Насколько быстро можно узаконить перепланировку: сроки оформления документов

Согласование перепланировки квартиры – обязательная процедура, без которой впоследствии невозможно будет распорядиться недвижимостью, а именно продать, подарить, вступить в наследство. Многие собственники не хотят узаконивать внесенные изменения из-за сложности и длительности процесса.

Но игнорирование законности перестройки не принесет ничего хорошего владельца и может привести к серьезным материальным потерям. Чем раньше собственник обратится в БТИ, тем проще и быстрее пройдут изменения.

От чего зависит скорость оформления документов?

При узаконивании перепланировки следует опираться на законодательные акты РФ, которые регламентируют данную процедуру. При обращении в БТИ именно законы станут ключевым моментом для принятия решения по одобрению работ или отказе в них.

Сроки согласования устанавливаются на основании нормативов:

  1. Жилищного кодекса РФ.
  2. Постановления Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года.
  3. МДК 2-04.2004.

В соответствии с ними период утверждения внесенных корректив зависит от целого ряда факторов:

  • Есть ли план жилого помещения, без которого невозможно обойтись. При его отсутствии придется получать документ, на что уйдет не меньше месяца.
  • Кто занимается разработкой проекта. Сегодня на рынке очень много частных и государственных проектных бюро. Частники, как правило, работают быстрее, а государственные структуры медленнее.
  • Как быстро будет рассмотрено заявление о перепланировке квартиры. В строительный сезон наплыв таких запросов увеличивается, что приводит к серьезным задержкам в их рассмотрении.
  • Каким способом проводится согласование. Если собственник решил сам заняться этим, то времени уйдет в разы больше, специализирующиеся компании имеют налаженные схемы работы, что позволяет сэкономить неделю, а то и несколько недель.
  • Суть перепланировки, затрагивала ли она несущие конструкции, коммуникации или нет.
Внимание! Немаловажно ответственно подходить к выбору проектного бюро. Малейшая ошибка в расчетах приведёт к необходимости переделать проект.

Сколько по времени длится процесс?

Закон очень гибко относится к срокам согласования внесения изменений в технический проект квартиры. В зависимости от различных факторов время получения конечного результата может растягиваться до полугода. В лучших случаях процесс займет не менее 3-х месяцев.

Длительное ожидание не всегда оканчивается успехом, так как собственнику могут отказать. Не дать разрешение могут из-за того, что были демонтированы вентиляционные каналы, нарушены несущие стены или объединены две квартиры с разными владельцами.

При обращении в компанию посредник все эти нюансы уточняются на первоначальном этапе, что серьезно экономит время и деньги.

Помните о том, что сбор документов также может увеличить период согласования. Наиболее длительной процедурой является получение техпаспорта в БТИ. На его подготовку и выдачу уходит примерно месяц.

Важно! Снизить количество времени ожидания можно обратившись в отделение БТИ, курирующее район, в котором расположена недвижимость. Тогда специалистам не придется запрашивать сведения из других подразделений.

МФЦ также не самый лучший выбор для быстрой выдачи результата.

Подготовка проекта в ответственной фирме, ориентированной на результат, займет всего 5 дней, если не затрагивались несущие стены. Главное, обратиться к грамотным специалистам. Лучше всего предварительно ознакомиться с отзывами об их работе.

Справка. Государственные бюро будут готовить проект несколько недель.

Без затрагивания несущих конструкций

Согласовать проведенную перепланировку проще и быстрее, если несущие конструкции не были затронуты. Кроме того, в этом случае меньший процент отказа в одобрении проведенных работ. Срок внесения изменений варьируются в таких пределах:

  1. 1,5-2 месяца, чтобы получить разрешение на проведение работ.
  2. 1 месяц на проверку проделанной работы и подписание акта о приемке.
  3. Еще 1 месяц на конечную подготовку документации. БТИ вносит в техплан все изменения, чтобы он полностью соответствовал реальному положению дел.

Вместе с работой по выполнению перестройки в помещении — это может занять от 4-х месяцев и больше.

С затрагиванием несущих конструкций

Процесс усложняется кратно, если владелец решил внести коррективы в несущие конструкции:

  • Сперва потребуется получить техническое заключение о том, что такие работы можно провести и они будут безопасны для самого собственника и жильцов всего МКД. Документ заказывается в аккредитованной компании, на его подготовку уходит от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от выбранной компании.
  • Для получения разрешения на перепланировку потребуется не менее 2,5-3 месяцев. Именно столько времени уйдет, чтобы все инстанции смогли ознакомиться с планом и согласовать его.
  • По окончанию строительных работ потребуется дождаться прихода комиссии и получить акт, что все сделано правильно. Это еще 1 месяц ожидания.
  • Ну, и наконец, внесение изменений в БТИ еще 1 месяц.

Минимизировать указанные периоды можно, если процедурой занимаются специалисты, которые знают, когда куда и как следует обращаться. При самостоятельной подготовке всей документации указанное время может увеличиться просто из-за отсутствия времени у собственника или непонимания какие шаги ему придется делать в тот или иной период.

Как долго узаконить преобразования в квартире?

Внимание! Незаконной называют перепланировку, которая проводилась самовольно, без предварительного получения разрешения от соответствующих инстанций.

В некоторых случаях самовольная перестройка проводится с нарушением строительных, санитарно-гигиенических и законодательных норм, что усложняет процедуру ее дальнейшего согласования.

Для того, чтобы внести изменения в техпаспорт потребуется сперва получить техническое заключение о том, что все выполненные работы были допустимыми и не нарушили норм безопасности.

Заключение можно получить за несколько дней, если действительно никаких нарушений не было и несущие конструкции не трогались. Такой документ выдаст любое проектное бюро. А вот если несущие стены затронуты, придется обращаться только ту проектную организацию, которая разрабатывала сам дом, что увеличит период ожидания до 1,5 месяцев.

Если техническое заключение получено, то еще 1,5-2 месяца уйдет на согласование перестройки в квартире.

Не всегда его можно получить без подачи судебного иска. Рассмотрение дела в суде может увеличить сроки конечного согласования в несколько раз. После того как перепланировка согласована еще 1 месяц будет потрачен на внесение корректив к техплан БТИ.

Согласование перепланировки действительно сложная и длительная процедура.

Важно! Получить разрешение менее чем за 3 месяца не получится, а в большинстве случаев придется ждать 6, а то и более месяцев.

Уменьшить период согласования можно только если идти законным путем, что подразумевает выполнение строительных работа по заранее утвержденному плану. Ускорит процесс и правильно подобранная компания-посредник. Такая фирма поможет правильно собрать документы, быстро изготовить проект, подать бумаги в соответствующие инстанции.

Полезное видео

Далее можно посмотреть видео о том, как согласовать перепланировку:

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовед онлайн
Добавить комментарий