Расположенные на загородных территориях земли в большинстве случаев предназначаются под ведение сельского хозяйства. Согласно законодательным нормам они могут допускаться к приватизации путем переоформления в собственность гражданину или организации.
Земельные участки сельхозназначения: что это?
Земельные ресурсу по законодательству России подразделяются на виды согласно их целевому назначению. В Земельном Кодексе подразделение указано в статье 78, где на первом месте стоит графа о землях сельскохозяйственного назначения:
- это земли предназначенные для государственного хозяйства (сельхозпроизводство, пашни, выгон, сады, огороды, защитная лесная зона, рыболовство и т.п.);
- использование предназначено для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, для личного подсобного хозяйство, животноводство;
- для использования кооперативного производства, хозяйственных товариществ, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими и некоммерческими организациями (о порядке приватизации ЗУ в садовом товариществе написано тут);
- использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Законодательная база
Оборот земельных территорий в России определяется согласно земельным законам и Конституцией РФ. В правовых актах определены виды земельной собственности как:
- частная;
- государственная;
- муниципальная.
Государство при этом выступает гарантом защиты прав собственности при совершении различных сделок с землей.
Земли сельхоз назначения являются муниципальной и государственной собственностью, что не отменяет права ее приватизации для обычных граждан или организаций. Данное право установлено в Земельном Кодексе РФ, а также в Федеральном Законе № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Оборот и приватизация земель осуществляется на следующих основаниях:
- В ФЗ № 178 регламентирован порядок приватизации со стороны местной власти.
- Земли отходят гражданским собственникам или коммерческим организациям при оформлении долгосрочной аренды или по праву приватизирования.
- В ЗК РФ существует право выкупа земли на коммерческой основе.
- В ФЗ № 178 описаны законные обстоятельства, позволяющие гражданам или организациям выкупать, или приватизировать арендованную землю, взятую на срок более 3-х лет.
Субъекты и основания для перевода ЗУ в собственность
Приватизация земель осуществляется на следующих основах:
- Платно — после долгосрочной аренды, путем выкупа участка у государственной или муниципальной власти (сколько стоит приватизировать землю?) .
- Бесплатно — при заключении договоров о бессрочном пользовании, при наличии льгот или будучи участником земельных программ (кому полагается и как оформляется бесплатная приватизация?).
В Земельном Кодексе установлены лица, которые могут платно осуществить приватизацию ЗУ сельскохозяйственного назначения:
- лица, оформившие земельные участки под ведение личного подсобного хозяйства или оформившие для этих же целей долгосрочную аренду;
- граждане, взявшие земли под строительство индивидуального жилищного строительства за чертой городского поселения или населенного пункта;
- граждане, которые взяли земли у муниципалитета для разведения огородов, садов либо под личные нужды.
На бесплатной основе приватизацию могут осуществить следующие лица:
- заключившие долгосрочный договор о бессрочном пользовании ЗУ с местными властями;
- получившие землю от государства вместо изъятой собственности.
Пошаговая инструкция по оформлению наделов в собственность
Для получения земельного надела сельскохозяйственного назначения от государственной или муниципальной власти путем приватизации требуется сделать следующее:
- Провести кадастровое межевание занимаемой гражданином территории, которую он использует и собирается приватизировать.
- Посетить местную администрацию лично и составить заявку в письменной форме, с выражением просьбы о передачи земельного надела в собственность. При этом просить могут те, кто уже фактически использует данный участок и особенно, если построил там жилой жом (о нюансах приватизации земли под жилым домом читайте тут, а о том, как можно оформить в собственность ЗУ вместе со строением на нем, узнайте в этой статье).
- Собрать пакет документации, необходимой для рассмотрения заявки (какие документы нужны для оформления приватизации земли под разные нужды читайте здесь).
Администрация обязуется в срок 14 дней рассмотреть прошение и вынести решение о приватизации участка — отказ или удовлетворить просьбу.
Для приватизации понадобятся следующие документы:
- заявление;
- паспорт или личный документ заявителя;
- основание использования надела (например, разрешения муниципалитете, распоряжение предприятия);
- сведения о наличии построек на приватизируемой территории (в идеале свидетельство о праве собственности);
- акт о проведении кадастрового межевания (предоставить кадастровый паспорт);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на находящиеся на ЗУ строения.
Особым случаем приватизируется участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности, полученный без проведения торгов:
- Приватизация возможна, если физическое или юридическое лицо передало в муниципалитет заявление о заключении договора аренды или купли-продажи в течение 6 месяцев с момента регистрации прав на такой участок.
- Цена на эту землю устанавливается в размере не более 15% от кадастровой стоимости.
- Без торгов могут быть переданы участки крестьянским хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующие в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства с целью ведения сельскохозяйственной или любой иной схожей деятельностью.
Особенности процедуры
Из процедуры приватизации земель с/х пользования можно сформировать следующие особенности:
- субъектами приватизации могут выступать как простые граждане, так и юридические организации;
- ЗУ переоформляется в собственность после заключения договора аренды или при бессрочном пользовании;
- приватизация возможна на платной основе в результате выкупа земель у муниципалитета или на безвозмездной основе;
- приватизация земельных участков необходима для закрепления статуса собственника за физическим или юридическим лицом.
Какие участки нельзя приватизировать?
Действующее российское земельное законодательство определяет специальный список с/х земель не подлежащих приватизации:
- входящие в фондовые земли — леса, водные объекты, заповедники и т.п.;
- охраняемые природные, ресурсные объекты;
- зараженные территории, могильники, земли отведенные под сброс мусора;
- территории, предназначенные под муниципальные и государственные нужды;
- не подлежащие отчуждению в пользу физических или юридических лиц на основании норм действующего законодательства Российской Федерации.
Более подробно о том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано отдельно.
Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения возможна на платной и бесплатной основе. Приватизировать согласно Земельному Кодексу с/х участки могут физические и юридические лица. Для оформления понадобится составить заявление и предоставить пакет документов в местную администрацию.
