Приватизирована ли земля: как узнать у собственника, в государственных учреждениях и в сети Интернет?

Перед тем как приобрести земельный участок, необходимо убедиться в том, что он приватизирован продавцом или иным способом перешел в его собственность. Не стоит принимать на веру слова владельца участка, даже документам не стоит доверять: всегда есть риск наткнуться на мошенника с поддельными справками. Узнать о приватизации ЗУ можно самостоятельно, и для этого существует несколько способов.

Обращение в государственные учреждения

Многие граждане, не сумев получить сведения лично от предполагаемого собственника земли или усомнившись в подлинности документов, предпочитают узнавать информацию об участках традиционным путем – с помощью обращения в компетентные органы и соответствующих запросов, и это несмотря на то, что существует множество способов сделать это не выходя из дома.

Речь идет об обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестре, управления и отделения которого расположены в каждом регионе и практически в каждом городе. Если орган отсутствует в населенном пункте, обратиться к ним за необходимой информацией можно:

  • при помощи почтовой связи;
  • при выездном посещении поселения экспертом службы;
  • при обращении в МФЦ.

Подтверждающие документы

Если же удалось выйти на контакт с собственником земли, для подтверждения приватизации и последующего права собственности запрашивают:

  • договор о приватизации;
  • свидетельство о праве собственности (выдача осуществлялась до июля 2016 года);
  • справку ЕГРН.

Последний документ можно получить и самостоятельно, обратившись в Росреестр. Справка предоставляет не только сведения (открытые персональные данные) о собственнике, но и ряд другой важной информации:

  • дату регистрации;
  • способ перехода права собственности (в данном случае, будет указана ссылка на договор о приватизации участка);
  • права третьих лиц (арендаторы, иные лица, обладающие правом пользования участком);
  • ограничения, аресты и обременения на участок (залог, арест по исполнительному производству и т.д.).

Получение справки – услуга, за которую взимается государственная пошлина. Цена зависит от получения бумажной или электронной выписки:

  • Бумажная выписка – 750 рублей, электронная – 300 рублей для физических лиц.
  • Для юридических лиц, соответственно, 2 200 и 600 рублей.

Личное обращение в Росреестр

Обращение в Росреестр можно разделить на два способа:

  1. В отделение Федеральной службы по месту жительства.
  2. Через Многофункциональный центр.

Для того чтобы обратиться непосредственно в Росреестр, необходимо предварительно записаться, что можно сделать:

  1. Через сеть «Интернет». В этом случае необходимо иметь личный кабинет на сайте https://lk.rosreestr.ru/. Как только учетная запись будет подтверждена, действуем следующим образом:
  • выбираем «Сервисы»/«Офисы и приемные»;
  • в качестве вида услуги выбираем «предоставление сведений из ЕГРН»;
  • в месторасположении офиса выбрать субъект РФ и район проживания;
  • в поле внизу нажать галочку напротив «экстерриториальный прием».
Внимание! Если в районе проживания отсутствует Служба кадастра, необходимо нажать галочку напротив «только МФЦ» или записаться через сеть «Интернет».
  • Второй способ предварительной записи – по телефону. На сайте доступен единый справочный номер Службы – 8 (800) 100-34-34. В контактах можно найти и номер отделения по месту жительства.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 г. № 968 при личном обращении необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • доверенность (если от имени гражданина обращается доверенное лицо);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если в населенном пункте Росреестра нет, можно обратиться с МФЦ, также предварительно записавшись (через сайт Росреестра или по телефону Многофункционального центра по месту жительства).

Для получения выписки через МФЦ во время приема необходимо предоставить специалисту пакет документов, состоящий из:

  • заявления (образец выдадут на месте);
  • паспорта обращающегося;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

После подачи заявления специалист выдаст расписку, в которой будут указаны сроки получения необходимых сведений (5-7 дней) и номер, по которому статус заявки можно будет отследить онлайн.

Через сеть Интернет

  1. Необязательно искать офисы Росреестра или МФЦ для того, чтобы узнать о приватизации участка – достаточно иметь доступ к сети Интернет и регистрацию на сайте «Госуслуги», которая будет являться доступом к сайту Службы кадастра.
    Справка! Справку ЕГРН можно заказать и через посреднические фирмы приблизительно по цене оплаты государственной пошлины (за вас ее оплатит посредник).
  2. Есть и второй способ: обратиться к публичной кадастровой карте, которую можно найти на сайте Службы кадастра.

Рассмотрим каждый метод подробнее.

Получение выписки из ЕГРН в Росреестре

Для того чтобы заказать документ, необходимо зайти на сайт службы (https://rosreestr.ru/) и выбрать из раздела «Государственные услуги» пункт «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Далее необходимо заполнить пошагово предложенную форму, указав все поля, отмеченные знаком «!»:

  1. Уточнение деталей:
    • тип объекта – земельный участок;
    • кадастровый номер (если известен);
    • площадь участка;
    • адрес, по которому расположен объект (регион и район обязательны для заполнения, остальное – если известно);
    • описать местоположение, указав иные сведения (по желанию).

    Далее необходимо выбрать вид справки (доступна электронная) и указать адрес электронной почты, затем ввести код с картинки и перейти ко второму шагу.

  2. Сведения о заявителе или его представителе:
    • вид заявителя – физическое или юридическое лицо;
    • категория (по умолчанию стоит иное лицо, его нужно оставить, если вы не являетесь арбитражным управляющим, специалистом МФЦ и т.д.);
    • ФИО;
    • СНИЛС (при наличии);
    • паспортные данные;
    • личный адрес (по желанию).

    Если справка заказывается через представителя, необходимо, чтобы и он указал следующие данные:

    • вид представителя;
    • ФИО;
    • СНИЛС (при наличии);
    • паспортные данные;
    • телефон (по желанию);
    • адрес электронной почты (обязательно);
    • личный адрес (по желанию).
  3. Прилагаемые документы.В данном случае необходима только доверенность, если заявка подается представителем. Если лицо подает ее самостоятельно, можно перейти к следующему шагу.
  4. Проверка данных.Если все данные введены верно, необходимо нажать «подписать и отправить запрос», после чего остается ждать результата.

Заявка может быть отклонена по следующим причинам:

  • указаны ложные или неправильные сведения;
  • лицо запрашивает сведения, относящиеся к государственной тайне;
  • не предоставлен пакет документов, если он требуется.

Через ПКК по кадастровому номеру

Публичная кадастровая карта расположена на сайте https://pkk5.rosreestr.ru/. Чтобы воспользоваться информацией, размещенной на ней, сначала необходимо выбрать регион, щелкнув мышкой по необходимой точке. Допустим, это будет Нижегородская область.

Регулируя карту, можно выбрать необходимый населенный пункт (например, Кстовский район) и выбрать из предложенного списка участки. Карта содержит следующую информацию:

  • тип участка;
  • кадастровый номер;
  • статус;
  • адрес;
  • категорию земель (например, с/х назначения);
  • форма собственности (частная, муниципальная и т.д.);
  • кадастровая стоимость;
  • площадь участка;
  • разрешенное использование (в том числе по документам);
  • кадастровый инженер;
  • даты постановки участка на учет, изменения сведений в ГКН и выгрузки из нее.

Кроме того, можно посмотреть план земельного участка и план в кадастровом квартале.

Справка! Дополнительную информацию можно получить, путем автоматического перехода с карты, в режиме «онлайн» на сайте Росреестра или с помощью подачи запроса на справку ЕГРН. О факте приватизации можно узнать только выпиской.

Узнать о том, приватизирован ли земельный участок, можно несколькими способами:

  1. При личном обращении в Росреестр или Многофункциональный центр с предоставлением на руки справки ЕГРН, содержащей все необходимые данные.
  2. С помощью сети «Интернет» через сайт Росреестра или с помощью публичной кадастровой карты.
Вопросу приватизации земли посвящен ряд статей на нашем сайте. Из них вы можете узнать о порядке и способах процедуры, правилах и особенностях приватизации земель, взятых в аренду, сельхознаделов, участков в садовом товариществе, ЗУ под гаражом или частным домом, земель под МКД, а также о приватизации ЗУ на бесплатной основе, и о том, какие категории земель нельзя приватизировать.

Лицу, желающему приобрести землю, следует лишь выбрать наиболее удобный для него способ получения необходимой информации.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий