Нюансы приватизация дачного домика на приватизированной земле и подводные камни процедуры

Приватизация садового дома сегодня выполняется на бесплатной основе. Перед тем, как приступить к процедуре, необходимо учесть ряд особенностей, которыми сопровождается процесс. Как проходит приватизация домика на приватизированной земле, рассмотрим более подробно.

Нужно ли приватизировать садовый дом, если участок в собственности садоводства?

Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно (как узнать, приватизирована ли земля?). Проводить процедуру или нет, должен решить хозяин самостоятельно.

Если владелец примет решение о продаже участка вместе с постройкой, то в таком случае потребуются документы. Вполне вероятно, что при регистрации земельного надела в документах указаны данные и о доме. Каждая ситуация индивидуальна.

Процесс приватизации домов на уже приватизированном участке проводится так же, как и на неприватизированном (как приватизировать ЗУ в садовом товариществе?). В этом случае на руки выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как и на каком основании?

Процедура приватизации может быть выполнена бесплатно человеком только один раз в жизни. Этот момент разъясняет ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года. Правом на приватизацию наделены все граждане, которые ни разу не воспользовались этой услугой.

Кроме физических лиц, право на приватизацию присутствует и у юридических лиц при условии наличия активов не менее 25 %.

С чего обязательно следует начать?

Процесс начинается с подготовки необходимой документации. Инициатору потребуется подготовить следующие бумаги:

1. Общегражданский паспорт.
2. Паспорт доверенного лица и доверенность, оформленная соответствующим образом (если интересы хозяина дачи представляет доверенное лицо).
3. Декларация, заполненная по установленному образцу. Документ заполняет заявитель и передает в уполномоченную инстанцию в двух экземплярах. Декларация должна отражать следующие сведения:
   • адрес дома;
   • год постройки;
   • общую площадь дома;
   • вид объекта;
   • сведения о материалах, из которых построен объект;
   • персональные данные владельца;
   • кадастровый номер;
   • количество этажей.
4. Документ, подтверждающий внесение федерального сбора (уплату госпошлины).
5. Согласие членов земельного комитета.
6. Бумаги, подтверждающие право на использование земли.
7. Заявление, оформленное в письменном виде.

Скачать типовой бланк декларации об объекте недвижимости

Алгоритм действий будет следующим:

1. Собираем пакет документации.
2. Обращаемся в администрацию (либо иной уполномоченный орган) и направляем перечень бумаг.
3. Ждем ответ от администрации.
4. При положительном результате начинаем оформлять кадастровый паспорт.
5. Регистрируем право собственности в органе Росреестра.

Как действовать?

Сбор документов

В перечень необходимых документов входит:

1. Заявление на приватизацию объекта, в котором фиксируются персональные данные заявителя, включая его ИНН, а также информация об объекте приватизации.
2. Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
3. Разрешение на стройку.

Определение границ

В описании необходимо зафиксировать:

• общую площадь земельного надела;
• план расположения соседствующих домов.

Документ должен быть подписан председателем правления дачного кооператива. Эта процедура является обязательной.

При наличии документов на дом, подтверждающих право собственности, приватизация проводится в автоматическом режиме, а вышеприведенный порядок действий является неактуальным.

Составление заявления

Заявление формируется в произвольной форме, так как на законодательном уровне установленного образца не предусмотрено.

В документе необходимо зафиксировать:

1. в шапке: полное название адресата (должность, название органа, территориальное расположение, ФИО);
2. название документа – заявление;
3. основной текст (« Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…»);
4. подпись и дата.

• Скачать бланк заявления о приватизации дачного участка
• Скачать образец заявления о приватизации дачного участка

Приведем пример:

Председателю администрации
Муниципального района
Кутузовский район
г. Пятигорск
И.И. Петушкову

Заявление

Прошу разрешить провести приватизацию дачного дома, который находится по адресу: г. Пятигорск Кутузовский район, ул. Самоцветов.

20.04.2019 год подпись ФИО

Сформированное заявление вместе с другими бумагами необходимо направить в органы местной администрации, либо иные уполномоченные органы.

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Куда обращаться?

Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре. Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган. Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.

Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).

Посещение Росреестра

Совершаем личный визит в органы Росреестра в целях регистрации объекта. По завершению процедуры (спустя месяц) на руки нам выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе до 2020 года. Однако внести федеральный сбор (госпошлину) требуется обязательно.

Размер пошлины напрямую зависит от региона проживания. В среднем заявитель заплатит от 200-350 рублей.

О том, сколько стоит приватизировать землю разного назначения, обязательно ли тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Плюсы и минусы

Процесс приватизации имеет ряд преимуществ и недостатков.

Недостатками являются следующие моменты:

• Упрощенная форма действует в ограниченные сроки (до 2020 года). Что будет после этого времени, никому неизвестно. Возможно, будут внесены очередные поправки в законопроекты.
• Ежегодное внесение земельного налога.
• Постоянные расходы на содержание и ремонт.

К преимуществам приватизации можно отнести:

1. Управление собственностью на свое усмотрение. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает нужным. Собственник может сдать объект в аренду, продать, передать в дар или оформить наследство.
2. Использование объекта в качестве залога. Собственник может взять суду в банке, а под залог оставить дом с землей.

Подводя итоги, отметим, что процесс приватизации можно выполнить бесплатно до 2020 года. На данный момент действует упрощенная система. Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно.

Особое внимание стоит обратить на документы, которые уже имеются в наличии. Далее потребуется собрать дополнительные бумаги (при необходимости) и обратиться в уполномоченные органы.