Как происходит вступление в наследство на землю? Тонкости этой процедуры

Право собственности на земельный участок может быть передано по наследству. Чтобы избежать проблем со вступлением в наследство, нужно правильно оформить все документы. В статье описаны права наследников и их очередность, способы деления земельного надела и правила принятия земли в наследство.

Кто может вступить в наследование на землю?

Земля – это объект особого государственного регулирования. Тем не менее, на сновании ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, право собственности на земельный участок наследуется на общих основаниях, так же как и любая другая собственность.

Передать участок в наследство можно только тогда, когда он находится в собственности у наследодателя. Право собственности должно быть оформлено до наступления смерти и на законных основаниях. Гражданин может объявить наследником в завещании любого человека, закон не ограничивает свободу завещания. Основание – ст. 1119 ГК.

По Гражданскому кодексу определены случаи, согласно которым, наследование земель не может осуществляться:

• В первую очередь – это недостойные наследники. Этот термин определяет людей, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя или других наследников. Это обязательно должно быть подтверждено судом.
• Не могут получить наследство лица, которые обязаны были содержать умершего, но не делали этого.
• Также наследство после смерти детей не получат родители, лишенные родительских прав (ст. 1117 ГК РФ).

Очередность по закону

По закону существует семь очередей получения наследство:

• К первой очереди относятся дети, муж или жена и родители.
• Ко второй — братья и сестры, дедушки и бабушки.
• Третья очередь – дядя и тетя.
• Четвертая: прадедушка и прабабушка.
• К наследникам пятой очереди относятся двоюродные внуки или двоюродные бабушка с дедушкой.
• К шестой – двоюродные дядя/тетя, правнуки, племянники.
• И наконец, седьмая очередь наследования – это пасынок, падчерица, отчим или мачеха (на основании ст. 1142—1145 ГК РФ).

Первоначально право наследования получают наследники первой очереди. Все последующие очереди призываются к наследованию только если нет представителей предыдущей, или же они отказались от наследства (Ст. 1141 ГК РФ).

Особенности вступления при наличии завещания

При наличии завещания порядок наследования по закону не имеет никакого значения. Завещание может быть написано только дееспособным гражданином и только лично. Наследодатель может распорядиться имуществом по своему собственному усмотрению, не объясняя причин предоставления кому-то наследства или лишения. Основание – ст. 1118 ГК РФ.

По завещанию получить землю могут физические лица и организации, а также государства. Кроме того, гражданин имеет право включить в завещание детей, которые еще не родились на момент его смерти, но уже были им зачаты.

Права

Гражданский кодекс определяет круг прав, которые имеют претенденты на наследство. Основные из них – это право на обязательную долю и право отказаться от своей части наследства.

На обязательную долю

Статьей 1149 ГК РФ определено право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с этим, дети покойного, не достигшие восемнадцати лет, а также супруг/супруга, родители и иждивенцы при собственной недееспособности получают обязательную часть наследства. Расчитать обязательную часть можно следующим образом: определить долю, которую претенденты получили бы в случае наследования по закону. Половина от этой доли будет обязательной частью.

Но и здесь есть исключения. В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК, если наследник, претендующий на обязательную долю, не использовал это имущество при жизни наследодателя, а наследник по завещанию как раз пользовался этим имуществом (для проживания или как основным источником дохода), то суд может отказать в обязательной доли.

Такого рода ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, и окончательное решение зависит от материального положения обоих наследников.

На отказ от своего пая

Каждый претендент на наследство может отказаться от своей доли, указав людей, в пользу которых будет совершен этот отказ. Или не указывая таких граждан.

Закон запрещает изменять отказ от наследства или забирать его обратно (п.3 ст. 1157 ГК РФ).

На отказ у наследника есть шесть месяцев. Даже если за полгода он успеет вступить в права наследования, а после — передумать, то отказаться все равно будет можно (п.2 ст. 1157 ГК). Но по истечению шести месяцев это будет возможно уже только по решению суда.

Чтобы отказаться от наследства, нужно передать нотариусу, который занимается исполнением завещания, заявление об отказе (п. 1 ст. 1159 ГК РФ).

Как делится земля?

Согласно п.1 ст. 1182 Гражданского кодекса, земля, передаваемая по наследству, делится между наследниками с учетом установленного минимального размера. Если земли не хватает на обеспечение каждого наследника минимальным количеством, то участок получает тот, у кого есть преимущество на получение этого участка. Например, тот, кто пользовался землей еще до смерти наследодателя. Остальные претенденты на землю получают компенсацию.

