Заключить договор о предоставлении в безвозмездное пользование участка под застройку.

Участок предоставляется однократно в размере не более 15 соток. Для граждан, имеющих трудовые заслуги нормы другие: 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. Договор безвозмездного пользования заключается на различные сроки, но, если период больше года, то его уже нужно регистрировать в Росреестре.

Покупка земли

Купить государственную землю в частную собственность для ИЖС или дачного хозяйства можно и на аукционе. Это вправе сделать физические и юридические лица. Не продаются только участки леса и заповедников. Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев.

Для покупки участка необходимо:

  1. Выбрать подходящий земельный участок и подготовить его схему (земля не должна быть в частной собственности).
  2. Подать в муниципалитет заявление об утверждении схемы расположения земельного участка.
  3. Дождаться окончания проверки.
  4. Поставить участок на кадастровый учет.
  5. Написать еще одно заявление о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.

Далее комитет проводит проверку в течение месяца и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

В случае с землей сельскохозяйственного назначения у муниципалитета есть преимущественное право покупки участка за исключением случаев продажи с публичных торгов. Чтобы продать такой участок физлицу нужно сначала получить отказ от преимущественного права покупки.

Покупка оформляется договором купли-продажи участка, в соответствии с требованиями ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием всех существенных условий (предмет, цена) и пройти регистрацию в Росреестре.

Заявление в администрацию

Заявление на предоставление земельного участка в пользование заполняется в письменном виде. Если в тексте будут обнаружены ошибки, то вам об этом сообщат письменно в первые 10 дней после подачи. После этого пакет нужно будет доработать и подать заново.

Содержание документа

В тексте заявления необходимо изложить просьбу о предоставлении участка на определенный срок (к примеру, 5 лет). Заявитель также указывает в каком виде он хочет получить договор о безвозмездном пользовании (на почту, е-мейл, лично в руки). В заявлении указывается:

  1. персональные данные, место жительства гражданина;
  2. СНИЛС будущего ссудополучателя;
  3. номер свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников (если земля оформляется в связи с участием в программе);
  4. кадастровый номер земельного участка, его площадь;
  5. почтовый адрес заявителя.
Податель заявления дает согласие на обработку своих персональных данных. Подписывается документ лично или через представителя.

Особенности содержания для юридического лица

Компании также предоставляют заявление с указанием своих реквизитов, цели получения участка в пользование и сроков. Дополнительно потребуется также вписать реквизиты решений:

  • об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд;
  • об утверждении документа территориального планирования и проекта планировки;
  • о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Участки, которые были в госсобственности, в распоряжении муниципалитета или субъекта РФ могут быть переданы другим организациям на срок не больше года, если цель использования не касается строительства. Земля также может быть предоставлена для застройки в рамках госконтракта и для нужд кооперативов жилищно-строительного плана.

Куда обращаться с заявлением на надел?

Заявление может быть подано в МФЦ («Мои документы») или органы местного самоуправления, где расположен участок. Обычно этим занимаются Комитеты по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города. Можно переслать документы и почтой (заказным письмом с уведомлением) либо отправить через портал Госуслуг.

Дополнительные документы

К заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • схему размещения земельного участка;
  • копия свидетельства участника Госпрограммы;
  • доверенность представителя (если она оформлялась).
Если заявление подает сотрудник муниципалитета подается справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.

Многодетные семьи предоставляют:

  • паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
  • справку о постановке на регистрационный учет;
  • справку из Росреестра об отсутствии недвижимости;
  • подтверждение отсутствия решения о лишении родителей родительских прав;
  • свидетельство о заключении брака.

При покупке участка помимо тех копий, которые должны будут идентифицировать заявителя, нужны будут еще документы, которые указаны в Приказе Минэкономразвития N1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов». Потребуется:

  • копия паспорта или доверенности на представителя юрлица;
  • схема расположения земельного участка;
  • копия свидетельства о госрегистрации ИП или юрлица;
  • выписка из ЕГРН о правах на здания на участке (если они есть);
  • документы, подтверждающие право заявителя на покупку без торгов;
  • кадастровый план территории (если есть) и другие документы.
Самый важный документ из списка: схема расположения участка, если его границы неизвестны. Она готовится на топографической основе с указанием ориентировочных координат и площади надела. Все эти работы проводятся за счет заявителя.

К многочисленным документам, подтверждающим право на покупку земли без торгов, относятся:

  • договор о комплексном освоении территории;
  • выписки из ЕГРН;
  • Распоряжение Правительства РФ и многое другое (подробнее в Приказе Минэкономразвития №1).
На нашем сайте вы можете найти информацию о том, как происходит предварительное согласование земельного участка, как оформляют соглашение о порядке пользования землей в долевой собственности, какими бывают виды пользования землей и что значит неосновательное обогащение.

Сроки рассмотрения

Заявление рассматривают в течение 5 дней. При обращении через МФЦ сроки могут затянуться до 20 дней. Если отказ в предоставлении участка в собственность кажется необоснованным, его можно обжаловать в судебном порядке. Подробнее о том, что делать если вы получили отказ от администрации, мы рассказываем в этом материале.

Земельный участок вполне можно получить бесплатно в пользование. Через 5 лет его уже можно переоформить в собственность. На бесплатную передачу земли вправе претендовать в частности многодетные семьи, сотрудники муниципальных органов и другие льготные категории граждан. Остальные вправе выкупить участок у властей, предварительно пройдя процедуру постановки земли на кадастровый учет.

На аукционе цена земли определяется по результатам торгов или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий