Где найти бланк и как написать заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость объекта вычисляется в результате его оценивания независимыми специалистами. Полученный результат влияет на размер налогов, а также ценность земельного участка при его продаже, аренде или приобретении. Если справедливость решения экспертов вызывает сомнения, его можно обжаловать, подав соответствующее заявление.

Где найти бланк?

Как указано в ст. 125 КАС РФ, форму иска об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на официальном сайте суда своего региона. Необходимо вписать в пустующие поля недостающие данные и заверить документ усиленной электронной подписью.

Кроме того, заявление на снижение стоимости можно передать в бумажном варианте при личном обращении в государственный орган или отправить по почте. Оно должно быть написано разборчивым почерком и подписано истцом или его законным представителем.

Как правильно составить бумагу о пересмотре цены ЗУ?

В качестве истца вправе выступать следующие лица:

• собственники земли или ее доли;
• люди, обладающие правом на постоянное использование участка или эксплуатирующие его на основании наследуемого владения;
• арендаторы, если при расчете размера арендной платы были учтены цены, указанные в госкадастре;
• бывшие владельцы земли, если их интересы были затронуты.

В документе должны присутствовать следующие сведения:

1. Наименование органа правосудия, в который бумага передается на рассмотрение.
2. Для заявителей, являющихся физическими лицами:
   • Ф. И. О.;
   • адрес проживания;
   • контактный телефон;
   • email;
   • номер СНИЛС;
   • факс при наличии.
3. Для юридических лиц:
   • наименование организации;
   • номер ОГРН;
   • юридический и почтовый адреса;
   • email;
   • мобильный телефон для связи.
4. Если истец не является владельцем недвижимости, требуется указать информацию о правообладателе — Ф. И. О., адрес проживания.
5. Кадастровый номер, местоположение или адрес земли.
6. Просьба пересмотреть кадастровую стоимость участка и внести сведения о нем в ГКН (о том, где можно узнать стоимость и как пересмотреть результаты, читайте в этой статье).
7. Информация об основаниях для оспаривания заключения земельных экспертов. Основанием для проведения процедуры может быть:
   • недобросовестное выполнение работы специалистами;
   • неполнота полученных данных;
   • использование при оценке кадастровой стоимости земли недостоверной информации;
   • ошибочное определение категории, к которой принадлежит участок и др.
8. Кроме того, заявление может подавать в случае необходимости установить актуальную рыночную стоимость недвижимости (о том, что такое рыночная стоимость и чем она отличается от кадастровой, читайте тут).

• Скачать бланк искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка
• Скачать образец заявления на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка

К заявлению должны прилагаться такие документы:

• бумаги, подтверждающие право владения участком;
• справка о кадастровой цене недвижимости;
• подтверждение того, что права заявителя были нарушены, например, квитанция, в которой указан размер налога, рассчитанный исходя из цены земли, превышающий рыночную;
• решение, принятое комиссией Росреестра (в обязательном порядке только для юридических лиц);
• при обращении в суд нужна квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей — для организаций;
• доказательство справедливости позиции истца — отчет, предоставленный независимым экспертом и др.

Когда и куда нужно подавать исковое требование и иные документы для изменения данных?

Обжалование решения земельных экспертов может быть осуществлено в течение 5 лет с момента внесения сведений в Госкадастр.

Данные, занесенные в ГКН, можно оспорить, обратившись в следующие инстанции:

• суд;
• комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок разрешения споров определяется ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ». Комиссия обрабатывает заявление в течение 1 месяца с момента его принятия. Иск о необходимости изменения кадастровой стоимости участка в связи с искажением сведений, должен быть рассмотрен судом в течение 2 месяцев. Срок предоставления результата по делу об оспаривании решения комиссии — 1 месяц.

Согласно ст. 141 КАС РФ, период рассмотрения заявления может быть продлен на 30 дней в связи со сложностью дела

Оспаривание кадастровой цены земельного участка — право каждого правообладателя недвижимости, не согласного с заключением, вынесенным экспертами. Пересмотр стоимости может положительно повлиять на размер налогов и увеличить выгоду в случае продажи собственности. Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела, важно грамотно составить заявление и предъявить веские доказательства своей правоты.