Минимальный размер участка зависит от цели использования этой земли.

Бывает, что ни у кого из наследников нет преимущественного права на землю. Или этот человек просто решил не пользоваться этим правом. В таком случае земля становится общей долевой собственностью наследников.

Способы принятия и их отличия

Принять в наследство землю можно двумя способами: формально и неформально. Оба пути подробно описаны в статье 1153 ГК РФ.

• Формальный способ – это когда наследник подал заявление по месту открытия наследства, в котором указал, что он готов принять наследство. Такое заявление можно подать лично, передать через представителя или отправить по почте.
  Важно! Если заявление передается через представителя, то в его доверенности обязательно должно быть прописаны полномочия на принятие наследства.
• Неформальный способ подразумевает принятие земельного участка в наследство без подачи заявления. То есть можно совершить определенные действия в отношении участка, которые будут означать желание принять наследство. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, фактическое принятие наследства на участок будет признано, если наследник:
  1. Начал владеть или управлять земельным участком.
  2. Предпринял какие-либо действия по сохранению участка и защите его от третьих лиц.
  3. Оплатил расходы на содержание земли.
  4. Оплатил долги покойного или получил от третьих лиц деньги, причитавшиеся наследодателю.

В какие сроки это нужно сделать после смерти собственника?

После смерти родственника у наследников есть полгода на то, чтобы принять наследство и оформить земельный участок на себя. Основание – п. 1 ст. 1154 ГК. Шесть месяцев исчисляются со дня открытия наследства.

Но если гражданин получил свои права на участок из-за отказа кого-то из других наследников от своей доли, то у него есть дополнительные три месяца после окончания шестимесячного срока.

Порядок оформления

Дня начала нужно собрать документы и передать нотариусу заявление с указанием того, что вы готовы принять наследство.

Сбор документов

Прежде чем подавать заявление о принятии наследства, необходимо собрать для себя пакет документов и знать как правильно оформить участок в собственность. Для того, чтобы оформить в наследство землю, понадобится собрать следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Завещание.
• Если завещание отсутствует, будут нужны документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о рождении или заключении брака.
• Паспорт наследника.
• Документ, который подтвердит место жительства наследодателя.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другие документы, подтверждающие право наследодателя на этот участок.
• Выписка из ЕГРН.
• Оценка земельного участка на день открытия наследства.

Чтобы упростить себе жизнь и сократить время подготовки документов, вы можете обратиться в МФЦ. В Многофункциональном центра можно оформить весь пакет бумаг, избежав посещения множества госучреждений.

Подробно о сборе документов на наследование земельного участка рассказано в отдельном материале.

Определение места открытия

Так как заявление о принятии наследства следует подавать по месту открытия наследства, наследникам нужно его определить. Обычно таковым принимают место проживания покойного, а если еще конкретнее – адрес его регистрации.

Бывает, что регистрация отсутствует. Тогда наследство открывают там, где находится большая часть имущества наследодателя.

Подача заявления нотариусу

Чтобы начать процедуру принятия наследства, гражданин должен подать заявление нотариусу. Как было сказано выше, заявление нужно подавать по месту открытия наследства. В нем обязательно нужно указать:

1. ФИО наследника и покойного;
2. дата смерти и последнее место жительства гражданина;
3. согласие наследника на принятие наследства;
4. основание на вступление в наследство (завещание, родственные связи и т.п.);
5. дата заявления.

• Скачать бланк заявления нотариусу о принятии наследства на земельный участок
• Скачать образец заявления нотариусу о принятии наследства на земельный участок

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая оценка необходима для определения суммы налога на землю. Оценку кадастровой стоимости участка необходимо проводить не реже, чем раз в пять лет.

Чтобы провести эту процедуру, необходимо выбрать специальную организацию, которая может провести оценку. После заключения договора представители организации высчитают кадастровую стоимость земли и подготовят итоговый отчет. Стоимость участка будет утверждена после проведения экспертизы этого отчета, она будет внесена в кадастровый реестр и обнародована.

Регистрация права

Нотариус должен выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Но это свидетельство еще не дает наследнику право собственности в отношении земли . Участок, как недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственную регистрацию земельного участка может провести Росреестр или МФЦ. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Правопреемник должен подать заявление о проведении регистрации, а вместе с ним следующие документы:

1. свидетельство о праве на наследство, которое выдал нотариус;
2. паспорт;
3. правоустанавливающие документы на землю;
4. документы на землю: кадастровый паспорт, межевой план и другие.

