Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема его приватизации. Имеется ли такая возможность для арендаторов и как её осуществить?
Можно ли провести приватизацию арендованной земли?
В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.
Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:
- Земельный кодекс РФ (ст. 22 ЗК РФ — о процедуре аренды земли, ст. 25 ЗК РФ — о праве на приватизирование);
- ФЗ № 93 («Дачная амнистия») — о деталях упрощенного варианта оформления недвижимости.
Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю
- Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
- Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
- Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.
Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты. Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).
Кто имеет на это право?
Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:
- Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
- Физическое или юридическое лицо (организация).
- Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
- Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.
Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений. В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).
Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).
Необходимые документы
Начать дело необходимо с написания заявления на приватизацию и сбора документов на землю. В заявлении указывают:
- Данные паспорта заявителя.
- Адрес и описание земельного участка.
- Информация, с какого момента отсчитывается факт аренды (из текста договора).
- Само прошение о приватизации и указании цели пользования наделом.
- Сведения о постройке на ЗУ, если таковая имеется.
- Скачать бланк заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде
- Скачать образец заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде
Требуемые ценные бумаги (оригиналы и копии):
- Паспорта будущих владельцев, свидетельства о рождении детей (при необходимости).
- Арендный договор (как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ?).
- Кадастровый план участка.
- Документы, устанавливающие владение постройкой, при условии её наличия.
- Выписка из ЕГРП, констатирующая право на ЗУ (оформляется последней).
Порядок выполнения
Для осуществления принятия в собственность земельного надела следует:
- Подготовить документы для приватизации.
- Если не проводился кадастровый учёт земли, то выполнить его.
- Подать обращение в компетентный орган (муниципалитет, отделение Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и ждать решения комиссии.
- Оформить административный акт с разрешением, приложить его к пакету документов.
- Оплатить госпошлину.
- Пройти регистрацию в Росреестре приватизированной собственности.
- Получить электронную выписку в ЕГРН.
По прохождении всех этапов, включая частные промежуточные, можно не только считать себя собственником, но и дарить, продавать земельный участок, начать на нём строительство.
Больше о том, можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Подведем итог: земельный надел, обременённый арендой, можно приватизировать с минимальными затратами (оплата государственной пошлины) если вы гражданин РФ и пользовались участком в такой форме до ноября 2001 года, не имеете прав собственности на иную землю. Для делопроизводства вам необходим пакет бумаг на данную недвижимость и заявление в письменной форме.
Упрощённый вариант приватизации подходит для тех собственников, дело которых под юрисдикцией «Дачной амнистии».
