Цели, основания и порядок установления частного сервитута на земельный участок. Образец соглашения

Собственник самостоятельно распоряжается принадлежащим ему земельным участком. Но иногда он передает часть своих права на территорию третьим лицам. Обременения могут быть обусловлены причинами различного характера. Одним из них является сервитут.

Что это такое: понятие и суть

Частный сервитут – это один из видов обременений, связанных с земельным участком. Суть его заключается в том, что кроме собственника использовать территорию может другое физическое или юридическое лицо, в рамках заключенного договора, с примером которого вы сможете далее.

Подробнее об оформлении сервитута на земельный участок и о том, что это такое, мы рассказываем тут.

Отличие от публичного

Кроме частного, законом предусмотрено установление публичного сервитута.

Личное обременение отличается по следующим признакам:

1. Оно может устанавливаться в отношении не только земельных участков, но и другой недвижимости.
2. Круг участников сделки четко ограничен рамками договора.
3. Стороны договариваются между собой. Согласование с третьими лицами, например, органами власти, не требуется.
4. В рамках заключенного договора собственник вправе требовать денежную компенсацию с пользователя за неудобства, связанные установлением обременения.
5. Сервитут может быть отменен по инициативе владельца, если необходимость в нем отпала, либо обременение препятствует использованию земельного участка по назначению (об основаниях для прекращения сервитута мы рассказывали здесь).
6. Личный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица.

Более подробное сравнения частного и публичного сервитута мы приводим в этом материале.

Цели

Законом не определен четкий перечень причин, по которым может устанавливаться обременение личного характера. Заинтересованное лицо вправе обратиться к собственнику участка по своему усмотрению.

Чаще всего причинами заключения договора является необходимость прохода или проезда к своему участку. Это происходит в силу особенностей расположения домовладений.

Необходимость установления личного сервитута может быть обусловлена выполнением работ по проведению канализационных и водоснабженческих систем, а также установки электрических сетей.

Основания и условия для заключения соглашения

Кроме целей установления частного сервитута в качестве основания выступает статус участников, и по условиям установления личного сервитута один из них должен быть собственником участка в отношении которого применяется обременение.

Но если земля государственная, то личный сервитут не может возникнуть, устанавливается публичный сервитут.

Больше информации об основаниях, по которым могут возникать сервитуты, мы рассказываем в отдельном материале.

Порядок, как установить этот вид обременения на ЗУ

Процедура установления личного обременения стоит из нескольких последовательных этапов. Сначала необходимо подготовить ряд документов, которые будут обосновывать совершение сделки. После этого проводится межевание территории. Затем составляется и подписывает договор об установлении обременения. Завершающим этапом является регистрация изменений в Росреестре.

Составление договора

При оформлении договора о личном сервитуте стороны договора могут прибегнуть к правилам статьи 39.25 ЗК РФ, котором указаны требования к оформлению соглашения о публичном обременении.

В тексте договора необходимо должно быть указано следующее:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документов, на основании которых участники действуют.
3. Кадастровый номер земельного участка.
4. Цель установления ограничения.
5. Срок действия договора.
6. Стоимость сделки и порядок расчетов. В рамках заключенного договора собственник вправе требовать денежную компенсацию за неудобства, которые повлекло за собой установление ограничения. Выплата может быть разовой или периодической.
7. Права, обязанности и ответственность сторон.
8. Порядок разрешения споров.
9. Реквизиты и подписи сторон.

• Скачать бланк соглашения об установлении частного сервитута земельного участка
• Скачать образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и для регистрации в Росреестре.

Узнать о правилах составления типового договора сервитута можно в этой статье.

Какие документы потребуется?

Для заключения договора необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорта участников.
2. Доверенности законных представителей, если они принимают участие в процедуре.
3. Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком – договор аренды, свидетельство или выписка из ЕГРН.

Документы могут представляться в виде заверенных копий.

Необходимость межевания

Межевание необходимо в случае, если планируется обременение части участка, которая не состоит на кадастровом учете. Такой этап процесса реализуется с целью определения границ территории, после того, как сервитут будет установлен (о том, как на кадастровом плане отображают схему границ сервитута, мы рассказывали тут). Межевание необходимо, чтобы пользователь, в последующем не нарушал права собственника и имел доступ только к разрешенной части.

После этого заключается договор на выполнение работ, в котором указывается следующее:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах.
3. Предмет договора. Здесь подробно описывается объем работ, который будет выполнен. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения к договору.
4. Стоимость и порядок расчетов.
5. Права, обязанности и ответственность участников.
6. Срок действия договора.
7. Порядок урегулирования споров.
8. Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора о межевании земельного участка

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.

Инициатору необходимо будет представить:

• паспорт владельца участка;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор купли-продажи, дарения, мены или завещание;
• доверенность и паспорт доверителя в случае, если в сделке участвует законный представитель;
• справка об отсутствии на участке электрических кабелей и общественные коммуникации.

В назначенный день необходимо прийти в компанию и получить готовый план. Срок действия документа ограничен лишь изменениями. Если в последующем границы участка будут меняться, то нужно будет оформлять новый план. Стоимость работ зависит от их объема и площади участка. Минимальная цена составить примерно 10 000 рублей.

Регистрация

После подписания договора изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого потребуются следующие документы:

• договор об установлении сервитута;
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• паспорт инициатора;
• доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре;
• устав, учредительный договор, выписку из ЕГРЮЛ – если стороной является юридическое лицо;
• заявление о государственной регистрации сделки.

Больше информации о процедуре регистрации сервитута найдете в отдельной публикации.

Особенности оплаты

Размер государственной пошлины зависит от статуса плательщика:

• физическое лицо заплатит 1500 рублей;
• юридическое – 6000.

Суммы определены пунктом 31 статьи 333.33 НК РФ. Пошлина оплачивается только за установление частного сервитута.

В каких случаях необходимо отправляться в судебные инстанции?

Обращение в суд будет актуальным, когда права одной из сторон сделки нарушаются. Например, собственник необоснованно отказал заинтересованному лицу в заключении договора, либо пользователь несвоевременно вносит оплату.

Для того, чтобы обратиться в суд, нужно составить исковое заявление.

В нем указывается:

1. Название и адрес суда.
2. Сведения об истце и ответчике – как зовут, где проживает, номер телефона, данные паспорта.
3. Обстоятельства совершения сделки.
4. В чем выразилось нарушение прав истца.
5. Меры, принимавшиеся для досудебного урегулирования спора и полученный результат.
6. Требования истца. Это может быть установление сервитута или взыскание задолженности по оплате.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата и подпись заявителя.

• Скачать бланк искового заявления об установлении частного сервитута
• Скачать образец искового заявления об установлении частного сервитута

К обращению нужно приложить:

• паспорт заявителя или свидетельство о регистрации в качестве юридического лица;
• копию иска для другой стороны спора;
• квитанцию об оплате пошлины;
• доверенность законного представителя, если он принимает участие в деле;
• сведения о досудебном решении спора – направленные предложения и полученные ответы.

Если одним из участников является лицо осуществляющее предпринимательскую или другую экономическую деятельность, то обращаться нужно в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный. Иск направляется по месту расположения участка.

Заявление в арбитражном суде будет рассмотрено в течение трех месяцев, в районном – двух. Необходимо оплатить пошлину за рассмотрение обращения:

• для физического лица её размер составит 300 рублей;
• для юридического – 6 000.

О том, на каких основаниях и как правильно обратиться в суд с иском о принудительном установлении сервитута, мы рассказываем тут.

По отношению к каким ЗУ не устанавливается?

Личный сервитут можно установить только по отношению к земельному участку или его части, которая находится в собственности одного из участников. Если земля государственная, то применяется порядок установления публичного ограничения.

Установить частный сервитут проще, чем публичный. Собственнику и заинтересованному лицу достаточно будет договориться и заключить письменное соглашение. В обязательном порядке нужно будет направить документы на регистрацию изменений в Росреестр. В случае возникновения споров каждый из участников может обратиться в суд.