Земельный участок, находящийся в аренде — можно ли приватизировать и как это сделать?

Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема его приватизации. Имеется ли такая возможность для арендаторов и как её осуществить?

Можно ли провести приватизацию арендованной земли?

В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.

Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
  3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.

Внимание: если ЗУ получен в аренду после осени 2001 года, то собственность можно приватизировать только платно.

Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты. Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).

Кто имеет на это право?

Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:

  • Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
  • Физическое или юридическое лицо (организация).
  • Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
  • Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.

Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений. В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).

Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

Необходимые документы

Начать дело необходимо с написания заявления на приватизацию и сбора документов на землю. В заявлении указывают:

  1. Данные паспорта заявителя.
  2. Адрес и описание земельного участка.
  3. Информация, с какого момента отсчитывается факт аренды (из текста договора).
  4. Само прошение о приватизации и указании цели пользования наделом.
  5. Сведения о постройке на ЗУ, если таковая имеется.

Требуемые ценные бумаги (оригиналы и копии):

  1. Паспорта будущих владельцев, свидетельства о рождении детей (при необходимости).
  2. Арендный договор (как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ?).
  3. Кадастровый план участка.
  4. Документы, устанавливающие владение постройкой, при условии её наличия.
  5. Выписка из ЕГРП, констатирующая право на ЗУ (оформляется последней).
Примечание: «Дачная амнистия» упростила процедуру: для приватизации по этой статье гражданин предъявит только паспорт, заявление и договор аренды.

Порядок выполнения

Для осуществления принятия в собственность земельного надела следует:

  1. Подготовить документы для приватизации.
  2. Если не проводился кадастровый учёт земли, то выполнить его.
  3. Подать обращение в компетентный орган (муниципалитет, отделение Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и ждать решения комиссии.
  4. Оформить административный акт с разрешением, приложить его к пакету документов.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Пройти регистрацию в Росреестре приватизированной собственности.
  7. Получить электронную выписку в ЕГРН.

По прохождении всех этапов, включая частные промежуточные, можно не только считать себя собственником, но и дарить, продавать земельный участок, начать на нём строительство.

Если имеются какие-то препоны для приватизации надела и арендатор получил отказ от муниципалитета, прибегают к судебным искам и результат положительного решения (при наличии) прикладывают вместо акта административного.

Больше о том, можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Подведем итог: земельный надел, обременённый арендой, можно приватизировать с минимальными затратами (оплата государственной пошлины) если вы гражданин РФ и пользовались участком в такой форме до ноября 2001 года, не имеете прав собственности на иную землю. Для делопроизводства вам необходим пакет бумаг на данную недвижимость и заявление в письменной форме.

Упрощённый вариант приватизации подходит для тех собственников, дело которых под юрисдикцией «Дачной амнистии».

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий