Сервитут — это основание для неполного владения собственностью. Дает право пользования этим имуществом одним человеком, группой лиц или государством, согласно нормам земельного и гражданского кодекса, в целях, предписанных законодательством. Делится на три вида: нормативный, договорной и судебный.
Под имуществом подразумевается земельный участок. Последний требует составления искового заявления и передачи его в суд.
Перед обращением в судебные органы кадастровыми инженерами проводится проверка предмета спора. Если комиссия не обнаружит других путей решения проблемы, а собственник не даст согласия на добровольное установление, стороны приступают к судебной тяжбе.
Основания для обращения в судебном порядке
Цель установления ограничения на владение собственностью — получить дополнительную выгоду с участка, принадлежащего другому человеку. Имеет ограниченный или определенный срок.
Когда сервитут установлен, собственник участка вправе требовать возмещения за возможные потери и убытки, которые он понесет в случае пользования наделом третьими лицами.
Устанавливается в том случае, когда сторонам не удалось прийти к согласительному варианту и владелец обременяемого участка не подписал соглашение о сервитуте в 30 дневный срок. Основными положениями для определения сервитута являются:
- проведение исследовательских мероприятий;
- осуществление работ, предусматривающие затрагивание ископаемых;
- монтаж всевозможных сооружений, опознавательных знаков, и прочих объектов инфраструктуры, разрешенных законодательством;
- затрудненность передвижения по земельному участку;
- установление доступа к инженерным коммуникациям;
- обеспечение доступа к водным источникам;
- невозможность выгона и пастбища скота и других хозяйственных мероприятий.
Сервитут не должен противоречить целевому назначению земельного надела или постройки, к которым применяется ограничение.
Требовать сервитут могут владельцы земельных участков, имеющих право пожизненного владения, вступивших в права обладания более одного года назад, имеющих возможность наследовать спорное имущество.
Лица, получившие право на владение чужой собственности не могут передать этот участок третьим лицам (например, подарить, продать,обменять и т. д.)
Как составить иск?
Составляется согласно требованиям ГПК статей 131, 132.
Чтобы не допустить неточностей, способных повлиять на решение суда, при составлении искового заявления желательно обратиться к юристу, который специализируется в подобных делах.
Рассмотрим, как пишется исковое заявление при самостоятельном оформлении. В документе указывают:
- название судебного органа, в которое подается заявление;
- паспортные данные истца, его номер телефона и адрес;
- фамилию, имя, отчество ответчика, его адрес и номер телефона;
- для юридического лица — название компании, реквизиты (для учреждений ИНН, КПП, для ИП только ИНН);
- юридический и фактический адрес юрлица;
- права доверенного лица, принципы для представления интересов истца;
- документ, указывающий на способы досудебного урегулирования вопроса и причины, по которым не удалось к нему прийти;
- причины установки сервитута, сроки и цели (например, выгон скота, прокладка коммуникаций и т.д.);
- короткую просительную часть заявления с указанием владельца оспариваемого имущества;
- список документов, подтверждающих невозможность решить проблему другим способом;
- дату, когда подан иск, расшифровку и подпись истца.
Ответчиком выступает собственник участка, на который накладывается сервитут.
- Скачать бланк иска об установлении сервитута на земельный участок
- Скачать образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок
Куда подавать бумагу и каким способом?
Согласно ст. 24 Гражданского Процессуального Кодекса, исковое заявление подается в районный или областный суд по месту расположения объекта, в отношении которого разыгрался спор, в случае, если сторонами процесса выступают физические лица. Если в судебном процессе участвует юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, документы подаются в арбитражный суд.
Какие документы и доказательства приложить?
К исковому документу прилагаются следующие документы:
- подтверждение на право собственности у истца на объект, в отношении которого устанавливается сервитут;
- подтверждение исковых требований — выдержка из реестра недвижимости, решение кадастровой экспертизы, заключение оценочной комиссии и других экспертов, подтверждающих о необходимости установления сервитута;
- документ, подтверждающий о невозможности решить вопрос мирным путем;
- чек об уплате госпошлины;
- расчет суммы компенсации, требуемую истцом (при необходимости);
- ксерокопия паспорта истца;
- копии искового заявления в количестве участвующих в процессе лиц.
Оплата госпошлины
Ее размер зависит от вида заявителя и составляет 300 рублей для физических лиц, и 6 000 рублей для юридических.
Размер госпошлины определен статьей 333.19 пунктом 1, пп. 3 Налогового кодекса Российской Федерации.
Решение суда об удовлетворении иска или отказе
В случае положительного решения суда сервитут вносят в государственный реестр. Для этого предоставляют заявление с просьбой зарегистрировать документ, выписку о решении суда, копию паспорта, оплачивают пошлину в размере 1 500 рублей и получают выдержку из реестра о факте регистрации сервитута.
Сервитут наделяется юридической силой только после прохождения этой процедуры.
Следует отметить, что такое право пользования чужой собственностью не лишает владельца этой собственности возможности распоряжаться им. Собственник может продать этот участок, подарить, завещать, обменять или сдать в аренду, при условии, что он уведомит вторую сторону о своих намерениях. В противном случае договор расторгается.
Скачать образец решения суда об установлении сервитута
Обжалование в случае отказа
Основным условием, влияющем на решение суда при определении земельного ограничения является невозможность истцом использования другого земельного надела иным целесообразным и разумным методом.
Для обжалования предоставляют весомые основания, при которых сервитут недействителен:
- переход земельного участка в собственность государства;
- уничтожение надела;
- выкуп наложенного на участок сервитута владельцем;
- аннулирование причин, по которым введены ограничения на владения участком.
Куда обращаться?
Для обжалования решения суда в случае отказа на установление сервитута обращаются с апелляционной жалобой в арбитражный или кассационный суд по месту расположения участка.
В какие сроки?
Чтобы обжаловать решение суда о непредоставлении сервитута, у истца есть две недели.
Спустя этот период времени, решение вступает в силу и требует исполнения.
Чаще всего, прийти к мировому соглашению бывает сложно, большинство споров решается в судебном порядке. Полная осведомленность всех правил установления ограничения на владение имуществом, а также их четкое выполнение поможет избежать трудностей в решении подобных вопросов.