Сотрудники Росреестра проверят законность этих документов, внесут сведения в ЕГРП и выдадут свидетельство о праве собственности на землю. Срок регистрации собственности на землю составляет 10 рабочих дней после подачи заявления. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Размер госпошлины

Хоть и наследство не облагается налогом, но при оформлении обязательно нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины определен ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины одинаковый, как для вступления в наследство по закону, так и по завещанию.

Для близких родственников

В Российской Федерации размер пошлины для детей, жены или мужа, братьев и сестер наследодателя составляет 03 процента от стоимости наследства. Причем госпошлина не может быть больше 100 тысяч рублей. (п. 22 ст. 333.24 НК)

Для остальных

Остальным претендентам на имущество покойного придется оплатить пошлину в 0,6 процентов от стоимости имущества. Но не более 1 000 000 рублей.

Кто освобожден от оплаты?

В статье 333.38 НК РФ перечислены категории граждан, которые могут не платить пошлину за оформление наследства. Госпошлину можно не платить, если:

• вы наследуете недвижимость, в которой жили вместе с наследодателем и продолжаете там жить;
• наследодатель погиб при исполнении служебных обязанностей, гражданского долга или от политических репрессий;
• при получении в наследство авторских прав и вознаграждений, пенсий, банковских вкладов.

Меняется ли процедура, если ЗУ не отмежеван или нет?

Вы наследник, но что если участок не отмежеван, как же правильно вступить в наследство при этом — узнайте дальше. Если на земельном участке не было проведено межевание, то процедура вступления в наследство никак не меняется. Главное, чтобы право собственности наследодателя на землю было зарегистрировано. А уже после вступления в наследство и оформления участка в собственность можно будет провести межевание.

Отличие в процедуре на ЗУ с домом

Процедура вступления в наследство на дом и землю отличается только в пакете необходимых документов. Кроме тех документов, которые нужны для получения прав на земельный участок, понадобятся еще:

1. технический паспорт дома;
2. справка с указанием всех лиц, прописанных в доме;
3. справка из налоговой об отсутствии задолженности по имущественному налогу.

Подробнее о том, как оформить наследство на дом и землю, мы рассказали отдельно.

Особенности для иностранных граждан

Законом определен ряд ограничений в наследовании земли для граждан других государств:

• Во-первых, иностранцы не могут оформить в собственность землю на приграничных территориях. То есть, можно принять в наследство право аренды участка, но нельзя принять собственность.
• Во-вторых, иностранцы не могут унаследовать земли, имеющие особый режим использования. Например, сельскохозяйственные площади. В обоих случаях при невозможности получения наследства иностранцам будет выплачена денежная компенсация.

Размер компенсации определяет суд. С помощью независимой экспертизы устанавливается рыночная стоимость земли, передающейся по наследству, а суд рассчитывает размер компенсации.

Для получения возмещения стоимости участка иностранец должен подписать отказ от имущества в течение года после открытия наследства. В противном случае это будет нарушение законодательства РФ.

Что такое пожизненное наследуемое владение?

Если земля находится в пожизненном наследуемом владении гражданина, то он может владеть и пользоваться этим участком. Это право передается по наследству (ст. 226 ГК РФ). Вместе с этим гражданин не может распоряжаться участком: он не имеет права его продать или подарить. Но он может возводить здания на этой земле, приобретая на них право собственности.

О пожизненном праве владения землей, о том, как наследовать и зачем это делать, подробно рассказано здесь.

Если имущество не оформлено в собственность

Если участок не был оформлен в собственность (например, собственник не успел до своей смерти завершить процесс приватизации земли), то унаследовать его можно только через суд. В таком случае наследники должны подать в суд исковое заявление о включении земли в наследственную массу. На основании п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» суд может включить землю для оформления в наследство, если она была выделена покойному:

• для подсобного, дачного или личного хозяйства;
• для огородничества на праве постоянного пользования;
• для индивидуального или гаражного строительства.

Обо всех важных нюансах, как включить в наследство неоформленный участок земли, читайте тут.

Продажа

Участок можно продать только после оформления его в собственность. Свидетельство о праве на наследство не дает гражданину права распоряжаться земельным участком.

Процесс вступления в наследство на землю в целом аналогичен этой процедуре в отношении других видов имущества, но имеет несколько отличительных особенностей. Не стоит забывать об ограничениях на наследуемую землю для иностранных граждан. Перед посещением нотариуса необходимо подготовить специальные документы, а также провести оценку земли.