Кадастровая стоимость объекта вычисляется в результате его оценивания независимыми специалистами. Полученный результат влияет на размер налогов, а также ценность земельного участка при его продаже, аренде или приобретении. Если справедливость решения экспертов вызывает сомнения, его можно обжаловать, подав соответствующее заявление.
Где найти бланк?
Как указано в ст. 125 КАС РФ, форму иска об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на официальном сайте суда своего региона. Необходимо вписать в пустующие поля недостающие данные и заверить документ усиленной электронной подписью.
Кроме того, заявление на снижение стоимости можно передать в бумажном варианте при личном обращении в государственный орган или отправить по почте. Оно должно быть написано разборчивым почерком и подписано истцом или его законным представителем.
Как правильно составить бумагу о пересмотре цены ЗУ?
В качестве истца вправе выступать следующие лица:
- собственники земли или ее доли;
- люди, обладающие правом на постоянное использование участка или эксплуатирующие его на основании наследуемого владения;
- арендаторы, если при расчете размера арендной платы были учтены цены, указанные в госкадастре;
- бывшие владельцы земли, если их интересы были затронуты.
В документе должны присутствовать следующие сведения:
- Наименование органа правосудия, в который бумага передается на рассмотрение.
- Для заявителей, являющихся физическими лицами:
- Ф. И. О.;
- адрес проживания;
- контактный телефон;
- email;
- номер СНИЛС;
- факс при наличии.
- Для юридических лиц:
- наименование организации;
- номер ОГРН;
- юридический и почтовый адреса;
- email;
- мобильный телефон для связи.
- Если истец не является владельцем недвижимости, требуется указать информацию о правообладателе — Ф. И. О., адрес проживания.
- Кадастровый номер, местоположение или адрес земли.
- Просьба пересмотреть кадастровую стоимость участка и внести сведения о нем в ГКН (о том, где можно узнать стоимость и как пересмотреть результаты, читайте в этой статье).
- Информация об основаниях для оспаривания заключения земельных экспертов. Основанием для проведения процедуры может быть:
- недобросовестное выполнение работы специалистами;
- неполнота полученных данных;
- использование при оценке кадастровой стоимости земли недостоверной информации;
- ошибочное определение категории, к которой принадлежит участок и др.
- Кроме того, заявление может подавать в случае необходимости установить актуальную рыночную стоимость недвижимости (о том, что такое рыночная стоимость и чем она отличается от кадастровой, читайте тут).
- Скачать бланк искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка
- Скачать образец заявления на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка
К заявлению должны прилагаться такие документы:
- бумаги, подтверждающие право владения участком;
- справка о кадастровой цене недвижимости;
- подтверждение того, что права заявителя были нарушены, например, квитанция, в которой указан размер налога, рассчитанный исходя из цены земли, превышающий рыночную;
- решение, принятое комиссией Росреестра (в обязательном порядке только для юридических лиц);
- при обращении в суд нужна квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей — для организаций;
- доказательство справедливости позиции истца — отчет, предоставленный независимым экспертом и др.
Когда и куда нужно подавать исковое требование и иные документы для изменения данных?
Обжалование решения земельных экспертов может быть осуществлено в течение 5 лет с момента внесения сведений в Госкадастр.
Данные, занесенные в ГКН, можно оспорить, обратившись в следующие инстанции:
- суд;
- комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Порядок разрешения споров определяется ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ». Комиссия обрабатывает заявление в течение 1 месяца с момента его принятия. Иск о необходимости изменения кадастровой стоимости участка в связи с искажением сведений, должен быть рассмотрен судом в течение 2 месяцев. Срок предоставления результата по делу об оспаривании решения комиссии — 1 месяц.
Согласно ст. 141 КАС РФ, период рассмотрения заявления может быть продлен на 30 дней в связи со сложностью дела
Оспаривание кадастровой цены земельного участка — право каждого правообладателя недвижимости, не согласного с заключением, вынесенным экспертами. Пересмотр стоимости может положительно повлиять на размер налогов и увеличить выгоду в случае продажи собственности. Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела, важно грамотно составить заявление и предъявить веские доказательства своей правоты.